近年来海外投资的热度越发高涨，越来越多的高净值人群将目光投向海外房产。时下国内经济的迅猛发展，让更多努力拼搏的人抓住了时代的机遇，很多高净值人群便由此而生。
几年前，中国房地产行业出现了“炒房热”，并以病毒般的速度扩散至全国，上至北上广等一线城市，下至三四线的小城几乎都不同程度被波及。但是如今，国内的房地产市场低迷，政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买。加之，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。
投资房产的主要优势是可以有稳健的收益，且会随时间增值。而且房产是实体资产，抗风险的，所以从安全性和稳定性来看，海外房产投资还是很不错的。
海外房产虽然说可能没有国内房产增值速度快，但对于资产保值而言是足够的，而国内热门城市的房价特别高，海外房产在性价比方面还是可以的，所以才会有人说“卖了国内房子可以去国外买别墅”，这也不完全是玩笑话，确实是可以做到的。
由此可见，选择海外投资的最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。
英国金融时报的一份调查报告表明，有29.7%的投资者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润，这一数字比调查报告中高出了8.6个百分点。
目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5％的投资者也从一年前的39.2％，上升到了51.4％。
对于中国的出境游和国内的投资者来说，依然是房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选，有71.6％的投资者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。
大多数受调查的海外投资者计划在未来两年增加其海外持有资本，并保持对海外资产配置的兴趣。今年，商业地产投资也迎来了一轮飙升，预计将吸引更多来自中国的资金流入。
无论中国家庭在哪里投资，以及他们的投资计划如何，购置海外资产的资金外流状况都将继续增长。
在目前拥有境外资产投资的高净值客群中，房地产投资遥遥领先于其他资产类别。
由于对国外经济、政治环境相对陌生，因此，进行海外房产投资的高净值人群普遍比国内更为保守，他们会选择收益相对稳定的投资产品。数据显示，参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，海外房地产投资几乎是所有人的首选。
海外置业虽然是不错的资产配置方式，但面对陌生的海外市场，如果没有专业的机构“扫雷”，投资者们可能会遇到各种各样的“坑”。
诸如项目环评资质未过、开发商挪用资金致使现金流断裂导致无法如期交房，以及中间商恶意赚差价等问题，投资者们稍有不慎，就会被有心人找到可乘之机。
今天，圈叔总结了海外房产投资要注意的几个问题，让投资者在海外置业过程中也能有据可依。
一、所在国家是否有投资前景
投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？最简单的方法就是看《新闻联播》，关注时事。
哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的房产网站。
如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。
如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房产供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
二、选择国内已经注意到的新市场
十年前，很多人都会“跟风”投资，从欧美到澳洲，然而现在“老的”房产市场已经接近饱和，寻找“新市场”已经迫在眉睫，那么哪些新市场是值得投资的？
尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。
小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。
大国家+人口少的话更适合自住不适合投资，比如加拿大，因为可供开发的土地比较多，转手会很困难，毕竟差不多的价格别人更愿意买新房而不是二手房。
东南亚目前已经是全球发展最快最为瞩目的新兴市场，得益于东南亚国家经济的高速发展，其房产市场也因极高投资回报率冠绝全球市场而受到全球买家青睐，主要购买群体包括日本、韩国、中国香港、中国台湾、新加坡、中国大陆、俄罗斯、马来西亚以及欧美等国家和地区的全球客户！
三、房产地段是否优越，周边商业配套是否成熟
无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。
虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。
很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边什么商场、学校、医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。
也有一种情况，比如周边马上有地标性建筑建成，那么即使现在不是特别繁华，未来也是会有升值潜力的，只是收益还要等，不如成熟的社区更快。
四、房产的价格是否合理，开发商是否知名
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。
很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。
选择当地知名的开发商是安全的投资方法。
海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。
不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。
小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题，本身在海外投资就会有语言沟通的障碍，如果不是大的开发商，到时候出了问题根本找不到人解决。
五、售后服务是否齐全，运营商是否有多年管理经验
现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租或代管服务的项目显得格外重要。
比如说：是否提供包租或代管服务，租金回报是否稳定？
有些开发商本身就有出租管理的部门，一般也都会提供包租或代管服务，包租一般都是两三年左右，代管一般是出租一年收取一个月的租金。
对于包租，并不是越长越好，开发商会根据楼盘的地段决定包租时间，毕竟时间长他们承诺的回报租金也多，也非常考验运营商的运营能力。
即使承诺包租，但是如果只是“盲目承诺”，很容易中途出现问题，如果开发商自身没有租赁部门，能够跟一些有经验的运营商合作，也会是一种很不错的投资选择。
现在很多公寓会跟全球知名的酒店或者运营商合作，酒店式公寓，服务式公寓都是新型投资趋势，比酒店更有居住氛围，比公寓更容易打理，这种公寓既适合长租群体又适合短租群体，投资有保障。
六、房屋持有成本，要考虑汇率的因素
投资讲的就是以最小的成本，撬动最大的杠杆，没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金，建议你多考虑一下。
一个项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面。
海外房产投资除了有房产价格变动带来的风险，还有一个非常大的风险是汇率。美元作为全球货币价格的标杆，再加上今年以来美元指数持续走高，未来三到六个月内也可能会维持比较稳健的状态。因此以美元定价的房产，可以很好的规避汇率的风险。
在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。
圈叔说：其实，无论什么时候，对于投资者来说孤注一掷的投资都是一件十分冒险的事情。对于目前纷繁复杂的国际经济形势，时刻保持清醒的头脑，将自己有限的资金配置成各种风险对冲的投资品种，才是度过财富洗牌的正确策略。在投资海外房产的时候一定要跟随专业人士去投资。
