近日，张家港土拍消息接连不断又有一宗地块将于5月26日出让它就是经开区乘航热电厂优质商住地块
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地块详情
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地块信息表
地块位于经开区，东至乘河西路、南至新丰路、西至蒋乘路、北至北新丰河，出让面积41940.85㎡（62.91亩），规划为商住用地，容积率1-1.5，建筑面积62911.28㎡。
地块起始总价50330万元，起拍楼面价8000元/㎡，市场指导楼面价8720元/㎡，网上中止楼面价9155元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价9200元/㎡。
▲地块区位（仅供参考）
▲地块航拍图
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规划要求
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①建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-36米，商业建筑高度不大于12米；
②配建商业服务设施：沿蒋乘路可设置配套商业，商业建筑面积不大于1000㎡。
③按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价。
▲地块红线图
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周边配套
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地块位于城东文化区板块，西接老城区，东临高铁新城，周边有多条交通要道，商业、学校、医疗等各项生活配套齐全。
交通配套：蒋乘路、新丰路，东二环路、南苑路、苏虞张公路
商业配套：香港城、欧尚超市、麦德龙、万达广场、新城吾悦广场、红星美凯龙等
教育配套：乘航小学、乘航幼儿园、张家港市第七中学、东城区幼儿园、东城区小学（规划）、市一中东校区（规划）
医疗配套：澳洋医院、乘航医院
景观休闲：梁丰生态园、黄泗浦生态园、东城体育公园
周边楼盘：建发泱誉、祥生金麟府、金厦地块
▲地块周边配套，仅供参考
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周边市场
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近三年地块共计成交3宗相邻涉宅用地，最近成交的为12月31日，金厦以楼面价10036元/㎡竞得的南苑路北侧商住地块，溢价率7%。地块周边祥生·金麟府目前在售叠加和小高层产品，叠墅建筑面积180—210㎡，总价380万起，精装小高层建筑面积98—130㎡，均价1.9万元/㎡；建发泱誉少量高层在售，建面96-125㎡，精装房均价2.1万元/㎡。
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