又！降！了！
3月30日，已连停29个工作日的央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，7天逆回购一次大幅降息了20个基点，比上次下降时多降10个基点，中标利率从2.4%降至2.2%。创下以来新低。
从11月开始，此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性，而且节奏在加快，幅度在扩大。
1、央行逆回购“降息”，第三次！ 央行早间公告，为维护银行体系流动性合理充裕，3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。 本期逆回购操作7天，中标利率2.2%，与前次操作相比下降20个基点。 央行此前最近一次开展逆回购操作已是在一个多月前的2月17日，当期操作同为7天期，中标利率2.4%。 这已是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降：
不难看出
此轮公开市场操作“降息”
不仅表现出一定的持续性
而且节奏在加快，幅度在扩大！
对于公开市场中标利率下降的背景和意图，央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏认为，此次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着人民银行进一步加大逆周期调节力度。
马骏说，这次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着货币政策进入了加大逆周期调节力度的阶段，选择在这个时点降息应该是综合考虑了国内复工复产需求以及国际疫情和外部经济环境恶化等多方面因素后做出的决策。
马骏表示，调降公开市场操作利率可以进一步降低实体经济融资成本。这次调降公开市场操作利率应该也能够有效地传导至实体经济，体现为企业融资成本的下降。
马骏强调，中国还有充足的货币政策空间和货币政策工具。考虑到国内经济金融情况与国际的差异，人民银行在使用货币政策工具时保持了定力和弹性，并没有一次用完所有的子弹。央行这次降低公开市场操作利率之后，中国仍然是主要经济体中唯一采用常态货币政策的国家，仍然可以通过正常的货币政策操作强化逆周期调节。中国货币政策的工具箱里既有价格工具，也有数量工具，还有结构性工具，都可以在需要的时候加以运用。
2、这次降息是什么概念？
总的来说，这次是一次政策性降息，大概率会引起各大银行的连锁反应。对于楼市来说，重要影响在于，LPR很可能会再次下降，直接关系到每个人的钱袋子。
从去年8月份央行执行LPR政策以来，5年期以上的LPR整体呈下调态势。最新公布的LPR数据，1年期为4.05%，5年期以上为4.75%，都是新政以来的最低值！
在此次逆回购利率下调20基点后，即将发布的4月份MLF和LPR几乎必然会同步下调，幅度同样可能达到创纪录的20个基点。也就是说，接下来LPR数据有机会达到4.55%。
这是什么概念呢？
以房贷总额100万元，贷款30年计算。按照4.75%的LPR计算，还款总额是187.8万元。如果LPR降至4.55%，还款总额为183.4万元，房贷成本直接减少4万多元。
今年以来，央行已经多次放水、降息，房贷的下行周期还在继续，而且力度只增不减。
3、这次大规模降息传递了什么信号？
金融政策持续宽松，LPR会不会继续下调，楼市会不会持续升温，现在该不该买房子，这些都是摆在台面亟需厘清的问题。
这次大规模降息，同样给我们传递了几个信号：
第一，主要目的是助力经济稳定增长。受到疫情影响，今年一季度的全国经济增速可能低于预期，2-4季度压力很大。此时降息，等于给未来可能存在的下行周期打了“预防针”和“提前量”。
第二，以来，全球35个国家或地区先后宣布了57次降息。目前人民币汇率稳定在7左右，存在降息的空间。在疫情影响之下，降息成为拉动需求、应对金融市场波动的重要措施。
第三，无论是对于个体还是中小企业来说，都是不折不扣的利好，贷款难度和成本都会更低，花的钱也更少。
4、连续降息，现在该买房吗？ 客观地说，降息会在一定程度上刺激楼市成交，对楼市回暖存在正向拉动。这和开发商优惠是一个道理，同样的房子，买房成本低了，购买欲自然会增强。 有些购房者很着急，普通人占银行便宜的机会确实不多，以下几点建议： 首套房利率执行5.88%的购房者，建议转换成LPR浮动利率。疫情在海外还在扩散，经济下行的压力很大，降息不可避免； 享受到利率打折购房者，建议就别换了，尽量选择现在的固定利率，政策风险更低； 全国性的降息是大趋势，襄阳的脚步可能会慢一些，但不会掉队，薅银行的羊毛还得等一等。 其实不光是国内，降息已经成为全球的常规操作，经过重重发酵，甚至被部分群体人为制造了一些恐慌感。 比如最近在朋友圈疯传的一个段子：美国签署2万亿美元刺激法案，14万亿人民币流向市场，全球性通胀开始，赶紧把现金换成固定资产，赶紧买房，否则货币贬值的速度会远远超过你的想象……
房子能抵御通胀没错，但并不是什么房子都保值，买错一套房可比通胀的损失大太多太多了！
从目前来看，襄阳“抗跌性”比较强的房子，有以下几种：
1.一二手倒挂的限价盘。这类房子很少了，正常买到基本不会亏。虽然性价比高，不过这类房子不建议超高首付或全款买，不使用杠杆，性价比就要打折。如果还要绑车位号头费，那就更加不建议了。
2.优质的学区房，新房有好学区的极少，主要集中在老城区的二手房。只要师资不稀释、升学率稳定，这种稀缺资源任何时候都是值钱的，面积越小单价越高，转手越快。
3.核心地段。比如樊城沃尔玛商圈，万达广场商圈，这类中心城区的二手房可以考虑，还有近来发展迅猛的高新区地段，也是不错的选择。
4.品牌房。只有少数几家品牌房企的二手房具备很强的“抗跌”潜质，比如民发、恒大等等。
结语
我们对待房价的态度，其实也像硬币的两面。
一方面，坚决不支持炒房，也希望房价不再大涨，但房价总是在螺旋上升，老辣的投资客更不会放弃机会。
另一方面，在货币贬值的时候，它又是大部分家庭能依赖的最稳定的工具。多一套房，家庭抗风险的能力、容错空间会好上数倍。
总而言之，还是建议大家在有能力的时候，多投资一些保障，保险、基金、房产等等。买对一套房，应对变数的时候，会更加有底气。
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来源：央视财经
编辑：呙梦园、闫雪洁
责任编辑：赵磊
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