1.涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
2.开发商打一枪走人，买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。
对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
3.质量问题频被曝光
考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可,普通购房者花费大半辈子积蓄买的新房，一旦存在质量问题房，乔迁之喜必然成为乔迁之哀。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，一定要亲临现场查看。
4.周边治安不好的房子,有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路，而且边上停满了黑车，治安情况很不乐观。
大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
5.变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解，变电站或高压电塔的强辐射可能会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等...
6.小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
7.高房价时期的高层塔楼。
产生于高房价时期的塔楼，在建筑构造方面存在缺陷，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，居住条件并不好。而且在房价剧涨时期， 房子的投资功能被夸大，其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，所以这类房子易出现贬值或相对性贬值。
8.地皇身边的成品房。
地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动价格上涨，但房子本身的条件并没有提升。一轮炒房热度过后，地皇周边的 房子或多或少出现贬值。
9.轨道交通旁的公寓房。
与地皇旁边的房子类似，这种公寓房往往带有一定的前彰性开发，地段价值高于品质价值，而轨道交通能否提升地段价值，还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故容易贬损。
10.高架桥旁的房子。
随着社会经
济的发展，城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是众横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。所以买高架桥旁边的房子，一定要慎之又慎！
11.土地前身不好的楼盘。
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫化钠污泥，空气、地下水等等都可能遭到污染，对居住者的身心不利。
