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我们在做纳税自查的时候，发现很多企业的房产税缴纳并不正确，很多种情况，今天来说下地价是否并入房产原值缴纳房产税?以及如何计算？
先来看下政策规定：
《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔〕152号）三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
通过政策，我们可以分析得知如下总结：
1.地价应计入房产原值计算缴纳房产税。不管会计上是否将地价计入房产原值。
2.根据取得土地使用权途径的不同（包括出让、转让、划拨），地价可能包含购买土地使用权所支付的价款、土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费、契税等。
注意：地价包含契税。
3.宗地容积率是什么意思？
3.1宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。
3.2 容积率=房产总建筑面积/土地面积
总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。简单的说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
土地面积这个就不用说了吧!
4.容积率<0.5，并入房产原值的地价如何计算？
并入房产原值的地价=2*房产建筑面积*每平方米地价
举个栗子：某公司在郊区有一宗地，面积为500平方米，取得时支付地价款为2500000元，即每平方米为5000元；在该土地上建了一个仓库，建筑面积为200平方米，那么请问计入房产原值的地价为多少？
首先计算容积率=200/500=0.4
0.4<0.5,“大地小用了”，使用土地的效率低，另外让你把地价全部计入房产原值缴纳房产税也不合理，那好，你就按建筑面积的2倍计算地价。并入房产原值的地价=200*2*5000=2000000元；
还是这个例子，如果建筑面积为300平方米，则容积率=300/500=0.6>0.5,那么并入房产原值的地价=取得地价时的成本也就是2500000元了。
您缴对房产税了吗？
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完
这都是我们会计人员经常遇到的问题，所以平时还是应该多学习税收政策，不然被税务局处罚可是有很大的影响哦！现在是知识时代，不仅要做好会计本职工作，更需要做好纳税筹划，为企业节省Money。如有问题，可以咨询小编，我们都是一群有梦想、热爱学习的财税人
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