文章要从今天的土拍开始。
今日，天府新区登上拍卖席的麓山板块两宗土地，流拍了。
拍卖宗地简报
一号宗地
土地面积：33474.55平方米(合约50.2亩）
计算容积率：2.0
起拍楼面地价：1200万元/亩，折合楼面地价9006.6元/㎡
土拍结果：流拍
二号宗地
净用地面积：66420.04平方米(合99.63亩）
计算容积率：2.0
起拍楼面地价：1100万元/亩，折合楼面地价8256.4元/㎡
配建要求：需配建幼儿园（约10亩）和体育场馆（约21亩）
土拍结果：流拍
如果两宗地均以底价成交，那精装预售备案价将至少来到2万。
在新区啊，有条不成文的“规定”：一旦新盘价格接近2万，苍天就会给你传音，问你为啥不买麓湖。
这一点在新房市场上表现得尤为明显。
于9月4日预售的麓湖生态城汀苑，价格区间300万到600万，276套房源，1236人参与摇号，综合中签率22.33%。
另一面，于麓湖之后，9月10日、11日分别开盘的万科公园都会、中海万锦熙岸，总价区间均在200万到400万之间，综合中签率都分别超过了200%，可谓天上与人间。
还是上苍说的那句话，300万预算都有了为啥不买麓湖？
曾几何时，麓湖的单价、总价均算得上是天府新区天花板。
如今，麓湖凭借它优异的品质以及不算太高的价格，竟然成为了性价比之选。
并且，囤积的大量土地，使麓湖待售房源充盈。
天府新区的改善盘们，还有很长一段时间需要与麓湖的“超高性价比”角逐。
麓湖，正一步步坐实自己天府新区“毒瘤”的称号。麓湖新房一日不卖完，其它天府新区改善盘再难卖高价。
所以，再次回到文章开头，在当前行情下，位置、品质都难于麓湖相提并论的两宗土地，凭什么能卖得出近1万的楼面价格来呢？
