（9月10日），深圳市土地房产交易中心发布公告，以挂牌方式公开出让前海桂湾2宗地的使用权。
两宗地均位于桂湾片区，土地用途分别为商业用地和综合用地。按要求，竞买申请人要交纳竞买投标保证金10亿元。
本次评标采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。
其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。
上图是6月24日那场被誉为史诗级土拍一次性出让5宗居住用地之后，深圳再次迎来一次住宅用地的出让，而且这次是发生在前海！
而此前的全年，深圳一共出让了20宗商业用地，大部分集中在前海桂湾片区。
不过此次本次两宗地采用招标出让形式，有别于以往的挂牌出让形式，采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。
从源头上杜绝了类似624土拍那样的“地王”出现，也表明了官方不希望前海房价出现大的涨幅的管制预期。
出让宗地基本情况
01T201-0123宗地出让情况
地块位于桂湾片区一单元，土地用途为商业用地、绿地，土地性质为非商品房，主体建筑物的性质为：会议中心、酒店、地下商业。
土地面积50052.16平方米，总建筑面积136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。
具体位置如图
根据土地出让合同：
计入容积率总建筑面积不超过136310平方米，其中酒店50000平方米（其中地上48500平方米，地下1500平方米）、会议中心80000平方米（其中地上71000平方米，地下9000平方米），地下商业面积6000平方米，公共配套310平方米（包括中型接入网机房250平方米、其他60平方米）。
建筑容积率≤2.72，建筑高度≤190米。
出让条件
1.该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持（自持是指限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出被抵押的自持部分物业所对应的土地使用权出让地价款与建筑物残值之和，允许出租。下同），公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。
2.宗地内规划绿地（具体范围及坐标以宗地图为准）地面以下覆土2米以上，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府，地面覆土以下可由中标人按批准的建筑设计方案建设，产权归中标人。
3.T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让，中标人须按照《T201-0123宗地建筑方案设计》相关要求进行建设。
4.中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议。
02T201-0125宗地出让情况
T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途综合用地，土地面积86638.74平方米，总建筑面积62平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。
出让条件
1.该宗地图中A部分（详见T201-0125宗地图），在满足《运营监管协议》的相关要求时，可单独分宗给中标人在前海合作区设立的其他全资子公司或项目公司在前海合作区设立的全资子公司，除此之外其余部分不得分宗。宗地分宗后各部分土地用途及土地使用权年限保持不变。
2.该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让。其余未承诺部分办公物业限整层转让，且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发，最多不得超过3期。
3.首期开发的办公物业不少于10万平方米（其中自持部分不少于7.5万平方米）。住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让；地下商业限整体转让。
4.该宗地须配建建筑面积为22000平方米的国际通讯机楼，该配建国际通讯机楼产权归市前海管理局，建成后由市前海管理局与中标人进行造价结算。
5.公交首末站、公共厕所和垃圾转运站产权归政府所有，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交给政府。
6.该宗地内规划市政道路（具体范围及坐标以宗地图为准）地面以下覆土3米，地面上空6米以内产权归政府，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府。
7.中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议。
划重点
该宗地总建筑面积62平方米，住宅80000平方米。
什么概念？8万平米的住宅建筑面积，相当于地王、半个龙华金茂府的体量！
深圳可售的居住地则应供应仅仅125公顷！
深圳可售的居住地则应供应仅仅为168公顷！
这也是6月24日那场被誉为史诗级土拍一次性出让5宗居住用地之后，深圳再次迎来一次住宅用地的出让，而且这次是在前海！
前海周围房价
不能反映真实价值
众所周知，前海合作区范围几乎没有出让过可销售的宅地。
，深圳前海管理局副局长何子军曾对外表示，原有企业之前拥有的土地原规划用途为工业用地，但根据前海目前的规划，合作区内所有土地将全部转为商业用地、住宅用地。
同年，深圳市前海管理局今日正式公布了《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》。
办公、商业、公寓、酒店和商品住宅等经营性用地采取招拍挂等公开方式出让。
官方公布的前海三区工作人口52万，居住人口是23-25万。
上图可以看到前海三区的总建筑面积为2565万平，其中商业+办公+酒店建筑面积为1632万平，占绝对的大头，公寓建筑面积345万平，居住类建筑面积只占266万平，此处的居住类包括保障房和住宅。
未来，大概有75万人口要进入前海工作、生活的， 前海真正规划的居住面积也仅150万平米，远远满足不了75万人的居住需求。
前海自贸区虽大，但目前却不具备很多的居住功能，这是妨碍前海片区房价引领的阻力之一。
目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量，这也是前海被外界质疑和诟病的地方。
更多的是外围伪前海板块或许大前海板块在炒作，本身同样不具备真实反应前海房价的价值。
相反，前海房价干不过后海、甚至有被宝中超越的可能。
因为前海居住空间不够，宝中楼市因此受到需求外溢而受益。
随着此次宅地出让，前海房价会不会拉一波？
延伸阅读前海国际金融交流中心
两宗地中，T201-0123宗地为商业用地，并须用于建设“前海国际金融交流中心”。
据悉，前海国际金融交流中心建筑方案设计，自国际招标自发布公告以来，吸引了83家中外知名建筑设计机构报名，经过激烈角逐。
最终确定了OMA Asia (HongKong) Limited+悉地国际设计顾问（深圳）有限公司联合体为本次前海国际金融交流中心建筑设计方案国际招标的中标单位。
中标方案名为：丝海扬帆。
在此方案中，设计团队希望赋予建筑更多的公共和文化属性，同时最大化地利用场地周围优美的滨海景观资源，并最终通过会议中心的建筑体量设计强化了桂湾的城市天际线。这是一座既能够展现深圳创新特质，也能体现中国传统文化的当代建筑。从远处望去，标志性的建筑体量犹如在前海湾上一艘帆船, 带领着前海扬帆起航。
项目介绍
地理位置：前海国际金融交流中心位于前海桂湾片区一单元地块及相邻西侧地块， 前海城市客厅和前海湾滨海交汇处。
东侧为临海大道及前海综合交通枢纽上盖项目，公共交通资源丰富;西侧为演艺公园，北侧为双界河公园，拥有一流海滨景观资源；
南侧为景兴海上大厦及景兴海上广场项目。项目占地面积约为5.1万㎡。
总计容建筑面积约13万㎡，会议中心建筑面积约8万㎡，最大会议厅需满足5000人同时开会；宴会厅约为4500㎡，满足2200人同时就餐的要求；
酒店计容建筑面积为5万㎡，五星级酒店标准，配备不少于400间客房。
项目定位：前海国际金融交流中心是前海首座国际级会议中心， 定位为国家元首级别多边峰会举办地的多功能复合型会议场馆。
服务于粤港澳大湾区政府、事业单位、企业、协会等单位，以会议功能为主导，兼具餐饮、宴会、酒店住宿、精品展示、新品发布、节庆活动等功能的复合型会议场馆。
内容来源：楼市大件事、深圳市土地房产交易中心
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