，还要不要买房？这也许是近来很多人最纠结的事。
尤其近期多个城市出现降价卖房的新闻，虽然疫情已基本过去，楼市也陆续恢复，但整体市场仍较为萧条，开发商融资受限，且偿债期将近，房企以价换量，促销售给优惠将是大概率事件。
但另方面，近期，部分城市又相继传出调控放松的信号，不少人又害怕限购松绑后，房价会出现反弹。
那么，当前购房者应该如何选择呢？刚需族是不是趁着降价优惠及时买入？
那些有资产保值需求的人，此时购房还能保证不错的投资回报吗？
从购房节点看，仍是横盘期，不少地方市县已经有价无市，开始阴跌，购房者可以适当观望，下半年存在一定的窗口期，银行利率出现普降，极有可能重回基准，这意味着购房成本的减少。
另外，楼盘的降价促销也是一大利好；投资客因下行预期的退场，更给了刚需更多地选择机会。
投资者，首先可以明确的是，短线套利、赚快钱基本不可能。买了房就要做好长期持有的准备。
过去的买房造富神话，基本就是靠博房价出现暴击机会，短线操作，快进快出。我国房产投资的核心就是资产的短期大幅增值。
至于长持后单靠租金收益，首先回本周期太长；其次，租金收益能覆盖房贷利息的支出就不错了。另外，也不是所有的房子能保证有固定且稳定的租金来源。
所以，长持房产对于房产标的的选择要求较高，目前看，基本只有一二线核心城市，以及部分城市圈辐射半径内的部分城市有升值潜力。
（所谓城市圈，当前就长三角、粤港澳、京津冀，有辐射能力，其他，都市圈仍是中心城市虹吸阶段）
一是，房地产高速发展的阶段已经进入尾声，如前般房产造富的神话将步下神坛，不管后期具体政策如何变动，房地产难以保持如往前般高速增长，同样，房产破灭的预示也不会出现。楼市未来长期发展将以平稳增长为主。
第二，投资渠道不要全集中在房地产，就当前来说，于资金充足的人来说，房产虽是比较稳靠的投资方向，但获利空间已不如以往高。有资本的人在资产配置上要更多元，持有过多的房产也许将成为后期抛售的压力。
最后，紧跟政策走，既然“房住不炒”就是大方向，刚需自住的你该买就买，选择自身经济能力足够负担的就行；资金不足的人也可以优先考虑租房，一时间买不到也不要盲目跟风。
对于那些有点闲钱配置资产的，做好房产长期持有准备，可以适当投入，但别重仓房地产，现在买了房子闭着眼赚钱的时代已经过去了。
最好将资产尽量配置在一二线核心城市，或者是城市的中心城区，尤其是三四线城市最好远离徒有概念的新区，目前全国范围内大规模造城的进程已经告一段落。
至少这个城市要有持续流入的人口，以及能承载这些人口的产业，才能具有升值的潜力。
最后，总结一下
1.楼市调控大局未变，虽然部分城市将出现微调，但影响有限。
2.城市间分化加剧，未来人口流动性才是城市发展地重点。
3.三四线城市因缺乏人口流动性，未来风向较大，当前买房极易高位站岗。
4.一二线城市在未来房价也大概率不涨不跌，自住需求可以多根据自身情况理性置业。下半年有个合适的窗口期，尤其，今年将有不少利好信号，地方大概率适当松绑调控，房企为促回款，以价换量，价格上将有一定优惠。
5.当前购房还是建议以自住需求优先，买之前先评估下家庭的资金状况，确保有稳定的现金流，别盲目加杠杆。在当前全球经济形势下行压力增大的时候，资金安全是最重要的，普通人首先要保证的是如何保住收入，维持自己的本金安全。有一份稳定收入的工作，远比盲目投机抄底更重要。
