【导语】现在去到澳洲留学和移民的人有很多，而基本上很多的人都会想拥有一个自己的房子，那影响澳洲房价的因素有哪些?下面就给大家介绍下澳洲移民生活之影响澳洲房价的因素，欢迎阅读！
1、澳洲房产成本
砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，建房的主要成本——土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合澳洲房产开发的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成澳洲房价不得不提升。
2、澳洲房产市场空置率低
澳洲房产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事这就造成澳洲房产好，买房找人供比较容易。
3、澳洲房产房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房产房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房产市场中买房的还款压力停留在一个很低的水平。
4、澳洲房产市场住房数目的缺口扩大
在过去里，澳洲房产市场平均每年开建155,500套住房，而据澳洲房产产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足澳洲房产需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能达到澳洲房产市场供需平衡。
5、移民和人口的增长
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了澳洲房产房屋供应的巨大压力。
6、充实的资金
从起，澳洲政府允许自我管理的养老基金到澳洲房产和银行房产债券中，对澳洲房价的承托力来说也是不言而喻的。
7、澳元汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.27:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入澳洲房产市场。
8、澳洲房产良好的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市。强制澳洲房产买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求澳洲房产建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令澳洲房产变成一个非常有保障的受资金热捧的手段。
扩展阅读：澳大利亚房产租赁优势
1.投资稳定，房产增值，房租收益
对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。
而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。
2.方便子女留学
还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。
3.为度假、休闲做准备
还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。
B.需要者留在澳洲看管房屋。
4.为移民做准备
澳大利亚房产投资的优势有哪些，当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民，欧洲的几个移民国家刚好买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能移民也很不错。
