对于很多人而言，买房都是一件大事，毕竟房子是大消费品，占据了一个家庭的大部分收入。而买房知识可以说是包罗万象，不经历一次买房，可能就不会真切体会到各种细枝末节的问题。
比如在买房之前，要看好区位、地段、户型、面积大小等，购买的时候还需要看清合同里面的条条款款，直至把房产证拿到手。
根据58、安居客研究院给出的数据显示，有10.8%的购房者因为疏忽，导致证件缺失，后面卖房变得困难重重。
那是不是拿到了房产证就万事大吉了？其实不然，虽然拿到了房产证等于拥有了房屋产权，但如果忘记这两件事，房子将来可能会面临着“卖不掉”的局面。
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一、银行盖章。
大家还记得自己按揭买房的时候吗？银行向个人发放按揭贷款并不是平白无故地发放，是有条件的，需要个人以同等价值的抵押物来进行抵押，否则这笔贷款在银行就有一定的风险。假如个人向银行申请贷款100万元买房子，那么银行会要求个人已超过这个价值的资产向银行做出抵押，一般是即将购买的这套房子，银行会对这套房子进行市场价值评估，价值需要高于100万元才行。
评估过后，假如资质够了，接下来就是个人与银行签订《贷款合同》和《抵押合同》了，买房历程顺利完成，个人如期入住新房，然后按月还着银行的按揭贷款，只要月供没问题，基本上房子也就相安无事。
但如果一直没有把按揭贷款还清的话，就表示你还欠银行钱，这个章就无法盖，我们的房子也无法正常交易和过户、贷款。因此，只有按揭贷款还清之后，银行给予盖的章，表明你的房产在银行抵押已经结束，产权可以全部归属到购房者名下了。只有具备了这个前提，你的房子才能出售，少了这个章，房子产权不完整，也自然就卖不掉。
二、契税发票。
契税发票也就是收取契税时所用的收款凭证，不同城市的契税缴纳标准不尽相同，但总体上相差不大。之所以说契税发票如此重要，是因为在出售房屋时，必须要提供这张票据。如果房屋的出售者无法提供这张纸，那他人就无法购买到这套房子。
也正因如此，人们常常调侃道：这张纸比房产证还要重要。当然，对于新房的买卖，这张纸虽不需要，但对于二手房的交易，这就属于必备材料了。
那么大家买房过后，这张契税发票一定要保存好，尽量不要随便丢弃，免得等到要用的时候却惹上了一堆麻烦事。
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总而言之，买房真的不容易，耗心，耗时，耗力。很多买过房子的人都表示，真的在短期内不想再跑一次房产局确实太累人了，因此与其事后补救不如当下预防好。
因此上述两件看似微不足道的小事，真心建议各位买房的或者准备买房的人，牢记在心上，不要因为一时大意造成不必要的损失。
