1项目名称
昌宁县玉地里天然黑温泉旅游度假区建设项目
2建设地点
保山市昌宁县柯街镇
3项目概述 昌宁县玉地里天然黑温泉媲美日本箱根温泉，被誉为“美人汤”，同类泉质的天然温泉全世界仅有三处，可以用温泉水煮出“黑玉子”鸡蛋。项目位于柯街镇东部，昌保高速建成通车后距离保山市区40公里、昌宁县城22公里。玉地里热泉位于柯街东部玉地里社区的玉地里河下游，地处东经99°29′42″，北纬24°52′42″，海拔约1350米，距柯街集镇12公里。
泉眼由山坡到河床部位均有分布，出水口主要有两个，有较重的硫磺味，地面有盐华和硫华。春、夏、秋、冬出水量不变，每秒0.026立方米，日出水量2000余立方米，水温达90℃，泉水无色透明。经测定，水质呈硫味和碱味，俗称硝水，化学成份显中性至微碱性，含有钾、钠、镁、氟、氯等化学元素，PH值为7.5。项目区属亚热带季风气候，生物多样性突出，自然环境优美。泉水中富含多种矿物元素和人体所需的微量元素，医疗保健作用明显，美白效果很好，开发价值较大。
4项目建设内容
利用黑温泉富含的多种矿物元素，建设美人汤展室、温泉泡池、温泉驻颜坊、美食馆、温泉汤屋、温泉度假酒店、温泉客栈、玉女院、颐养中心、特色购物中心、特色餐饮等配套设施。建设天然温泉公园和枯柯滨河风光带，包括温泉公园、慢行道、优质水果体验园及绿化景观。
以“美人汤”、“黑玉子”为卖点，以中端温泉旅游产品为主，高端温泉旅游产品为辅，兼顾大众市场，做精做深温泉的养颜功效，打造丰富的养颜体验项目，结合名列国家非物质文化遗产的“昌宁苗族服饰”的刺绣技艺，开发浴袍、浴巾、浴帽等布草，研发温泉天然矿物护肤品，延长文化旅游产业链。
5项目配套条件
昌宁县地处滇西大理、临沧、保山三地结合部，是澜沧江沿江旅游经济带和保山旅游环线的重要节点，昌保高速将于建成通车，在项目区柯街镇设有出入口，距离保山市区40公里，距离保山云瑞机场35公里，具备较强的旅游通达性。
项目可以依托柯街农场建设传统村落，建设野奢客栈、商旅古道恢复、农家餐饮等，回归乡村生活。昌宁县国营柯街农场正在进行改制资产清算,现已完成昌宁县国营柯街农场土地利用现状和土地的界址调查，编制改制方案。柯街农场现有土地面积920.79亩。其中：场部建设用地71.6亩，集镇规划公园用地23.22亩，玉地里热泉22.33亩，水田63.63亩，鱼塘150.72亩，职工承包常耕地155.28亩，苗圃地111.95亩，果园322.06亩。
昌宁把“千年茶乡”和“田园昌宁”作为全域旅游发展的两大核心价值品牌进行打造，切实推动旅游从单一观光型向休闲度假、康体养生、文化体验、户外运动转型，着力打造全域旅游产业发展的新高地。项目依托昌宁县柯街镇良好的生态资源和丰富的温泉资源，将柯街、卡斯城乡一体化建设定位为辐射带动枯柯河流域的昌宁县城发展次中心来打造，并相应提出“建设规划一体化、基础设施一体化、农业产业一体化、工业发展一体化、公共服务一体化、集镇村庄建设一体化、生态旅游一体化”七个方面的主要内容，并辅之以空间发展上的“一轴线、两组团、三走廊、四片区”布局和产业发展的“三庄、四园、四基地”，加快推进昌宁县柯卡一体化步伐。
6投资估算及资金筹措
项目投资估算7.8亿元，资金筹措可采取企业自筹、对外招商及其它融资方式。
7优惠政策 根据项目投资情况，可以申请省、市、县的“三张牌”招商引资优惠政策，推行“51+49”股权债券模式、“10+3”投融资模式，以及人才引进、企业上市挂牌奖励等多项优惠政策。根据投资企业知名度、投资规模及强度、建设进度、带动就业、税收贡献等指标，可以采取“一企一策、一事一议”的办法，给予特殊优惠和扶持。8市场预测 通过实施云南省昌宁县玉地里天然黑温泉旅游度假区开发项目，项目区生产总值保持年均15%的增长率，人民生活质量显著提高，产业结构不断优化，第三产业不断发展，旅游业快速发展。
9盈利模式及效益分析
主要盈利点为温泉景区门票收入、游乐项目收入、文旅体验项目收入、住宿餐饮收益、旅游产品销售等。项目建成后，按平均每年可接待游客50万人次，每人消费500元，每年可实现2.5亿元的营业收入。随着昌保高速的建设开通，游客人数会不断增长。通过实施云南省昌宁县玉地里天然温泉旅游度假区开发项目，项目区生产总值保持年均15%的增长率，人民生活质量显著提高，产业结构不断优化，第三产业不断发展，旅游产业快速发展。
10项目风险分析
主要风险来自项目投资大而带来的融资风险以及招商的不确定性。
11合作方式
独资、合资、合作、参股、PPP等。
