Iphone11发布后，各大苹果零售店马上成了大型“真香”现场，之前曝光的“浴霸”镜头被人吐槽丑到新高度，价格公布后立马让人“浴霸不能”了。
打开苹果官网看到暗绿版的Iphone，真有想剁手的冲动，不过想到现在水果猪肉都这么贵了，民以食为天，还是过日子重要，马上安慰自己“一万块钱都能顶秦皇岛一平米的房价了，苹果手机不值得！”这个独创的安慰法也可以反向操作，比如当你面对秦皇岛居高不下的房价，想买房却狠不下心来时，可以这么鼓励自己“其实秦皇岛房价也不高嘛，一平米也不过一部Iphone而已！”
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另外苹果手机买回家只剩下贬值，而房子买了之后还能升值，根据国家统计局发布的最新70大中城市房价数据，8月份秦皇岛房价又双叒叕涨了。
8月秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨17.6%，虽然环比涨幅出现放缓，但是同比涨幅还是比较高的，涨幅仅次于西安、大理、呼和浩特、贵阳。另外在最具风向标意义的二手房价格方面，秦皇岛同样也很抢眼，二手房住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨11.4%，同比涨幅仅次于呼和浩特、唐山、大理、西宁、南宁。现在全国房地产市场降温还是很明显的，但是秦皇岛的楼市并没有明显的降温，除了旅游地产在旺季结束后出现成交量下滑外，市区项目的新盘加推基本上还是供不应求的，价格也比较坚挺。
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为什么秦皇岛的楼市一直在和全国市场“唱反调”呢？秦皇岛真的有那么多需要买房的人吗？其实秦皇岛本地家庭的房产持有量是很高的，根据官方公布的数据，改革开放40年以来，秦皇岛城市居民自用房拥有率达到95.5%，二居室以上占95.5%。从我自己身边来看，秦皇岛本地家庭都拥有至少一套住房，很多家住房条件还有待改善，但是保证“居者有其屋”是没有问题的，当然也有一部分人在秦皇岛生活的外地人是没有自有房屋的，这部分人是有很强烈的购房需求的。另外从人均住房面积来看，秦皇岛本地人的居住空间还是比较宽裕的，秦皇岛市政府最新公布的数据显示城镇居民人均住房面积为34.5平方米，农村居民人均住房面积为33.7平方米。如果按三口之家计算，平均下来本地家庭的住房面积在103平方米左右，这么看秦皇岛人的住房条件比香港人优越太多了，不过考虑到这是平均数据，肯定有很多人是“拖后腿”的。
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虽然上面这些平均数据与真实具体的情况有比较大的出入，但也说明了一个问题，仅仅依靠秦皇岛本地的刚需购房者，是支撑不起当前的楼市成交量的，更支撑不起当前的房价。
是秦皇岛的楼市低谷，当时房产局对外曾提供过一个数据，按照身份证统计秦皇岛外地购房者占45%-50%，实际的外地户籍人员购房比例在30%左右。而如今的市场行情远比要好，尤其当房价还处于上涨阶段，外地人的购房比例比当时肯定是要高的。
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有人会问秦皇岛不是对外地人实施限购了吗？没错，如果不采取限购，秦皇岛房价还会涨得更欢，还有一点秦皇岛的限购门槛其实是很低的，办法总比困难多，呵呵。如果你手里的房产升值了，首先感谢外地购房者吧，没有他们的接盘，你的家庭资产起码比现在可能要缩水一半。在这轮房价上涨之前，秦皇岛也有不少外地购房者，但大部分都集中在南戴河、北戴河以及西部片区，但是这几年即使是市区的楼盘，哪怕既不是海景房，也不是养老盘，依旧有大量外地购房者在买进。区别就是在此之前，外地购房者在秦皇岛买房也是“用来住的”，如今在秦皇岛买房是不是用来住的就很难说了。
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拿市区某品牌项目举例，上半年刚交房就有大量房源被挂在网上交易，目前正在装修的多是本地业主的房子，相当多外地业主的房子处于毛坯状态，先挂在中介那里寻找买家，等房本下来后再完成后续交易。但是现在能接盘的购房者也越来越难寻找，除了限购引起的一定程度上的不便，价格是其最大的阻碍。仍以该项目举例，目前高层二手房的挂牌均价在12000元左右，相比首次开盘时7600元的均价上涨了将近六成。
该项目刚开盘的时候，以当时的价格秦皇岛很多改善型购房者是能够承受的，但是以目前的价格，再加上其房源都是大面积户型，有购买力同时又满足购房资格的本地家庭可以说少之又少了。这也是市场降温往往都是从高端项目先开始的原因，比如珠江道12号的六五折促销，因为高端项目的总价本身就比较高，市场需求量是有限的，就算不少人有接盘的想法也不一定有接盘的实力，高端项目比刚需项目更早受到市场下行的冲击。
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那么为什么秦皇岛房价现在还能保持坚挺甚至小幅上涨呢？主要还是前面提到的，起到“源头活水”作用的外地购房者仍在持续入场，只不过规模从奔腾江水变成了平静河流。至于为什么外地购房者如此“执迷不悟”呢？无利不起早，很多人还是相信秦皇岛的房价仍有较大的上涨空间，而从近两年市场表现看，尤其是实施新一轮调控后，一二线楼市普遍降温后，秦皇岛房价依然在稳步上涨，让这个坚定的理由更加坚定。当然也有一部分外地购房者确实有真实的需求，有的是打算定居生活，有的是打算度假养老，但也是考虑到房价仍在上涨的前提下入市的。
目前来看北上广深一线城市横盘已旷日持久，如果没有政策利好的刺激，在当前经济背景下，一线城市的现状也将是二三四线的未来，只是不同的城市基本面不同，轻重缓急也会有所不同。
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好在秦皇岛有很有“故事”可以对外叙说，比如“夏都”、京津冀一体化、国家健康产业示范区、京津后花园……都是能够让人心生憧憬的词语，不过蓝图和现实之间总是有差距的，重要的是要人“相信”。
就像《权力的游戏》大结局小恶魔所说的，是什么让人们走到一起战斗？是权力？黄金？还是旗帜？都不是，答案是故事！这世上最有号召力的莫过于好故事，对于看重未来的买房人来说同样如此。图文转自：琦扒楼事
