如今随着人们生活水平的提高，许多市民都希望能够享受到高品质的小区服务。像金地一期的业主们就纷纷表示小区内提供健身、游泳的会所拉高了小区的档次，方便了业主的生活。但近几日，健身会所所在的7幢被出售，业主们觉得他们的权益受到了侵犯。
记者跟随业主们来到7幢所在的名流会健身场地，建造在小区负一层的游泳池里正有不少人在游泳，而二楼的健身房里也摆满了健身器材。一位正在跑步的业主向记者反映，如今会所所在的7幢被出售，他觉得这不合理。
业主 曹先生
这是欺诈了呗 ，不应该啊 ，为什么要出售 ，这又不是个人的， 这是集体的， 那我们在集体的 ，集体说了算 哪有个人说了算。
为什么这位曹先生会认为这是全体业主所有呢？业主们给记者看了一份当时购房时的宣传册，上面写着“4000平米高档会所，规划有室内恒温泳池、健身房、瑜伽教室......”“主体恒温游泳池 零距离关爱各年龄层”。曹先生表示，购房时就是看中了小区能提供这样的服务才决定买的。
记者：你当时买房子的时候他是怎么跟你们介绍的？
业主 曹先生：就说这是我们集体用的一种公共设施 ，包括下面的游泳池 ，因为我们附近的人需要这个东西 ，那没有这个东西我们上哪儿去锻炼， 我们还要去开车（到别的地方）自己家附近的话， 走过来就可以了。
另一位陈先生则表示，购房时，金地一期的房价比同时段其他的楼盘房价高许多，花这么多钱买了房子，如今要是会所所在的房屋被出售了，那服务也就享受不到了。
业主 陈先生
我们肯定有一部分无形的钱买在这个会所里面的。
陈先生还表示，7幢在出售给个人之前都是以出租的方式租给健身房，目前这个健身房他们也是办卡消费，并非免费享受。他们对健身房所需的运行成本表示理解。
业主 陈先生
我们要的是一个配套的服务 ，并不是说要想着一个免费的东西 ，但是现在私人买过去之后 ，我们这个服务就没有了 ，他们是做什么了 ，做大别墅吗？几家人合一合做大别墅了吗？一个湖景房 ，那就很舒服了 ，假如这个价格我也要买， 而且为什么他们不公开去卖 ，关键是不能买的 ，作为一个有良知的业主是不会去买这个东西的。
业主们表示，既然买房时房产商承诺会提供相关的配套设施服务，那么7幢房屋出售他们应该有知情权，而非只看到一个已出售的结果。
业主
从来没有（商量），我们一点都不知情 ，他们卖了贴了公告，我们才知道这么回事情呀。
金地销售：开发商有权售卖7幢房产
7幢出售，买主将取得该房产的所有权。业主们则觉得开发商承诺的配套设施既然是在7幢楼，那么7幢楼就不应该售卖。7幢到底由谁决定卖？能不能卖？
记者来到金地售楼处了解情况，但工作人员表示房产销售已经搬离。随后记者电话联系上了一位当时的销售经理。冯经理表示7幢是商铺，开发商有权出售。
金地房产 冯经理：我相信很多业主也很清楚 ，它的确是个商铺。
记者：然后确实是归你们房地产所有吗？
金地房产 冯经理：对对对 ，这一点我觉得我们公司不会去弄虚作假 ，这个在相关的不管是规划部门也好还是住建部门也好， 都可以查得到的。
记者在7幢大厅发现一张的商品房预售证，旁边的公告上写着金地自在城一期7幢是属于施工编号31#的房产，上面还指出“我司对该房产的租金收益及房屋相关权益转移给业主”。如今7幢已经售卖，那7幢所在的健身会所还会继续运营吗？
金地房产 冯经理
因为有租约在先 。只要人家承担得起租金，他（买主）也不能在合同没到期的情况下做什么。
而对于当初承诺7幢配套设施这件事，冯经理表示公司将尽快做出回应。
金地房产 冯经理
我可以理解他们的要求 ，当初以为这个东西可以怎么样的， 所以这个事情你让我弄我解释不清楚， 反正这个事情我们不会逃避的， 该怎么处理我们都会积极面对的。
律师：业主对这幢楼是否有发言权 取决于开发商的承诺
对于业主们而言，不出售7幢，一切照旧是最好的状态。但房产商表示7幢属于商铺，有权出售。记者随后就此事询问了律师，胡律师表示业主是否有权让开发商不出售房产，取决于开发商对业主的承诺。
震天律师事务所 律师 胡坚
第一点双方之间的合同上或者说作为一些附件的宣传材料上是否有过体现说某某栋 某个地方它是作为一个公共设施 ，去列明设施去销售的 ，假设有这种依据的 ，那么我认为业主是有权利这么说的，第二点的依据在于原来小区的设计图纸上对于我们目标定位的区域它原来设计的到底是什么， 假设它设计的只是一些高楼 ，根本就是可以出售的高楼 ，那可能我们依据不足 ，但假设它设计图纸上写的或者显示的就是说公共设施 ，比如健身房健身区域 ，那我认为我们也有依据。
按照业主们的说法，开发商售卖楼房时承诺有恒温泳池等设施供业主使用，但如今7幢已经出售给了个人。胡律师表示，若开发商在小区里有其他同样的设施给业主提供服务，那么开发商同样遵守了承诺。
震天律师事务所 律师 胡坚
但假设说没有 这是唯一的， 那么开发商没有做到他的承诺， 当然这些承诺体现在一些合同上面 ，宣传页上面 没有做到承诺 ，那我认为他这么做就是违约的。
胡律师也提到，宣传页是有法律依据的。业主们在购房时，宣传册上对于小区设施、绿化、周边环境等服务的介绍是影响他们购房的依据。
震天律师事务所 律师 胡坚
这都是整个合同中约定的 不可分割的条款 ，所以现在越来越多的法律上认可 ，你的宣传代表着你的承诺 ，但是举证方面有问题 ，很难去举证说当时宣传是这么宣传的， 但我们讲事实， 不考虑证据的话 ，我觉得这些是承诺 ，他没有做到 ，他就是违约。
视听君编辑整理
部分来源：绍兴全媒体时空
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