世界上唯一横跨欧亚大陆的城市，这已经是形容伊斯坦布尔的陈词滥调了。加之，早在10月，中国政府与土耳其政府签署了关于将“一带一路”倡议与“中间走廊”相衔接的谅解备忘录，更为土耳其未来经济发展打下了坚实的基础。古丝绸之路始于中国，终于土耳其，因古丝路而结缘的中土两国，随着丝绸之路经济带与21世纪海上丝绸之路的建设又一次密切联系。伊斯坦布尔凭借着极具优势的战略性地理位置吸引着海量来自世界各地的投资者。
过去，土耳其国内生产总值（GDP）平均增长速度接近5%，已成为全球第18大经济体、中东第一大经济体。迅猛的发展势头、良好的发展前景，使得土耳其成为继中国、俄罗斯、印度、巴西、南非等“金砖国家”之后又一不折不扣的新兴经济体。一项项大规模的工程，如雨后春笋般，拔地而起。一条条高速公路的新建，让土耳其人生活的更快捷，更方便，国内外企业也因此受益。那么，伊斯坦布尔作为土耳其的第一大城市，它的房产市场是否具有投资价值？且看下文分析。
一、房产投资要点汇总
1、伊斯坦布尔房价过往保持每年9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%；
2、过往土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中暴跌39%，这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会；
3、土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，确保对高品质住宿的持续需求；
4、土耳其计划在之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部；
5、土耳其政府于推出的城市重建计划，拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入；
6、伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力；
7、 年 11 月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美；
8、投资 25 万美金可获得土耳其护照，土耳其为欧盟的预选成员国，未来有加入欧盟的可能性。
二、整体经济发展
宏观指标分析
过往十年土耳其GDP 平均增速为5.2%（欧美发达国家维持在1%-2%，中国印度维持在6%-7%）， 土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%（调整后为2.6%），为 年以来最低。据土耳其统计局数据所得， 年4季度GDP为全年最低的-3%，下降趋势依然明显。 年通货膨胀率为20.3%，远高于之前水平，原因在于物价、房价等消费支出的提高，高力国际预测通胀率仍保持在较高水平，恢复至 年前水平。
三、人口增长及结构
据统计，土耳其人口数为8232 万（截止到 年），土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率：
（土耳其历年人口年度增长率）
土耳其人口结构十分年轻，全国一半的人口在30岁以下，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。
伊斯坦布尔人口为1500 万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。
每年到土耳其旅游的人数逐年增加，到达历史顶峰的1340万人次，将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。
(伊斯坦布尔历年旅游人数)
四、房产市场数据
1、房产销量及分布
根据土耳其数据统计局最新数据，土耳其房产销量约137.5 万套，同比减少2.4%。但受贷款利率上升的影响，全国贷款购房数约27.7万套，同比下降41.5%，贷款比例由的34%下降至20%。全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，销售房产23.4万套，销量紧随其后的两个城市为安卡尔和伊兹莫尔。
(土耳其历年房产销售量)
2、海外房产销售
TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示，土耳其海外购房者数量为39663 套，同比 年增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套，同比增长74%。全国海外房产销售40%来自中东国籍，来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。
(土耳其历年房产海外销售量)
（土耳其历年房价走势图）
伊斯坦布尔房产价格以为100 基点， 年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200%，年化复合增长率为9.1%。根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在 9000-17000/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。
（土耳其房产历年建造成本走势）
由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨，土耳其建造成本指数为182.57，相比增长32%，相比增长240%，与8年间的房价涨幅相似。
3、伊斯坦布尔房产租金收益
（伊斯坦布尔酒店（与住宅出租对比）入住情况）
，伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至 71.5%，同比上涨 13%，酒店平均房价为344里拉，同比上涨25%（不考虑外汇波动因素）。
作为国际大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布尔拥有巨大人流量，酒店拥有良好的需求和发展空间；旅游业的复苏对酒店入住率产生了积极影响。前10个月，伊斯坦布尔五星级酒店以及中高档酒店的入住率较同期增长14%。
继新的移民法案颁布以后，土耳其房产市场非常火热，加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加，其房地产市场的发展前景必定是不容小觑的。不得不说伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市，凭借地理优势，便捷交通环境，众多人口数量，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，沸腾着伊斯坦布尔的房产市场，促使其散发一股浓郁的投资味道，酒店及居住类房产均有优良投资回报，稳中有升，是安全稳健的投资风向标。
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