南昌楼市情报点击关注获取更多楼市资讯~关注在文章开始之前,我们先来看看深圳的例子。7月30日,深圳华润城润府一期二手房成交单价再创新高,一套89㎡的三房以总价1210万,单价约13.6万/平的价格成交。成交周期仅41天。
深圳目前房价均价为54116元/㎡,哪怕在这样的超一线城市,13.6万/平的二手房价格也是高的令人咋舌。
房子长这样要说这是偶然,其实也不是。整个7月,深圳华润城在链家上共成交21套,单价10.96万——13.6万/平。有专业人士预测,这个高度还在不断刷新。而让我们回到南昌,7月南昌二手房均价为 12467 元/㎡。高价的二手房,最高也可卖出4万/平以上的均价。
7月南昌二手房均价,数据来源安居客
新力洲悦二手房价看到这里,是不是要热血沸腾,我的二手房要涨了?不不不,前文说华润城二手卖出高价不是偶然,但也绝非必然。7月15日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,南昌二手房价格指数环比下跌0.3%,截至6月,二手住宅累计涨幅1.40%。
数据来源国家统计局,红圈内为二手房价环比下跌城市结合此前数据来看,南昌二手房价涨幅实际在减小。目前二手房出售要么是自住换房需要,要么是投资客炒房后将其抛售,但实际脱手却没有想象中那么容易。而什么样的二手房,才能卖得好?1.小三房户型,渐趋主流前段时间,有粉丝问我,自己在南昌县恒大绿洲的房子,挂了许久,前来询问的买房者却屈指可数。南昌县本就稍为偏远,在这个地段选择买房,多为本地人自住消化。然而当我问及住宅面积多大时,粉丝回复,170㎡+。这么大的户型,尽管她已经将单价尽量降低,但总价依旧颇高。而近几年,小三房户型颇受开发商以及购房者欢迎,像170㎡这么大的户型,要脱手真心不容易。2.学区房当仁不让许多人买二手房的原因之一,是图二手房肉眼可见的配套。相较期房而言,二手房学区确定,一般不会出岔子。就以中兴和园二手房为例,就因其在南昌二十八中周边,房价一度突破16000元/㎡。
而最好的,无非是双学区二手房。有的房子周边有小学,但无法落实初中,也是个令人头疼的问题。但如果非要做出个对比,还是小学学区更重要些,毕竟小学生需要家长接送,离家近也会方便许多。3.地铁加持,价低很难有地铁的地方,交通出行方便,房价高,这些众所皆知。有些置业顾问在介绍时,说自己的楼盘距离红谷滩也就是开车半小时的事。且不说愿不愿意天天开车,就算愿意,还有个限号存在。什么是真正的地铁房,在我看来,1.2KM是能够接受的最长距离。超过1.5KM,真别说自己是地铁房了,听了都尴尬。而南昌目前的地铁房,也有个价格梯队。我们看到,一号线沿线的庐山南大道、卫东以及秋水广场站相对其他站点而言,房价较高。九龙湖自从与二号线接轨后,房价也水涨船高。总之跟着地铁的二手房,价格不会低。
以上数据来源爱房网4.品牌房企为什么品牌房企的二手房卖得更好?首先品牌房企有保障,越大的企业抗风险能力越强,积累的口碑在这里,一时半会不会跌到哪里去。其次,品牌房企的物业水平相对非品牌房企而言,要高上那么一个层次。好的物业,能对小区的公共设施进行良好运营与维护,在保证居住舒适的前提下,其保值及升值能力也很强。例如南昌高新恒大名都与万科海上传奇,差不多的地理位置,当初的售价也差不多,而如今现在的二手房价,万科海上传奇接近两万,而恒大名都一万六左右。撇开品质不谈,小区物业占了很大层次,毕竟外立面维护较好的小区,一进便知。
两者价格对比
不过结合当前房住不炒的大背景来看,楼市只涨不跌的时代早已过去,市场转冷后,“随便买房就能涨”的心态也该转变转变了。要想后期转手容易,当初下手时,可要擦亮眼睛咯。
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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 钟小旋
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