南昌楼市情报点击关注获取更多楼市资讯~关注在文章开始之前，我们先来看看深圳的例子。7月30日，深圳华润城润府一期二手房成交单价再创新高，一套89㎡的三房以总价1210万，单价约13.6万/平的价格成交。成交周期仅41天。
深圳目前房价均价为54116元/㎡，哪怕在这样的超一线城市，13.6万/平的二手房价格也是高的令人咋舌。
房子长这样要说这是偶然，其实也不是。整个7月，深圳华润城在链家上共成交21套，单价10.96万——13.6万/平。有专业人士预测，这个高度还在不断刷新。而让我们回到南昌，7月南昌二手房均价为 12467 元/㎡。高价的二手房，最高也可卖出4万/平以上的均价。
7月南昌二手房均价，数据来源安居客
新力洲悦二手房价看到这里，是不是要热血沸腾，我的二手房要涨了？不不不，前文说华润城二手卖出高价不是偶然，但也绝非必然。7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，南昌二手房价格指数环比下跌0.3%，截至6月，二手住宅累计涨幅1.40%。
数据来源国家统计局，红圈内为二手房价环比下跌城市结合此前数据来看，南昌二手房价涨幅实际在减小。目前二手房出售要么是自住换房需要，要么是投资客炒房后将其抛售，但实际脱手却没有想象中那么容易。而什么样的二手房，才能卖得好？1.小三房户型，渐趋主流前段时间，有粉丝问我，自己在南昌县恒大绿洲的房子，挂了许久，前来询问的买房者却屈指可数。南昌县本就稍为偏远，在这个地段选择买房，多为本地人自住消化。然而当我问及住宅面积多大时，粉丝回复，170㎡+。这么大的户型，尽管她已经将单价尽量降低，但总价依旧颇高。而近几年，小三房户型颇受开发商以及购房者欢迎，像170㎡这么大的户型，要脱手真心不容易。2.学区房当仁不让许多人买二手房的原因之一，是图二手房肉眼可见的配套。相较期房而言，二手房学区确定，一般不会出岔子。就以中兴和园二手房为例，就因其在南昌二十八中周边，房价一度突破16000元/㎡。
而最好的，无非是双学区二手房。有的房子周边有小学，但无法落实初中，也是个令人头疼的问题。但如果非要做出个对比，还是小学学区更重要些，毕竟小学生需要家长接送，离家近也会方便许多。3.地铁加持，价低很难有地铁的地方，交通出行方便，房价高，这些众所皆知。有些置业顾问在介绍时，说自己的楼盘距离红谷滩也就是开车半小时的事。且不说愿不愿意天天开车，就算愿意，还有个限号存在。什么是真正的地铁房，在我看来，1.2KM是能够接受的最长距离。超过1.5KM，真别说自己是地铁房了，听了都尴尬。而南昌目前的地铁房，也有个价格梯队。我们看到，一号线沿线的庐山南大道、卫东以及秋水广场站相对其他站点而言，房价较高。九龙湖自从与二号线接轨后，房价也水涨船高。总之跟着地铁的二手房，价格不会低。
以上数据来源爱房网4.品牌房企为什么品牌房企的二手房卖得更好？首先品牌房企有保障，越大的企业抗风险能力越强，积累的口碑在这里，一时半会不会跌到哪里去。其次，品牌房企的物业水平相对非品牌房企而言，要高上那么一个层次。好的物业，能对小区的公共设施进行良好运营与维护，在保证居住舒适的前提下，其保值及升值能力也很强。例如南昌高新恒大名都与万科海上传奇，差不多的地理位置，当初的售价也差不多，而如今现在的二手房价，万科海上传奇接近两万，而恒大名都一万六左右。撇开品质不谈，小区物业占了很大层次，毕竟外立面维护较好的小区，一进便知。
两者价格对比
不过结合当前房住不炒的大背景来看，楼市只涨不跌的时代早已过去，市场转冷后，“随便买房就能涨”的心态也该转变转变了。要想后期转手容易，当初下手时，可要擦亮眼睛咯。
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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 钟小旋
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