随着调控不断深化，盐城楼市“高温”已退，成交行情“稳”字当头，开发商特价房、团购会、购房折扣优惠不断，每当此时，“现在能不能买房”的疑问总会响起……小编可以负责任地说，近期楼市释放五大信号，何时能买房看完就知道！
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信贷触底反弹 拖延只会增加成本
“五一”以后，盐城房贷政策趋严，部分银行房贷利率开始出现了上调，且保持着“上涨”趋势。截止7月底，首套房贷利率普遍上浮8%、二套房利率普遍上浮10%。据了解，这一上涨趋势还在延续，一些售楼处已接到银行通知，首套房贷利率已做到上浮10%。
房贷利率的上调，让购房成本随之增多。长远来看，房贷利率上调一定程度上威慑市场投机行为，但政策“一刀切”也误伤了真正的刚需者。
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楼市预期不跌 成交淡季不淡
每年7、8月原本是楼市传统淡季，但今年盐城楼市显然淡季不淡。根据GO房网数据中心统计显示，7月份住宅成交2334套，面积29.58万方【不含7.1-7.3日数据】，创下近5月来新高。
成交行情明显高于市场预期，最大的原因是盐城城建利好不断，内有内环高架、新学校、新商业综合体、新公园等生活配套；外有高铁加速盐城融入长三角城市群，成为上海的“后花园”……购房者不再幻想房价下跌，相反地是担心房价上涨，增大置业压力，因而提前入市，锁定购房成本。
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热盘优惠力度大 需求加速入市
7、8月份楼市成交“淡季不淡”，另一个重要原因是开发商加大让利力度，众多热盘推出特价房、团购会、购房折扣等，比如中海万锦公馆、新城吾悦广场、恒大悦澜湾等，让购房者收获更质优价廉的房子，从而提升了成交量。
此外，一批热盘加推新品，购房优惠不断，比如中梁首府壹号“暑价7重优惠”，中梁盐督府买房送车位抵用券3万元，无论是物品还是现金，本质都是让利购房者，优惠购房者，吸引吸引购房者去购买，刺激成交。
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土地起始价越来越高 房价稳中有涨
土市与楼市密切相关，开发商拿地价格高，开发成本就高，房价也就被迫抬高，反之房价就低。
这两年盐城土市降温明显，开发商抢地现象少见，很多地块低溢价甚至底价成交，因此房价大涨的局面基本不会出现。但对比往年，土地挂牌起始价越来越高，比如高新区“金辉•优步花园”地块，起拍价5250元/㎡，最终成交价为6010元/㎡；城西南“观棠府”地块，起拍价8790元/㎡，最终成交价10296元/㎡……开发商为了获得利润，必然提高房价，因此在地价越来越高的背景下，房价仍会稳中有涨。
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购房补贴热浪来袭 出手正当时
6月初经济开发区公布购房新政，规定符合条件的购房者，可享受一次购房成交价3%的购房补贴（总额不超过3万元）。6月底盐南高新区发布购房补贴新政，规定“双一流”及高学历人才购房补贴比市标准上浮3%-15%，即8-20%。8月初盐都公布购房补贴政策，额度为房屋总价10-30%，“双一流”、 原“211”工程以及“计划牵头高校”毕业生，在此基础上再上浮30%。
购房补贴，是政府刺激购房需求释放，促进房地产市场发展的手段之一。在政策面的大力扶持下，购房成本有效降低，将有更多购房需求涌入市场，库存去化将加速，好房还得靠抢。
结 语
政策扶持、城建利好、房贷上调……楼市预期很明朗，该不该买房也已经非常明确：自住购房者，不需在意别人怎么说，怎么评价，也不用管市场如何风云变幻，房住不炒及楼市稳定大局是不变的，只要问问自己的实力允不允许。
来源：盐城GO房网
