货币贬值(又称通货贬值，外文名Devaluation)是货币升值的对称，是指单位货币所含有的价值或所代表的价值的下降，即单位货币价格下降。
首先，从房贷的角度来看，货币贬值，还款压力肯定会大大减小，这就相当于房子的贬值。比如，以前每月挣100还50元房贷，贬值后每月挣200还50元房贷。
根据历史经验，例如委内瑞拉，希腊甚至包括日本，在货币大幅贬值之后，房价都出现了下。这是因为，一旦货币贬值，往往是通货膨胀，经济不良的表现。
货币贬值以后，由于大家都想变现，长期来看，虽然房价表面因货币贬值还是会上涨，但是实际价值却在下跌，因为经济下降了，房价必然也会下降。
当然，凡是都有例外，如果能够垄断土地价格，那么房价就有可能上升。因为地价可以人为的控制，弥补了贬值的损失，这种情况房价任何时候都是上涨。
货币贬值属于流通资金大于物质创造本值。例如：每栋房子价格为五百元，现在流通资金为一千元，一千元本身可买两栋房子，现实创造只会有一栋房子。
可求购方要求在一定时间必须要两栋房子，这便导致房价开始上涨，导致货币贬值以间接调节需求过大的需求量。
钞票超发导致货币贬值，它所超发出的货币不存在物质基础，它所兑换的物质只有加价才能达到物质的平衡兑换。货币贬值导致房价上涨那是必然的事情。
这就是货币超发一般导致房产上涨的主要原理，但是也有很多情况会导致房子下跌。一般情况下是因为房产贬值和货币贬值的原因是一致的。
如果市场真正自由，货币贬值，往往就是通货膨胀导致的，实际需要使用的货币量是小于发行的货币数量，这个时候，往往会表现物价上涨，资产缩水。
国内房价的上涨一方面是因为货币超发，其他方面则是因为供应不足，土地只能被拍卖才能倍房地产企业得到用来开发房子，再加上被炒房客炒房，国内的房价自然就高了。
同样，货币贬值在国内引起物价上涨现象。但由于货币贬值在一定条件下能刺激生产，并且降低本国商品在国外的价格，有利于扩大出口和减少进口，因此第二次世界大战后，许多国家把它作为反经济危机、刺激经济发展的一种手段。
房价和通货膨胀的关系如上，至于房价能否跑赢通货膨胀，这是很多人所关心的问题。如果通货膨胀停止，房价能否跑赢通胀的问题就不存在了。从中国乃至全世界的货币政策来看，维持一定速度的信贷扩张是维护和刺激经济的必备选项。信贷扩张也就是货币供应总量的增加，这是资产和消费品价格膨胀的基础。不管短期内可能出现暂时紧缩的情况，长期来说，央行的资产和负债(货币发行)一直都是在增加的。而中国的货币增速又快于大多数国家，在可以预见的未来几十年中，通货膨胀还是会一直伴随我们的生活。至多是通胀率随着货币政策的松紧有所变化。
而今年的第四次降准和流动性正投放就给出了最佳注解。
增发的货币要流入整个经济，哪个行业的资源更加稀缺，对新增货币的吸纳就更有优势。中国实行严格的耕地保护制度，城市建设土地一直受用地计划严控，对土地要素依赖性最大的房地产行业相对其他行业稀缺性更大。这也解释了之前会有更多的资本和信贷进入这个行业。
目前的房地产调控政策限制，立足点和出发点都是规范和稳定房地产行业，推进多主体多形式的供给，防止暴涨暴跌，而不是取消房地产市场。把房住不炒简单等同于房价永远不涨是漠视货币流通规律。
无论是普通消费品还是房产，价格膨胀只是结果，货币发行才是根源。每年2-3%的平均价格增长看似不高，复利累积效应是很大的，而扩张中资产价格比消费品价格涨得更快也是普遍现象。只要不发生严重的金融危机导致资产价格暴跌(类似日本的泡沫经济和美国次贷危机)，房地产价格还是有很大概率会跑赢通胀率。
当然，即便房价没有跑赢通胀，其涨幅也大体会与物价涨幅持平。而且不同地区经济发展不同步是市场的必然现象，总有一些城市和地区因为地理区位优势、因为政策扶持或其他外部原因经济增长更快，产业级别更高，人们收入增长也更快，这些地方的现代金融业通常也更发达，其长期的房价跑赢通胀的可能性更大。
