下半年 该不该出手买房

前两天有粉丝问我：“马上也要过去了，手头只有30万，放到银行心慌，敢不敢买个远郊盘？”其实随着这轮房价的上涨，会发现越来越多的人加强了投资意识，而恰巧过去的是中国房地产发展的黄金时期，似乎什么时候入手都有的赚，房价不灭的神话一直在上演，所以越来越多的人投资房产，可能不为升值但至少认为保值是没问题的。可擅于理财的人绝不会把所有资产都投入到房产，他们常喜欢用标准普尔的象限图作为家庭理财标准。其中10%的家庭日常支出和40%的长期生活保障几乎是每个家庭都必须有的两项。而20%的防止意外和30%取得高额收益因收入年龄不同会有差异。

△标准普尔家庭资产象限图虽然标准普尔只是提供了一种理财思路，但它确是安全的家庭资产配置。据的数据显示中国家庭的房产在总资产中占比接近70%，随着房价的走高，这个比例还在升高。所以别说那20%“以防万一”的钱，40%的存款会为了买房倾其所有，10%的生活开支也会因房贷被压缩。可当房产占家庭资产比例越高就说明风险越大，大家都懂分散投资的道理。当房地产跨过黄金时期，你有想过吗？财务防火墙都没有做好，若风险真的来了，除了房子，你还有足够抵御的能力吗？其实每一个成年人，特别是有家庭的成年人，都不是一个个体，身上要肩负着种种责任，一旦面临突如其来的疾病或者其他冲击，大多都是束手无策，那才是让人生最无奈的时候。而这一切可以利用保险这个杠杆，将风险转移出去，这也就是标准普尔里20%“保命的钱”。我其实很少发关于理财类的内容，确实自己并不擅长，但我知道这么多理财产品中，保险是缺一不可的东西。可能是年纪慢慢大了，对健康，对家人都更看重，所以去年给自己也买了份保险。在这个过程我认为学习保险知识就跟看选一套房合适的房子一样，需要花时间细心研究，才能不被忽悠。当时朋友推荐了一个不错的公众号：孙明展。他写的文章通俗易懂，没有什么专业名词，经常揭露各种理财骗局，提供许多专业干货和建议。重要的是，他的号不推荐任何金融产品，所以我相信他讲的足够真诚。

今天，我推荐一篇他写的文章，主要是关于如何规避那些保险套路，同时还为平台的粉们申请了免费领取的福利（文末）。

保障意识近十年来逐渐普及，可惜国内众多保险产品遍布大坑，除非你不买，否则大多都掉坑。

如果说“富豪死于信托，中产死于银行理财，屌丝死于P2P”，作为精算师，我要再加上一句：“全民死于保险理财”。

到底是坑太大容易掉？还是人太傻往里跳？

我姑且先讲几个掉坑的故事，朋友们自己来思考判断。

1

第一个掉坑的故事，发生在我的诸多粉丝朋友身上。

前几天，后台还有一个粉丝问我：

“孙老师，我前几年买了一款保险产品，一年交几万元保费，交款三年后，每三年就可以返还一笔钱，退休以后每年还可以拿到一笔钱。另外还有分红，分红最高档最终能拿回的保证保障，可以达到已交保费的五倍。您觉得这是好的保险产品吗？”

从我几年前开公号开始，这样的疑问每隔几天就会在后台出现一次，版本大同小异，比如到养老时返还，到孩子上学时每年返还，到孩子成人创业时返还等等……关键词都离不开“保本”、“返还”。

这样的产品看起来很美，其实却是典型的保险头号深坑——

高保费、无保障、低收益、保本保息的分红险

此类分红险乃股灾的产物。

前一年乃股市最疯狂的，保险公司兜售了大量的投资连结保险（投连险）。A股从6124点狂跌到1600点，这些投连险也让投保人亏得一塌糊涂，群众对保险公司的信心也消失殆尽。

为了追求业绩，保险公司设计并推出此类分红险，美其名曰“迎合市场”，果然击中客户软肋。

细究此类分红险的几个特点，就知道为何前面有“高保费、无保障、低收益”这样一长串形容词：

第一，对于中产家庭来说，一年保费几万元绝对不菲，占用大量财务资源，此乃保费之高；保险期横跨几十年，如果中途想提前拿回钱，还要损失大量本金！

第二， 保费等于保额，此乃完全无保障；因为保费高昂，投保人以为自己花了很多钱，已经有了充足保障，殊不知完全相反！

第三，所谓保单收益（包含分红和固定返还金），实际在财务现金流分析工具里精算下来，真正的回报比一年定期还低，此乃低收益。

以上一句话概括，此类分红险占用大量财务资源、丝毫没有保障，还让家庭形成误区，以为自己买了许多保险，保障充足。

分红险恰恰风靡市场多年，真乃害人不浅第一大坑。

这个坑有多大？有人估计是万亿规模。

2

第二个掉坑的故事发生在我妈身上（没错，我再次“家丑外扬”了）。

几年前，我偶然发现，我妈背着我在银行买了一份“保本保息的理财产品”。

拿回来一看，居然是一份趸缴的万能险保单。

我顿时哭笑不得，防不胜防啊！连有一定学历的中产阶级都掉坑，何况老人呢？

“万能险”的名字实在诱人，沾了翻译的光，英文原文是Universal Life Insurance，universal恰好有“万能”的意思。

它可以随时提取账户，不用像分红险一样遭受本金损失。如果买的是期缴万能险，可以买到较高的保障额度，较为灵活。

但银行大量销售的都是趸缴万能险，那就“万万不能”了！

趸缴的万能险是前述“大坑”分红险的升级版本，把不透明的保险公司的分红，变成透明的公布利率，让你看得清清楚楚。

但如果把每个月万能险公布的利率全部拉平，你会发现跟同期的货币基金收益几乎如出一辙。（货币基金是什么收益水平，大家看看各种“宝宝”就知道了）

当年我在就职公司设计万能险时，找的投资渠道就是给某外资银行做同业存款，即把收到的万能险保费存入银行，签订银行同业存款利息水平协议，获利后在扣除保险公司利润、账户管理费后，再把剩余收益返还给客户。

所以，趸缴万能险除了流动性强，还真是“换汤不换药”的坑之所在。

已经掉入上述二坑的朋友们，该拿保单怎么办？理性冷静地做出思考和选择吧。

3

以上是老坑，再说说互联网时代的“新坑”。

近年来互联网发达，社交关系和同情心在网上也更容易被频繁利用。不知何时起，朋友圈开始互助与众筹信息满天飞。

有名的网络保险互助平台如 “水滴互助、抗癌公社、e互助、人人互助”等等。不少粉丝看到这类平台后问我：

孙老师，我了解到网上某个互助平台，最低只要交1元，万一得了重疾就可以得到最高10万元封顶的保障。这可不可以参与？

这种互助形式，还真不是新鲜事。

虽然互助会组织筹集了资金，但并没有合适的监管，科学的风控，没有精算师也没有核保员。成员每人交点钱，万一谁家出事了，互助组织就按照当初商定的金额进行一部分的赔款。

随着互助的发展，人越来越“聪明”，越是身体不健康的人越会参与这样的互助，出险概率越高，拿到钱的可能性越大。

于是，参与互助的出发点不是出于对保险的需求，变成了对钱财的贪心，严重违背了保险本质。

最终，互助组织要维持下去，会遭遇巨大挑战。

如果你要解决家庭保障的缺口，千万不要依赖“互助”形式，一旦耽误大事将追悔莫及。

再说众筹，一般是在当事人罹患重病后，家人通过某些官方众筹平台向大众求助善款的一种方式。

朋友圈里常见的“我的同事生病了，大家救救他吧！”、“孩子遭遇癌症，帮帮我们！”之类的众筹信息，转发人往往号称与求助人有一定利益相关，为信息的真实性背书。

这种慈善方式无可厚非，但信息真实性一旦经过社交工具扩散，很难核实，真正需要帮助的人，也无法预估筹款是否能圆满解决问题。

我们不妨把问题想深一层：

与其出事后手忙脚乱，为何不一开始就购置好充足的疾病保障，非要等到出了事，才想起临时求助呢？

每个人都肩负责任，既然患病是生命中无法预料、无法避免的事情，责任就对应着一份保障，人一旦出险就会影响家庭财务，这才是需要保障的根本原因。

等到在朋友圈看到救助众筹，才想起自己需要家庭保障时，往往就晚了。

4

大坑年年有，每年都很多。客观上，我们不能奢望它们自动消失。

但好歹我们也是受过教育，积极生活，每天学习以求不被时代淘汰的人，为何还老掉坑里？

本质上是思维出现了误区和盲点。如果不改善和修正，只会反复掉坑。

我总结了几个最容易导致中产阶级掉坑的心态，分享给大家：

第一 | 本末倒置

本末倒置，是掉坑第一核心原因。

最常见的两种情况，一个是颠倒了保障的目的。比如一提到买保险就先想保本、返还、收益，最后才考虑是否真的有保障作用。

另一个是颠倒了保障对象的重要性和顺序。比如许多家庭想到买保险，首先是要保孩子，反而忽略了家庭支柱。

摆脱本末倒置的心态，要从整个家庭的保障需求考虑（如家庭支柱收入、全家的健康医疗开支等需求），更要防止因父爱母爱严重泛滥，忽略了家庭支柱才是家庭财务的基石，孩子并非是家庭财务来源。

一旦家庭支柱的收入中断却又无保障，那才是灭顶之灾！

第二 | 不想看病急着开药

谈起保障，大多人第一个问题就是“哪个公司的产品好？”

所有的关注点全在产品上，根本不从家庭需要何种保障，需要多少保障出发考虑问题。一说到要从家庭财务诊断做起，就退避三舍。

这与生了病去看医生，不听医生诊断直接催促开药，有什么区别呢？

医生不用诊断，就直接开药，什么样的医生能给你开出一副包治百病的药？

只关注药品广告，不管病因，你不掉坑谁掉坑呢。

第三 | 总想一张保单搞定所有问题

当家里许多财务上的需求聚集在一起时，许多人往往就被搅糊涂了。

最典型的情况，莫过于当家庭支柱的保障、孩子的教育金、夫妻的养老金、老人的医疗金等需求都存在的情况。

许多人分不清紧急顺序，被五花八门的产品功能迷惑，干脆期望用一份保险搞定所有问题，进而掉坑。

事实上与保障相比，其它目标虽也重要，但都是延时需求，只有保障需求最为紧迫。

切记——家庭坍塌是瞬间的，而其它目标的达成是漫长的过程。

最后

如果你能耐心看到这里，恭喜你已经成功迈出了构建家庭保障的第一步：绕坑。

下一步，就是要开始思考如何构建家庭保障，计算家庭保障所需，此文就不详细说明了，绝对干货，绝对实用（笑）。

作为一个精算师，不仅和昔日的行业“唱反调”、还“自曝家丑”。如此辛苦码字，反复呼吁，只为无人掉坑。

如果你想了解更多关于孩子和家庭保险的内容，孙明展老师为大家准备了福利：

孙明展的机构能提供哪些定制化规划服务呢？

1、个人及家庭成员保障责任综合评估

2、现有保险产品的性价比分析比较

3、基于家庭状况和需求的综合保障规划构建

……

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