楼事邳州邳州楼事来咱一起聊聊邳州房子那些事儿最近，邳州又挂地了！3月20日，挂牌出让2宗地，包含1宗居住用地、1宗综合公用设施用地，总计约82.28亩。随小编一起看看地块具体数据
地块编号：-3
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
地块名称：-3
土地位置：青岛路南侧，南京路西侧
竞价规则：价高者得
所属行政区：邳州市
出让面积（平方米）：12175.29
规划用途：综合
出让年限（年）：50
容积率：0.90<容积率≤1.50
绿化率：25%≤绿化率
建筑密度：建筑密度≤35%
建筑限高（米）：36≤建筑限高≤54
起始价：1278.2万元
起始单价：70万元/亩
起始楼面价：700元/㎡
地块编号：-1
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
公告地块编号：-1
公告编号：邳州市挂[]1号
挂牌起始时间：-04-09 09:00:00
报名开始时间：/4/9 9:00:00
报名截止时间：/4/20 16:00:00
保证金到账截止时间：/4/20 16:00:00
挂牌截止时间：-04-21 10:00:00
土地位置：邳新路南，解放路北侧、中山路东侧
土地面积：42679.20㎡（64.02亩）
规划用途：住宅
出让年限：70年
容积率：1<容积率≤1.65
建筑密度：建筑密度≤28%
绿地率：35%≤绿化率
建筑限高：建筑限高≤36米
起始价：16965.30万元
起始单价：265万元/亩
起始楼面价：2409元/㎡
其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
-1地块优势
1
容积率低（1<容积率≤1.65）纯洋房住区
一场“新冠”疫情，让我们把房子变为了阵地。疫情是一面镜子，找见人性美丑，也找出了健康居所房子的标准。越密集的社区传染风险程度越高。所有新买房者在购房置业的时候，都要格外关注“容积率”。容积率与居住的舒适度息息相关。容积率低了绿地多了，积率直接反映建筑密度，容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距大，容积率低，人口密度越低，居住环境越好。
备注：
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
2
毗邻1000亩桃花岛公园
住在公园边，远离喧嚣，告别“尘”市生活，享受真正低密高绿化的居住环境。再好的空调都不及自然风水，1000亩大公园有利于全家身心健康。
桃花岛公园建于1992年，因为这里自古以来，临水盛开着一片片桃花，周围百姓都习惯称做桃花岛。公园位于市区东部，濒临六保河，是邳州市集自然风光、风土民俗、休闲娱乐、科普教育于一体的生态型园林，占地340亩，其中水面110亩。，邳州市委、市政府对公园提档升级，东进南扩，扩建至1000亩，其中水面410亩。
3
周边配套齐全
商业：大榆树风情街、汇龙国际花园底商、大华联城市
学校: 解放路实验学校、运河中学东校区、文苑路中学、文苑路小学（规划）
-1地块周边房价
二手房
汇龙国际花园
均价：7500-8000元/平米
新房
御景湾：均价：8000元/平米（多层）
中原桃花岛均价：6500元/平米
恒地橡树湾均价：6500元/平米
(注:价格仅供参考,最终以售楼处实际售价为准)
最近土拍市场
-85#地块底价成交
编号为-85地块，位于岠山路东,沱江路南,黄石山路西,保定街北，住宅用地，出让年限70年，出让总用地面积为54938.70㎡，建设用地面积54938.70㎡，容积率大于1并且小于或等于2.2，起始价18130.20万元，最终由邳州潮尚汇商业管理有限公司以底价18130.20万元成交。
-101#地块底价成交
邳州市通源置业有限公司底价摘得-101号地块。该地块位于南昌街西、文苑东路北、苏州路南，出让面积81080.49㎡，起始价31621.2万元，楼面价1773元/㎡，竞买保证金15800万元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
至于这块地最后能拍出怎样的价格，究竟会地落谁手，等到4月21日开拍当天，谜底自然会揭晓，不如咱们吃瓜群众就拭目以待吧~
