28日,随着最后一宗仓储用地土拍落锤,8月份南宁土拍收官。GC-071地块位于西乡塘区,为仓储用地。总出让面积335414.12㎡(约503.12亩),成交单价26万元/亩,成交总价1.31亿元,容积率≥0.7且≤1.6,被广西苏宁易达物流投资有限公司拿下,使用年限50年。
8月南宁市共计有6宗(含工业、仓储类用地)土地出让活动;涵盖有:零售商业 公共管理与公共服务用地、工业用地、城镇住宅 零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地、仓储用地7种用地性质。其中,江南区3宗地、西乡塘区3宗地;总成交面积为414729.35㎡(约622.09亩);总成交价约为4.73亿元。相较于7月份土地市场活跃度,8月相对冷清,出让地块下降明显再次陷入低迷。
8月土拍一览表
根据成交信息,仅有的GC-068商住用地最终被广西宁霄置业以2.43亿元获得,溢价率84.69%。吴圩镇GC-062零售、公共管理与公共服务用地被南宁雅力富以单价101万元/亩价格拿下,溢价率1%。江南区GC-056宜居宜业10.63亩综合体地块被广西美江以底价430元/亩竞得,成交楼面价2580元/㎡。
8月份南宁市土地市场成交面积414729.35㎡,环比7月下降155623.83㎡,降幅27.29%。成交总金额为4.73亿元,环比7月下降52.66亿元,降幅91.76%。土地市场供求两端环比缩水,属来成交最低月。
与7月份热闹相对,本月土拍显得异常冷清,一方面源于地块所属区域性质的差异,另一方面则是房地产市场调控仍从紧,且对下半年去化率有一定担忧,预计下半年土地市场走势仍旧平稳。
根据统计数据显示,截至8月,南宁土地市场总计成交72宗地块,其中成交商住用地34宗。前8个月南宁土地市场成交平稳,累计总成交金额274.1亿元。
从9月(截止9月29日数据)南宁市自然资源局计划出让地块明细看,8月低迷,9月将有所回温,市场供应量翻倍,整体土地市场没有那么冷,优质地块争抢依然激烈。进入下半年房企资金收紧拿地将更谨慎,也再次影响土地市场成交行情。
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