最近媒体表布了城市分类名单，不仅成都、重庆升级，而且同为中西部省会城市的昆明市和长沙市也从二线城市晋级为新一线城市，作为广西首府南宁市仍在苦苦追赶，差距可不是一般的小，追赶前景显得颇为暗淡和焦虑，怎么办？南宁市创新来了！南宁市规划要进入“大城时代”，新增规划用地74815亩！南宁市这是要进入房地产开发的新时代，靠房地产“奋进”新一线城市？还是保房地产新一轮涨价的“画饼”噱头？
从户藉人口规模看，南宁市人口规模具有最大发展潜力优势，却难以吸引和留住人才和打工者。长沙市、昆明市和南宁市分别为729万、572万和771万人，南宁市户籍人口规模最大。从到各城市人才净流入率排行榜看，长沙市以人才净流入率10.24%位居第二名，仅次于杭州市。而根据统计南宁市是三个城市中流入人口为负的城市，即户籍人口多于实际居住人口。
从经济发展水平GDP规模和经济发展结构对比看，长沙市和昆明市与南宁市经济差距可不是一点点了。长沙市、昆明市和南宁市的地区经济生产总值分别为11003.4亿元、5206.9亿元和4026.9亿元，南宁人均GDP分别为长沙的34.59%和昆明的57.4%，在经济结构中，长沙、昆明和南宁的第三产业占比分别为54.75%、56.59%和59.10%，第一产业占比分别为2.89% 、4.26% 和10.41%。这从侧面说明，南宁市因经济发展结构升级困难，第一和第三产业(含房地产等为主的服务业)占比过大，制造业经济偏小，造成虽然就业机会不少，但普遍薪资待遇较低，对劳动人口的吸引力小，留不住人才和打工者。这也许是为什么看起来人口规模最大的南宁市升不了新一线城市而人口规模不如它的长沙市和昆明市却能超越升级的原因。
面对现实差距，南宁市的追赶努力并不停止，创意让人直呼看不懂！
据最近胡润全球房价三年涨幅排行榜，南宁以30%的涨幅，位列中国第四。随着今年5月南宁市因房价涨幅过大被国家住建部点名警示，直至8月全国新建房品房价格涨幅全国第一！9月莫名其妙名又被评上了95后活力之城首位，似乎南宁市成了越来越宜居生活之城了！在这一阵阵“红包誉”的刺激下，南宁不仅房价涨不停，据说楼市去化率已不足6个月了！
自今年下半年来，南宁市不断地释放出各种房地产利好消息，将房价刺激一浪高过一浪！更每隔一段时间就会有某大型地块的征用、旧改、规划等消息牵动南宁居民的心。
近日，江南五一中路5415亩旧改地即将竞标，华润将要入局消息一时轰动。最近才公示期结束的高新区一份事关面积4990亩、总人口规模9.4万人的规划；空港圈地6000多亩，双强融创、绿地先后大手笔进驻；更有喊出“再建一个新埌东”的兴宁东将建3600亩文化产业园......南宁市东西南北中，各方位都有“巨无霸”房地产规划纷纷冒头，遍地开花！在国家一再强调房住不炒的时代，南宁市似乎迎来了房地产业发展的新时代？
这种城市大城建设规划春风吹来令人欣喜，更是房地产开发商的涨价利好“噱头”！只是南宁市此前也曾四处开花大规模规划建设的“大学城”项目如“五合大学城”、罗文——石埠的西乡塘相思湖大学城、空港区的明阳大学城和武鸣东盟经开区大学城等等，近年来己逐渐为人诟病，似“城”不“成”的分散大学城将本来不多的稀缺教育资源四处开花分散徒耗了大学办学成本，规划缺乏可持续性不能不说是城市规划败笔。
据统计南宁市第一季度固定资产投资增长了12.7%，在广西排第8位。
从行业来看，房地产开发投资增长了36%，而工业投资下降了12%。
上半年规模以上工业总产值同比下降4.2%，进出口总额更甚直接下滑11.1%，经济形势难说乐观……
面对艰难的经济现实，现如今又开始这一座一座大城规划，难不禁令人疑惑：面对五象新区建立国家级中国（东盟）自由贸易区试验区、中国（东盟）金融验区等政策利好，南宁的“大城规划”除了将迎来房地产开发的“新时代”，还剩下什么？
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