今天，杭州首批试点限房价的地块将出让，光钱塘新区就有2宗地块，包括位于下沙金沙湖、大江东的新湾新城。
新湾地块配建星级酒店溢价率23%
经过156轮竞价，浙江万固实业集团有限公司以总价87818万元竞得杭钱塘储出〔〕3号新湾街道抢险湾东商住用地地块（新湾综合体），楼面价5995元/㎡，溢价率22.96%。
新湾地块由新入杭房企浙江万固竞得，地块需要配建3.2万方星级酒店，资金沉淀时间长，接近23%的溢价率表明开发商对前景比较乐观。
据悉，该地产公司成立于，至今已发展近3年时间，成功开发约11个楼盘。此前曾在杭州建德市打造过一个项目，为万固观澜府。
地块现状
地块东至新湾大道，南至复兴路，西至抢险湾绿化带，北至横一路，出让面积60149㎡，总建筑面积146496.6㎡。限商品房毛坯最高均价15000元/㎡，毛坯最高单价16500元/㎡，装修标准3000元/㎡。
地块住宅部分地价8572元/㎡（商业部分参考周边成交商业地价3725元/㎡计算，自持五星级酒店部分地价以0计算），对应保本房价16317元/㎡（精装含车位利润），相比新房上限均价18000元/㎡（含装修），尚有1683元/㎡（即9.35%）的利润。住宅部分总利润约1.6亿元，可以用于补充于五星级酒店的长期投资成本。
新湾近一年无宅地成交，最近一次成交是在1月，滨江竞得新湾B-31号地块，楼面价10297元/㎡（自持6%），且是新湾最高地价。
地块成交情况
地块位置图（数据来源：好地大数据）
板块房价/地价：目前周边有滨江新希望未来海岸在售，高层精装价格17200元/㎡（含精装6000），高于限价。新湾近一年无宅地成交，最近一次成交是在1月，滨江竞得新湾B-31号地块，楼面价10297元/㎡（自持6%），且是新湾最高地价。
地块属性：中。位于新湾新城，靠近规划大江东高铁站。但地块并非紧邻地铁站，有1公里的距离。
地块在钱塘新区区位图（图源：钱塘新区报）
库存情况：低。板块内只有一个体量仅3.5万方的至高项目待售。
下沙金沙湖宅地预计利润3.2%
经过53轮竞价，杭州浙帆投资有限公司（绿城）以总价442880万元竞得杭钱塘储出〔〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%。
绿城竞得的金沙湖地块限价37500元/㎡（含精装），根据好地研究院测算，预计利润为1209元/㎡，利润率为3.2%。
金沙湖地块现状图
地块东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路，出让面积61284㎡，容积率2.8，建筑面积171595.2㎡。限商品房毛坯最高均价33500元/㎡，毛坯最高单价36850元/㎡，装修标准4000元/㎡。
地块实际地价25810元/㎡，对应保本房价36291元/㎡（精装含车位利润），相比新房上限均价37500元/㎡（含装修），尚有1209元/㎡（即3.2%）的销售利润。
周边无参考地价。
地块成交情况
地块位置图（数据来源：好地大数据）
板块房价/地价：目前金沙湖地块周边无在售新房，而二手房（名城湖左岸）成交均价已经达到了4.2万元/㎡，比限价高5000。周边无参考地价。
地块属性：优质地段+稀缺一线湖景。该地块位于金沙湖板块，体量大，具备规模，北侧紧邻金沙湖，景观优势显着，交通便利（距离地铁1号线金沙湖站600米），周边拥有优质的商业（龙湖天街、银泰、印象城等）、医疗（邵逸夫医院下沙分院）、教育（金沙湖实验学校等）配套，十分适合打造标杆项目。
库存情况：低。金沙湖板块已多年未供地，目前仅地块西面的湖景居项目还有3幢楼未领证。
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来源：好地网、钱塘楼市、住浙网
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