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房价一直都是大家所关心的问题,没买房的人担心房价大涨,买过的人又担心房价大跌,但是房子的功能属性就是居住,至于价格是涨还是跌,还真是不好控制,但是很多人都觉得未来的房价一定会是大降的,这受很多因素的影响,买房者的需求、社会老龄化加剧、居民的理性消费以及国家的政策调控等,但是至于什么时候会到马云所说的“房价如葱”的时候,还真不好说。近来央行“降准”似乎给了很多人希望,但是对于房价下跌的调控,似乎还缺乏最后一根稻草。
国家调控措施不断近来关于国家对房价的调控声不绝于耳,国家的重点在于“三稳”,其中就有稳预期、稳房价一说,也就是说未来很长一段时间,房价都是“稳”字当头,也就意味着未来的房价既不会大跌,也不会大涨,换句话说,高房价还要持续很长一段时间,这对于目前买不起房的人来说,想要买房似乎还是一难事。另一边炒房客也纷纷退场,因为房产过剩的缘故,炒房客不得不将手上的房产抛售,再加上房企因为房地产市场的冷淡和融资通道被收窄以及国家降准“放款”却唯独避开楼市等境遇,似乎大有房产降价的苗头。
继“降准”之后,国家严控房地产行业的开发贷但是房价“飞天”多年,不是说降就能降下来的。近日,疑似压垮房价的“最后一根稻草”好像悄然来临了,国家在收窄了房地产行业的融资通道之后,上个月月底,中国银保监会明确要求银行严格监控开放贷,多家银行的窗口随后接到指示,更重要的是,我国房地产的开发贷额度将自8月30日起收紧,这一举措似乎又是对房地产行业的又一次打击,其实开发贷向来都是房地产行业的一个重要指标,既然国家严格控制开发贷,是不是意味着在释放信号说:“房地产行业的发展需要放慢脚步,要将饱和的房产尽快销售。”
但是这真的是压垮房价的“最后一根稻草”吗? 恒大最近在全国范围内搞促销,普遍在7.8折,有的地区更是达到了6折,但是这也并不意味着房价要被压垮了。其实以国家现在对开发贷的调控还不足以击垮房价,毕竟房价的暴跌暴涨都是不合乎情理的,所以房价即便是下降很有可能也只是小幅度的调整,房价大幅度下跌需要一个过程,同样也需要一个契机,这个契机可能是房产税也可能是其他的一些新的条律规定。
所以无论是降准还是严控开发贷,都是国家对房地产的一个调控措施,房价暴跌无论是对国家还是个人的影响都不容小觑,所以房价的下降需要一个长期的过程,需要一个有利的契机。
指望房价一夜之间跌回前简直是异想天开,但是可以预判的是,未来的房价和收入的比值应该不会比现在更高了,“房价如葱”的时代怕是等不到了,现阶段还是努力挣钱,慢慢期待吧!
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