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环顾整个嘉兴市区，还留有大量用地可开发的区域，只有国际商务区、科技城南北两翼以及城南的姚家荡片区。
关于姚家荡片区的消息，此前我们已播报过不少。还不清楚的可以点击此文《姚家荡新规划惊鸿一瞥 大量住宅规划曝光 未来社区长这样!》
雅诗柏建筑规划设计咨询(上海)有限公司中标了早前的姚家荡片区概念性城市设计。
从其公布的一些设计图，我们约略窥见了姚家荡片区的一些面貌。不过在官方公布更多设计细节前，对于这个新片区的认知，我们可能还是处于一个比较浅显的程度。
具体如何布局，每块用地如何设计，这些才是整个新区的肌理。
最近嘉兴市自然资源和规划局公布了嘉兴市中心城区1-85单元控制性详细规划的批前公告。透过这份公告，我们或许可以更进一步对接下来将来开发的姚家荡片区加深了解。
我们先来看一下公告的信息。
壹
- 规划范围 -本单元北起长水路，西临规划长浜路，东接沪杭铁路，南到槜李路，总用地为159.73公顷。
贰
- 用地布局 -本单元总用地面积159.73公顷，其中规划城市建设用地141.79公顷，铁路用地2.03公顷,水域15.91公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。
叁
- 道路交通规划 -
规划单元道路由快速路、主干路、次干路、支路构成。
快速路：长水路。
主干路：长浜路、槜李路。
次干路：朝晖路、翠柳路。
支路：振业路、新联路、横一路。
肆
- 公共配套服务设施规划 -
(1)商业配套设施
在朝晖路与翠柳路交叉口商业用地内设置农贸市场，为本单元及相邻区域提供配套服务。
(2)教育配套设施
中学：一所，规模为30班。
小学：一所，规模为42班。
幼儿园：2所，均为12班，在居住用地内配建。
(3)社区服务中心
规划服务设施用地一处，作为片区社区服务中心。另外，在居住用地内配建一处社区服务中心。
(4)市政公用设施
规划在朝晖路南侧、长水塘东侧规划一座110Kv姚家荡变。
规划6处公共厕所。
这个公告划定了该单元的范围，虽然文件中标注的是长浜路，但实际上后期命名应该还是城南路。也即片区范围是槜李路以北、城南路以东、长水路以南、沪杭铁路以西的片区。
这个单元范围差不多是姚家荡片区未开发用地的1/3。
整个姚家荡片区率先公布这个单元，也许意味着接下来长水路以南的区域，会率先开发此处。
这个片区配套相对简单，市政公共配套比较少，商业配套也比较少，只有零星用地。
学校配套资源比较可观，域内规划了一所中学(30班)和一所小学(42班)，外加两个幼儿园(12班)。幼儿园配套是附属在住宅用地上，也即主要由开发商来承担，政府主要担负的就是两所中小学的建设。
没错了，这两所中小学就是在《嘉兴市中小学布局规划》中提到的姚家荡小学和姚家荡中学。
而不出意外的话，这两所学校会整编成九年制学校，依托在同一管理机构下。
目前对于这两所学校会何时筹建，如何筹建，没有更多的信息。会否采用时下流行的名校模式值得期待，毕竟到目前为止，经开在优质公共教育资源方面没有多大建树，是时候该雄起一把了，不然都要被南湖和秀洲甩开几个段位了。
除了学校之外，这个片区剩下的就是大量的住宅用地!
这和我们此前从雅诗柏的规划图中得到的信息是一致的。巨量的住宅是姚家荡片区的特色。
我们仅从这个单元来看，就有15幅的单幅宅地。不过详细查看数据的话，这些地块表现出一个特征，就是特别小。不少宅地的土地面积仅有2-3万方。
不过也有一个问题，在今年的供地计划中，长水路南有两块宅地有计划出让，编号分别为经开区-29，经开区-30。这两块地的土地面积分别是3.73万方和3.2万方，两个地块指标好像有所出入。
另外该片区在道路方面还会有一条朝晖路向东跨过沪杭铁路和国际商务区的祥和路打通。
总体来说，这个公告的出炉，也为我们揭开了姚家荡片区更多的面纱。
加上目前槜李路在往西跨三环南路和南郊河与天带桥路打通，城南路往南跨三环南路和南郊河，姚家荡片区的交通弱点也将在未来两三年内得到攻克。
至此，城南姚家荡片区才算揭开了城市开发的序幕。未来，城市南部或将形成姚家荡片区、国际商务区(高铁新城)、科技城南片三强竞争的局面。
目前该批前公告正处于公示阶段，公示时间为9月3日至10月3日，共计30天。在此期间，如果你有什么意见建议，可以向嘉兴市自然资源和规划局反馈。
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