根据透明售房网的数据显示，上周（8月12日-8月18日）杭州市区（不含临安）共成交二手房1530套，相较于7月的周成交量已下跌约12%，市场下行表现明显。
而且就目前二手房的挂牌价来说，已经出现了明显的松动。
截止8月22日，杭州二手房挂牌量有8.85万套，但近日来房源有所下调的就有1.9万套，将近2万套，可以看出，房东抛售欲望强烈，但即使如此还是很难卖出去。
其实在新房市场价格透明，严格限价的条件下，二手房的价格会趋于理性。而现在新房上市也多，截止8月22日，杭州可登记的楼盘就有14个。
如果有新房住，又为什么要买二手房？
但二手房比新房有一点好处，就是价格不定。房东急于抛售会降价，市场行情不被看好会降价，我们就要抓住这种机会上车。
7月杭州二手房销售的数据
那么哪种类型的房子受购房者的青睐？根据透明售房网7月的二手房成交数据看，面积90㎡以下占总数的68%；按总价算，300万以内的占70%；最后从均价看，均价2-5万/㎡的房子占总数的70%。
基本可以得出结论，大部分购房者钟爱小户型，总价在300万内的，均价不高于5万又不低于2万的房子。
7月，主城区里面二手房成交量前10的：
透明售房网数据
除了翠苑及朝晖，这些房源的特点都是房龄较新，最早的也是建设的，户型并不比现在的新房差多少。
可以看出买卖二手房，首选次新房，次选老破小。那么房龄是一方面，区域该如何选择？
01
崇贤
关注一级土地市场，跟着政府限价买绝不会错。
比如崇贤，未来政府给的土地指导价是2.3万元/㎡，不过目前崇贤二手房的均价在2万/㎡，也就是说未来崇贤的房子会涨3千/㎡。
其实政府是希望人口往郊区转移，所以在未来土地定价上拔高了一点，就是给刚需买房的信心。有人说，我就买一套房，房价涨跌与我无关，但现在房子成为了一种商品，谁都不愿看到自己的资产缩水。
之前香港要控房价，去街头闹事的并不是“四大家族”，而是住着老破小的香港平民老百姓。
反观现在主城区，首开杭州金茂府捂盘8个月房价基本与第一次持平。因为政府想让主城区的好房能真正落实到改善人的手上，而不是炒房客手里。所以不想让主城房价上涨，甚至希望他能有所下跌。
这样就造成了郊区房子微涨、市中心的房子价格较稳的现象。
但现在崇贤的房子还没涨起来，所以这里的二手房值得入手。
政府一直很看重城北，过去提出过“北建”的战略，就是要高标准提升城北建设。根据计划，未来这里要动工涉及570个有关民生的工程。
地块
8月7日，运河新城单元GS1202-R21-26地块出让，限毛坯销售最高均价37950元/㎡。但目前他周边的新房却没到这个价位，祥生.京杭府最近加推均价2.07万/㎡。京杭府附近的次新房也不贵，比如运河之星目前价格3.1万/㎡（精装，建）。
也就是说这里未来新房价格比会现在的次新房格贵1万左右。
同样板块，一个带精装的次新房能比未来的毛坯房便宜大几千，这种现象在杭州市是不多见的。
所以，有想法的朋友不妨先去崇贤看看房。
02
看准板块交界处
杭州板块与板块的交界处，往往会形成价格洼地，也给未来的房价留下上涨的空间。
主城区几乎每个交界的地方都有类似的现象：江干与下城交界的地方形成了新天地；余杭与半山之间火了星桥板块；滨江与萧山交界地成就了奥体；钱江新城1.0与2.0之间打造了江河流板块。
乔司区位
乔司就值得注意了。乔司在江干与余杭的交界处，他的周边分别是丁桥、星桥、临平、九堡，1号线有两个站经过乔司分别是乔司与乔司南站。驾车去下沙或东站其实都很方便，小编试过，不堵车大概20分钟。
项目区位图
抛开交通的因素。乔司还规划投资4.5亿的项目丰收湖公园以及投资30亿的数字经济产业孵化园。
土拍
今年7.30日乔司成交的一块地，政府给的指导价是2.5万元/㎡。
离主城区更远一点的下沙新房价格都在是2.4万元/㎡左右，但乔司离主城区更近，二手房成交均价也是在2.4万元/㎡左右。
许多当年没人管的土地，现在都让刚需可望而不可即。带着“板块交界”属性的乔司，会否成为下一个“不可即”的区域？
03
找准成交活跃地带
若是市场供应量足，说明选择空间也大。余杭区作为库存最严重的区域（2.2万套），其实是值得考量的。余杭存量多，相对也最活跃。
星桥地块
比如余杭临平。星桥最新板块的指导价是2.4万/㎡，根据好找房的数据，近一个月来星桥签约价在0元/㎡。对比指导价，其实二手房的价格还没起来。
富阳高桥，指导价在2.2万/㎡，二手房价格在2万/㎡上下。这些成交比较活跃的地方，若仔细观察都会有利好的蛛丝马迹。
小编有个朋友在临平做二手房，前段时间收了一套房150万。他说房东急于抛售，于是他问亲戚借了点钱自己买下来了，跟我说这房子他转手就能卖180万，净赚30万。
有时候“捡漏”的现象是存在的，虽然不多见。但如果你不出去踩盘，囿于一地，这些故事终究只是故事而已。
所以买二手房一定要多看看，平常买东西都要货比三家，买房建议先踩个十几个楼盘再掏腰包，因为这样你才知道哪个是最合适自己的。
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编 辑 | 宁 宁
业 务 | 吴 雪
监 制 | 凌 萍
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