【导语】现在德国购房也成为了很多人的选择,那在德国购房该如何获取贷款?也为各位整理德国移民买房贷款的利率,各位也可以参考一下。
德国银行的买房贷款一般都是定息,不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。
首先要说的是,在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户:
可能性1:70%至80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。
可能性2:起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。
可能性3:起草中国四大银行的担保,在德国将其转化为60%的现金贷款,以产权证书("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款35%至40%,但必须以"Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模,因为其涉及到较高的工作量。一旦成功,需支付给公司一项的费用。
在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业,条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息,不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。