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房价一直都是大家所关心的问题，没买房的人担心房价大涨，买过的人又担心房价大跌，但是房子的功能属性就是居住，至于价格是涨还是跌，还真是不好控制，但是很多人都觉得未来的房价一定会是大降的，这受很多因素的影响，买房者的需求、社会老龄化加剧、居民的理性消费以及国家的政策调控等，但是至于什么时候会到马云所说的“房价如葱”的时候，还真不好说。近来央行“降准”似乎给了很多人希望，但是对于房价下跌的调控，似乎还缺乏最后一根稻草。
国家调控措施不断近来关于国家对房价的调控声不绝于耳，国家的重点在于“三稳”，其中就有稳预期、稳房价一说，也就是说未来很长一段时间，房价都是“稳”字当头，也就意味着未来的房价既不会大跌，也不会大涨，换句话说，高房价还要持续很长一段时间，这对于目前买不起房的人来说，想要买房似乎还是一难事。另一边炒房客也纷纷退场，因为房产过剩的缘故，炒房客不得不将手上的房产抛售，再加上房企因为房地产市场的冷淡和融资通道被收窄以及国家降准“放款”却唯独避开楼市等境遇，似乎大有房产降价的苗头。
继“降准”之后，国家严控房地产行业的开发贷但是房价“飞天”多年，不是说降就能降下来的。近日，疑似压垮房价的“最后一根稻草”好像悄然来临了，国家在收窄了房地产行业的融资通道之后，上个月月底，中国银保监会明确要求银行严格监控开放贷，多家银行的窗口随后接到指示，更重要的是，我国房地产的开发贷额度将自8月30日起收紧，这一举措似乎又是对房地产行业的又一次打击，其实开发贷向来都是房地产行业的一个重要指标，既然国家严格控制开发贷，是不是意味着在释放信号说：“房地产行业的发展需要放慢脚步，要将饱和的房产尽快销售。”
但是这真的是压垮房价的“最后一根稻草”吗？ 恒大最近在全国范围内搞促销，普遍在7.8折，有的地区更是达到了6折，但是这也并不意味着房价要被压垮了。其实以国家现在对开发贷的调控还不足以击垮房价，毕竟房价的暴跌暴涨都是不合乎情理的，所以房价即便是下降很有可能也只是小幅度的调整，房价大幅度下跌需要一个过程，同样也需要一个契机，这个契机可能是房产税也可能是其他的一些新的条律规定。
所以无论是降准还是严控开发贷，都是国家对房地产的一个调控措施，房价暴跌无论是对国家还是个人的影响都不容小觑，所以房价的下降需要一个长期的过程，需要一个有利的契机。
指望房价一夜之间跌回前简直是异想天开，但是可以预判的是，未来的房价和收入的比值应该不会比现在更高了，“房价如葱”的时代怕是等不到了，现阶段还是努力挣钱，慢慢期待吧！
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