户型差的房子不能买吗?能买,一二线城市的中心区域,再烂都有人买。
人家那是没有选择的余地,是好是坏都要兜着,有选择余地当然要选个好的,住起来更舒服,那什么是好户型呢?
如果你讲究风水,基本没有好户型了:进门对着主卧门,不行;进门对着卫生间门,不行;进门对着阳台,不行;北阳台对着南阳台,不行;卫生间在中间,不行……
在小编眼里,户型好不好主要看采光、通风、功能分区等,首先下面这五种户型就别买——
手枪形➢
刀把形➢
三角形➢
锯齿形➢
走廊式➢
为什么这五种户型不能买?这其中隐藏着户型选择的秘密,且听小编细细道来。
选户型的前提是会看户型,先给大家科普下,户型图中的各种图标指的是什么。
是不是很简单明了?会看户型了,我们就一起来看看什么是好户型。
1、进深开间与户型方正
进深:住宅长度
开间:住宅宽度,主要采光面。
进深过大面宽过小房子采光通风不好,进深偏小面宽过大又不保温,它们俩的比例在1:1.5是最合适的。
进深和开间的比例关乎着户型的方正,不方正就会出现鸡肋空间,家具不好摆,浪费面积多。
这种很多尖角、异形空间的户型还是算了。
2、采光与朝向
房子想要住起来舒服,采光第一重要。
朝南的房子采光最好。
朝北采光差,但夏天很凉快。
朝西最大的问题是西晒,夏天很热。
朝东上午采光好,可以体验太阳晒屁股叫醒服务。
这张动图演示了朝北房子的采光,阳光不能直射到房间内,只能在晚上看看夕阳。
3、采光与窗户
没有窗户的房间被称为暗室,没有直接采光,中间户经常有这样的困扰。
除了小储藏室,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、书房等活动空间都要有窗户。
没有窗户的房间真的很压抑,即使只有半扇30cm的小窗,白天也能引入自然光不用开灯了,通风条件也会好很多。
4、通风和南北通透
通风是选户型第二重要的考虑因素,我们都知道房子要南北通透通风才好,但南北都有窗就通透了吗?
不是。
南北通透的意思是室内空气形成对流,必须要达到这几个条件:
1、房间分居南北,房门对房门,通风顺畅;
2、南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线;
3、短进深、大开间的布局,光线充足。
5、动静分区
动区:居家活动比较频繁的地方,比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台,这些区域比较吵闹
静区:居家活动少、私密性高的地方,比如卧室、书房,这些区域比较安静。
动静分区的意识是把这两个区域分离开来,减少彼此的交叉和干扰,保证了静区的隐私外漏。比如说卧室,如果混在动区里,客人一不小心就会乱入,我的房间即使不乱也不想给别人看。
6、动线合理
动线指的是家人的活动路线,分为居住动线、访客动线和家务动线。
居住动线最优是从客厅直接到达卧室;
访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线,要跟居住动线、家务动线没有交叉,不影响家人休息和工作;
家务动线要简洁流畅,干活更轻松,还要避开卧室区。
7、房间大小合适
以前90平是两室两厅一卫,现在的90平是三室两厅两卫,房子也没法变大,只能把房间变小了,这就导致有的房间很小,住起来拥挤。
有钱买舒适型甚至享受型,没钱只能买经济型,但买经济型不代表抛弃了舒适度,也要注意每个空间的大小。
客厅如果面宽在3.6m或以上,面积在14㎡或以上,客厅会相对舒适。
主卧面积在14㎡或以上,可放下2m宽的双人大床。
次卧面积在9㎡或以上,可放下1.5m宽的单人床。
卫生间的大小应在4㎡或以上较为合适。
厨房在5㎡或以上较为合适。
采光好、通风好、动静分区、动线合理、功能区大小合适,这样的户型也太完美了,真的存在吗?
存在的,只是你买不到而已。
大多数人的户型或多或少都会些缺陷,也不用一味追求完美,不完美也是可以靠设计与改造来拯救的,比如说增加采光、改善通风等。
但设计与改造的前提是没有太多承重墙,承重墙不能动是装修的原则问题,设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼,根本没有改动的余地了。
看到这里,你学会看户型好坏了吗?下面考考你,前面说的五种奇葩户型:手枪形、刀把形、三角形、锯齿形、走廊式,都有哪些缺陷?
答案在这里——