据中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告(07月)》,6月份宁波房价环比涨幅为0.96%,居报告所列的16个二线城市的首位。
图片来源:中国社会科学院财经战略研究院官网。下同
中国社科院财经战略研究院月度房价分析报告,综合了全国24个核心城市住房价格的变化。这24个核心城市分别为——
上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞。
这其中,一线城市4个,北上广深;准一线城市4个,重庆、天津、杭州、苏州;二线城市16个,如上图所示。
报告的基本结论是,6月份里——
一线城市房价整体微跌
准一线及二线城市房价涨速进一步下降
三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳
同据该报告,尽管宁波6月份房价环比涨幅较高,但同比涨幅在国内城市中并不显眼,如下图所示排名中游:
不过,在国家统计局每月发布的全国70个大中城市房价数据中,宁波6月份新建商品住宅、二手住宅环比涨幅均有所缩小,但同比涨幅均有所扩大。
6月份,宁波新房价格环比涨幅排名第25,同比涨幅排名第53;二手房价格环比涨幅排名第6,同比涨幅同样排名第53。
数据来源:国家统计局
在数据来源、统计口径等各各不一的当前,各方机构给出的房价相关数据,也许只能作为一种参考。
值得关注的是,中国社科院方面在报告中预测,一二线城市短期房价会轻微下跌;如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。
更值得关注的是,报告称,随着“房住不炒”的全面推进,住房市场趋稳成为常态,负债率过高或对市场预判过于乐观的房地产企业,将面临资金链紧崩甚至断裂的风险,延期交房及项目烂尾的风险增大。
报告因此建议说,短期供应较为充足的城市,可以考虑推进现售及取消预售许可;暂不具备推进现售条件的城市,可以考虑提高预售条件,并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。
报告同时建议各大城市坚持“房住不炒”,保持调控政策定力,继续抑制住房投资投机;另一方面,加大财政结构转型力度,降低对房地产相关收入的依赖度。
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