Iphone11发布后,各大苹果零售店马上成了大型“真香”现场,之前曝光的“浴霸”镜头被人吐槽丑到新高度,价格公布后立马让人“浴霸不能”了。
打开苹果官网看到暗绿版的Iphone,真有想剁手的冲动,不过想到现在水果猪肉都这么贵了,民以食为天,还是过日子重要,马上安慰自己“一万块钱都能顶秦皇岛一平米的房价了,苹果手机不值得!”这个独创的安慰法也可以反向操作,比如当你面对秦皇岛居高不下的房价,想买房却狠不下心来时,可以这么鼓励自己“其实秦皇岛房价也不高嘛,一平米也不过一部Iphone而已!”
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另外苹果手机买回家只剩下贬值,而房子买了之后还能升值,根据国家统计局发布的最新70大中城市房价数据,8月份秦皇岛房价又双叒叕涨了。
8月秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨17.6%,虽然环比涨幅出现放缓,但是同比涨幅还是比较高的,涨幅仅次于西安、大理、呼和浩特、贵阳。另外在最具风向标意义的二手房价格方面,秦皇岛同样也很抢眼,二手房住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨11.4%,同比涨幅仅次于呼和浩特、唐山、大理、西宁、南宁。现在全国房地产市场降温还是很明显的,但是秦皇岛的楼市并没有明显的降温,除了旅游地产在旺季结束后出现成交量下滑外,市区项目的新盘加推基本上还是供不应求的,价格也比较坚挺。
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为什么秦皇岛的楼市一直在和全国市场“唱反调”呢?秦皇岛真的有那么多需要买房的人吗?其实秦皇岛本地家庭的房产持有量是很高的,根据官方公布的数据,改革开放40年以来,秦皇岛城市居民自用房拥有率达到95.5%,二居室以上占95.5%。从我自己身边来看,秦皇岛本地家庭都拥有至少一套住房,很多家住房条件还有待改善,但是保证“居者有其屋”是没有问题的,当然也有一部分人在秦皇岛生活的外地人是没有自有房屋的,这部分人是有很强烈的购房需求的。另外从人均住房面积来看,秦皇岛本地人的居住空间还是比较宽裕的,秦皇岛市政府最新公布的数据显示城镇居民人均住房面积为34.5平方米,农村居民人均住房面积为33.7平方米。如果按三口之家计算,平均下来本地家庭的住房面积在103平方米左右,这么看秦皇岛人的住房条件比香港人优越太多了,不过考虑到这是平均数据,肯定有很多人是“拖后腿”的。
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虽然上面这些平均数据与真实具体的情况有比较大的出入,但也说明了一个问题,仅仅依靠秦皇岛本地的刚需购房者,是支撑不起当前的楼市成交量的,更支撑不起当前的房价。
是秦皇岛的楼市低谷,当时房产局对外曾提供过一个数据,按照身份证统计秦皇岛外地购房者占45%-50%,实际的外地户籍人员购房比例在30%左右。而如今的市场行情远比要好,尤其当房价还处于上涨阶段,外地人的购房比例比当时肯定是要高的。
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有人会问秦皇岛不是对外地人实施限购了吗?没错,如果不采取限购,秦皇岛房价还会涨得更欢,还有一点秦皇岛的限购门槛其实是很低的,办法总比困难多,呵呵。如果你手里的房产升值了,首先感谢外地购房者吧,没有他们的接盘,你的家庭资产起码比现在可能要缩水一半。在这轮房价上涨之前,秦皇岛也有不少外地购房者,但大部分都集中在南戴河、北戴河以及西部片区,但是这几年即使是市区的楼盘,哪怕既不是海景房,也不是养老盘,依旧有大量外地购房者在买进。区别就是在此之前,外地购房者在秦皇岛买房也是“用来住的”,如今在秦皇岛买房是不是用来住的就很难说了。
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拿市区某品牌项目举例,上半年刚交房就有大量房源被挂在网上交易,目前正在装修的多是本地业主的房子,相当多外地业主的房子处于毛坯状态,先挂在中介那里寻找买家,等房本下来后再完成后续交易。但是现在能接盘的购房者也越来越难寻找,除了限购引起的一定程度上的不便,价格是其最大的阻碍。仍以该项目举例,目前高层二手房的挂牌均价在12000元左右,相比首次开盘时7600元的均价上涨了将近六成。
该项目刚开盘的时候,以当时的价格秦皇岛很多改善型购房者是能够承受的,但是以目前的价格,再加上其房源都是大面积户型,有购买力同时又满足购房资格的本地家庭可以说少之又少了。这也是市场降温往往都是从高端项目先开始的原因,比如珠江道12号的六五折促销,因为高端项目的总价本身就比较高,市场需求量是有限的,就算不少人有接盘的想法也不一定有接盘的实力,高端项目比刚需项目更早受到市场下行的冲击。
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那么为什么秦皇岛房价现在还能保持坚挺甚至小幅上涨呢?主要还是前面提到的,起到“源头活水”作用的外地购房者仍在持续入场,只不过规模从奔腾江水变成了平静河流。至于为什么外地购房者如此“执迷不悟”呢?无利不起早,很多人还是相信秦皇岛的房价仍有较大的上涨空间,而从近两年市场表现看,尤其是实施新一轮调控后,一二线楼市普遍降温后,秦皇岛房价依然在稳步上涨,让这个坚定的理由更加坚定。当然也有一部分外地购房者确实有真实的需求,有的是打算定居生活,有的是打算度假养老,但也是考虑到房价仍在上涨的前提下入市的。
目前来看北上广深一线城市横盘已旷日持久,如果没有政策利好的刺激,在当前经济背景下,一线城市的现状也将是二三四线的未来,只是不同的城市基本面不同,轻重缓急也会有所不同。
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好在秦皇岛有很有“故事”可以对外叙说,比如“夏都”、京津冀一体化、国家健康产业示范区、京津后花园……都是能够让人心生憧憬的词语,不过蓝图和现实之间总是有差距的,重要的是要人“相信”。
就像《权力的游戏》大结局小恶魔所说的,是什么让人们走到一起战斗?是权力?黄金?还是旗帜?都不是,答案是故事!这世上最有号召力的莫过于好故事,对于看重未来的买房人来说同样如此。图文转自:琦扒楼事