好地网8月29日讯（研究员 王迪）今天，南通港闸区挂牌1宗宅地，预计10月11日出让。
地块位于船闸西路北、纬七路东，出让面积20589.2㎡，容积率1.15-1.36，建筑面积28001.31㎡，起拍楼面价4470.59元/㎡。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
出让要求:
1、绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二星级及以上，建筑节能65%。
2、该地块住宅单元总套数不少于110套。
3、层高在11层（含11层）以下按照“一梯二户”要求设置电梯，层高在11层以上按照“二梯二户”要求设置电梯。
4、所建保障性限价房须全部移交港闸区政府全部用于安置拆迁户，由港闸区人民政府与竞得人按10000元/㎡结算，安置房的限定价、核定价和车库、阁楼的最高控制价及超过面积商品房价格由港闸区政府根据拆迁补偿标准、安置房的区位等因素予以测算，并与市发改委、市住房和城乡建设局会商后实施结算。
5、为解决该小区保障性限价房高层住宅电梯的日常使用及维护费用，由区政府按每台电梯配套100平方米商业用房的标准，优先购买该地块内的商业用房，购买价格按1780元/㎡结算。区政府本着“沿路、上下统一、相对集中”的原则，优先选择商业用房，未经区政府认定，竞得人不得擅自提前销售商业用房。
6、根据《市政府关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》（通政发〔〕59号）要求，竞得人须将该地块配套商业用房中物业经营性用房及分摊的国有土地使用权无偿移交给港闸区人民政府。
7、本地块统一采用封闭式前后阳台，有关建设标准，按照国家、省、市的相关技术规范执行。竞得人必须将封闭式阳台与主体建筑同步设计、同步报市自然资源和规划局、市住建局审查、同步建设、同步验收、同步交付使用，有关建设费用由竞得人自行承担。
地块简评:
交通配套：地铁一号线江海大道站、南通汽车客运站、江海大道高架、外环西路、长江中路等；
教育配套：南通市阳光幼儿园、南通市曙光小学、南通市西郊小学、南通市越江中学等；
商业配套：万达广场、大润发、赛格时代广场、南通城港购物中心等；
医疗配套：南通市第四人民医院等；
景观休闲配套：通吕运河、五星公园、城市绿谷等。
土地市场：近三年来，地块周边2公里范围内共计成交3宗涉宅地块，时间和地理位置上最近的都是，去年中南底价竞得的永昌路南、黄海路西地块，成交楼面价8202元/㎡。
附公告原文:
