本文编辑：得意得力
“房价”是永久性的热门话题，全球哪些城市房价最贵，涨幅最快?中国各城市房价排名如何?
有数据显示，中国有28城进入房价最高排名前50。其中，过去的一年西安涨幅最高，领跑大陆房价涨幅。
全球房价走势解析
胡润研究院近日发布《胡润上半年全球房价指数》及《胡润上半年境外置业投资回报指数》，报告显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%；房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%；排在第三位的是中国城市大理，过去一年房价涨幅达18.4%；另两个中国城市海口和呼和浩特并列第四，涨幅达17.9%。
过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有20个涨幅超过10%，前50名涨幅均超过6%。
前50名城市共来自15个国家，其中中国最多，有28个城市进入前50，比去年同期增加17个；其次是德国6个，比去年同期增加2个；美国3个，西班牙2个，波兰、菲律宾、韩国、荷兰、卢森堡、马耳他、日本、瑞士、新西兰、匈牙利和英国各1个。
全球城市房价涨幅前50名一览
近年来，全球主要发达经济体房地产基本保持增长态势。以美国为例，过去5年间美国经济活力相对较高的西海岸地区主要城市房价取得两位数增长。但近一年来，在特朗普政府发动贸易战背景下，美国房屋销售和房价增长均呈放缓态势。美国今年有3个城市上榜，比去年减少13个，新上榜的美国城市是亚特兰大。
再看欧盟主要经济体德国，金融危机爆发后的，德国房价出人意料地快速上涨，打破了所谓德国房价保持平稳、民众住房压力较低的神话。有报告显示，即便是在市场动荡不安、全球大多数资产类别出现负收益的，德国房价仍保持10%以上的强劲增长。
境外置业投资回报谁拔得头筹
在海外投资领域中，多数中国国内投资者的境外投资皆起步于国际房地产。
一份名为《国际投资指南》的研究报告显示，，全球房地产交易规模创历史新高，达到1.75万亿美元，同比增长4%，超过了1.68万亿美元的投资规模。报告显示，北美地区不仅是房地产投资的热门目的地，也是投资资金的重要来源地。
据了解，不动产和外汇存款是高净值人群未来三年最主要的境外金融投资方式。
来源：《胡润中国投资移民白皮书》
高净值人群境外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”。近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区，郊区或学区或者校区也获得了30%以上的支持率。（根据《胡润中国投资移民白皮书》）
根据《胡润上半年境外置业投资回报指数》报告显示，匈牙利布达佩斯成为境外置业投资回报最高的城市；其次是泰国普吉岛，排名第三是泰国的曼谷。
所谓“境外置业投资回报指数”，是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。华盛顿是唯一新上榜的美国城市。
在欧洲地区，今年新上榜瑞士的卢塞恩、德国的斯图加特和汉诺威、卢森堡、俄罗斯的莫斯科和希腊的雅典。
东南亚地区，今年新增泰国的芭提雅、菲律宾的马尼拉和柬埔寨的金边。受当地货币兑人民币汇率的影响，泰国普吉岛、曼谷和芭提雅的投资回报率大幅增加，今年进入境外置业投资城市前50，分别位列第2、3和5位。
全球楼市展望
据世界银行预测，全球经济增长将放缓。从的3.9%降至的3.6%。另一方面，全球债务规模居高不下。在这样的大背景下，各大机构对房地产市场的预期均较为保守。
另据瑞银全球房产研究顾问Mat Oakley预计，英国、澳大利亚、加拿大等国房地产价格普遍下跌。
，新兴市场面临诸多阻力，包括发达经济体增长放缓和世界贸易步伐放缓、强势美元、收紧金融环境以及巴西和墨西哥等国不断上升的政治不确定性。少数国家或许将能够逆转这些趋势，特别是债务水平较低、充满活力的经济体，尤其是印度以及东南亚地区。
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