北京市石景山区人民法院
民事判决书
（）京0107民初131号
原告：宗某1，女，1949年1月9日出生，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：王俊霞，北京万贝律师事务所律师。
被告：卓某1，男，1934年10月11日出生，住北京市石景山区。
被告：卓某2，女，1962年8月1日出生，住北京市东城区。
二被告共同委托诉讼代理人：卓某3，男，1966年1月17日出生，住北京市石景山区。
原告宗某1与被告卓某1、卓某2确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宗某1委托诉讼代理人王俊霞、被告卓某1、卓某2之共同委托诉讼代理人卓某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宗某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告于8月8日所签北京市存量房屋买卖合同无效；2、请求将位于北京市石景山区特钢东门大楼X号房屋所有权恢复登记至卓某1名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与卓某1于1995年11月30日在北京市石景山区人民政府婚姻登记处登记结婚，双方都是二婚，婚后未生育子女。1996年12月30日购买了位于北京市石景山区特钢东门大楼X号房屋。1998年10月16日离婚，离婚时对房产未处置。8个月后原、被告于1999年8月12日复婚。2000年12月21日下发了石景山区特钢东门大楼X号房屋产权证。该房屋系原告与卓某1的夫妻共同财产。原告与卓某1因其子女原因，经常发生矛盾，甚至出现离婚又结婚的情况，现卓某1由其子女挑唆哄骗，长期与原告分房，4月，儿女控制卓某1不让见原告，把原告拉黑中断联系达4个月。原告想方设法寻找卓某1，想见只能偷偷见。原告无奈于10月19日起诉到法院离婚。在离婚诉讼中，11月5日原告在调取房产信息时发现卓某1于8月8日与卓某2签了自行成交的北京市存量房屋买卖合同，将石景山区特钢东门大楼X号房屋以50万的价格卖给了卓某2，而且合同上也并非卓某1签字，据卓某1称按手印也是被女儿诱骗的。二被告的房屋买卖行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。
被告卓某2辩称，被告的买卖合同是依据法律签订的，8月8日买卖双方共同到场在自愿的情况下，在行政机关监督下签约，有法律效力，被告已依法支付税金，履行完毕过户手续；被告于12月24日通过招商银行转帐到卓某1个人银行帐户分别转帐10万、90万，共计100万，完成付款责任，付款完毕；原告其他关于家庭关系的陈述和本案无关；二人依法签订的合同有效，驳回原告的诉讼请求。
被告卓某1辩称，本人名下房产清晰，有自己处理房产的权利，涉案房屋是1981年北京特钢公司根据本人工龄、职位、家人、男女比例评分分得，房改时自己独立交纳全部房款，并办理好房屋的产权手续，房产与原告无关，不存在共同房产。在第一次离婚时，双方在离婚协议中进一步明确约定双方各自有住房，无房产异议，是原告提供的离婚协议中表明了双方有房屋。原告的房屋在海淀上庄；买卖合同是双方自愿去签的，合同履行及产权证变更符合法律原则，本人自愿并亲自到场出售了我的房屋，签约50万，实际收到100万，我要买方2年内不要收房，法庭可以询问建委人员及调取录像证明买卖合法性。7月13日开始售卖，有买方购房指标的单据，没有单据无法网签。不是因为离婚才出售房屋。原告申请离婚的时间是10月19日；出售房屋的目的是治病和置换养老房，被告的身体不适合居住原来的房屋，将在养老院居住，出售房屋是置换养老院的房屋，3月因脑梗住院身体状况没有好转，行动不便，经常摔倒，需要24小时专人护理，从石景山医院直接居住至大兴养老院。3月脑梗住院自己的钱不够使用，退休金5500元，从3月至养老院每月支出12000元，不包括其他住院费用，一年累计支出近20万；本人退休收入不低，但为何没有存款，原告存款60万，本人同原告结婚后退休金负担家庭各种负担，没有使用原告一分钱，我带着原告旅游，我剩余的存款在我生病的时候被原告冒领，除了出售房屋身无分文；原告拿出的所有我的签字、录音、录像不是我主观作出的，是原告逼我作出的。我不想生气才顺从原告；原告陈述对我很好完全不是事实，是想拿我的钱。我居住养老院一年多了，期间5次住院治疗，原告只来过4次，每次都是为了取证。我在3月脑梗住院期间原告当着我儿子的面抢走我的存折，到银行冒领我唯一剩余的2万存款，有银行视频证明，不让我拿自己的钱治病。10月原告起诉离婚分财产，卓某1和原告相处，有感情，因此处处维护原告的利益，我心脏搭桥手术后原告不想照顾我了，那时候我住在家里，每月还给原告生活开支。3月住院以来我不能再给生活费，就开始惦记我的房产。原告自己把我接走，坐公交车3个小时。处置房产是我的权利，养老院是我的归宿。我在养老院是单独房间，给原告留有床位，但是原告不来。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
卓某1与卓某2系父女，与卓某3系父子。1995年11月30日，卓某1与宗某1登记结婚。1996年12月30日,首钢特钢公司向卓某1出售位于北京市石景山区特钢东门大楼X号房屋（以下简称涉案房屋），涉案房屋价款包含宗某132年工龄及卓某142年工龄折价款。卓某1分别于1995年12月21日缴纳房款17 499.2元，1997年1月20日缴纳房款1415.55元。
1998年11月11日，卓某1与宗某1离婚，但未处理涉案房屋。1999年8月12日，卓某1与宗某1登记结婚。10月14日，卓某1缴纳房款1710.18元。
2000年10月21日，涉案房屋登记在卓某1名下。
3月，卓某1搬离涉案房屋。涉案房屋的房屋产权证由宗某1保管。5月24日，卓某1以涉案房屋产权证遗失为由进行了补证。
8月8日，卓某1（出卖人）与卓某2（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同，约定：卓某1将涉案房屋出售给卓某2，房屋价款50万。出卖人处记载由卓某2代写的“卓某1右手食指印”，并由卓某1捺印。
9月28日，涉案房屋过户至卓某2名下。
10月19日，宗某1起诉卓某1离婚，得知涉案房屋转移登记至卓某2名下。10月24日，卓某2向卓某1银行卡汇款100万元。
12月26日，卓某2提供打印版买卖房产合同说明，内容为：本人卓某1将本人名下石景山区特钢X号房产自愿卖给卓某2，合同价50万元，实收100万元。整个交易过程本人亲自到场办理。房款100万元已收。本人对销售房产行为负完全的法律责任。卓某1在下方签名。
2月13日，经本院询问卓某1，其表示卓某3在其不知情的情况下带其至不动产登记中心签订了合同，本要将房屋过户给卓某3。因为卓某3名下有房，所以过户给卓某2。儿女没说过支付房款，亦未收到过房款。
上述事实,有结婚证、北京市存量房屋买卖合同、收据、房屋产权证、各方当事人陈述等证据在案证实。
本院认为：本案的争议焦点为卓某1于卓某2签订的北京市存量房屋买卖合同是否存在无效情形。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。首先，涉案房屋价款包含了宗某1与卓某1的工龄折价款,涉案房屋系卓某1与宗某1婚后出资购买，属夫妻共同财产。卓某2对涉案房屋的取得及权属等事实均属明知，仍与卓某1办理房屋买卖手续，侵害了共有权人宗某1的权利。
其次，卓某1明知涉案房屋产权证由宗某1保管，以产权证遗失为由办理补证后将涉案房屋出售给卓某2，且约定的房屋价款明显低于同时期、同地段房屋成交价格。宗某1起诉卓某1离婚后，卓某2才向卓某1账户汇款100万元，且卓某1明确表示未收到过房屋价款，故卓某2辩解100万元为房款的意见，本院不予采信。
再次，卓某1在审理中陈述，其本意是将涉案房屋过户给其子卓某3，因卓某3名下有房，才过户至卓某2名下。综上，本院认为，卓某1与卓某2签订北京市存量房屋买卖合同存在转移财产的主观故意，其转移财产的行为损害了宗某1的合法权益，现宗某1请求确认卓某1与卓某2签订的北京市存量房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。合同无效后，卓某1与卓某2应将涉案房屋所有权恢复登记至卓某1名下。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认卓某2与卓某1于8月8日签订的北京市存量房屋买卖合同无效;
二、卓某2于本判决生效后七日内将位于北京市石景山区特钢东门大楼X号房屋所有权恢复登记至卓某1名下，卓某1、宗某1予以配合。
案件受理费24 500元，由卓某2、卓某1共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判长王旸
人 民 陪审 员李莲滨
人 民 陪 审 员郭凤香
二〇一九年四月二十九日
书记员刘曦
