编者按:正所谓“于无声处起惊雷”。7月30日,大连新房市场启动限价调控(即“7.30”调控)。
01调控:限价涵盖八区 引入第三方机构核算价格
其中调控重要内容为:“对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。”
如今,一个月之后,大连楼市出现了哪些变化?调控是否尽如人意了呢?
阅读链接:大连重拳调控楼市:未售房源价格不得高于前一期
02土地市场:三场土拍落幕 难觅群雄逐鹿
数据显示,上半年共计成交商住土地19宗,成交建面327万㎡,同比上涨237%,为土地放量大年,仅上半年成交量几乎与-两年持平。土地不断释放,竞价逐步激烈,客观提升了房价。
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以下为上半年重要土拍信息:
1月29日,大城()-20号地块被大华摘得,该地块位于卫生中心西北侧,被称为大华体育新城地块(后确定案名为大华公园世家);
2月1日,大金()-1号地块被中梁摘得,成为中梁集团在大连的第一个地块,是为即将开盘的中梁观澜壹号院。
3月20日,大城()-2号地块被龙湖摘得,成为大连“地王”项目,创记录的楼面价为21670元/平方米拿地,即龙湖唐宁ONE。
3月29日,大城()-5号地块被万达摘得,即万达体育新城项目。
4月24日,大城()-6号、7号地块被华润摘得,即华润大连湾项目。
5月15日,大城()-8号地块被新希望摘得,即新希望大纺地块。
7月29日,大城()-11号、12号地块分别被中海、绿城摘得。
限价之后,8月的三场土拍,无论在竞拍轮次,竞拍时间、溢价率等方面均缩水,甚至在面对胜利路商服地块时出现了流拍的情况。可见房企在面对新政策时,也显得谨慎平稳。
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03新房市场:限价首月成交环降2成
如果说通过土地市场能感受到开发商的热情,成交套数则能充分看到购房者对市场的信心。
调控前:同比数据量低价涨
上半年大连七区可售量为614.34万平(环比下降13%,同比下降18%);成交量243.94万平(环比下降15%,同比下降22%);成交均价为14790元/平(环比下降4%,同比上涨4%);开发商拿地成本逐高,导致市内项目价格上涨,拉升整体均价。
调控后:成交量明显减少
根据新峰地产对全市七区190余个在售项目的监控,限价后的一个月里,刨除开盘加推,共成交3465套,周均成交866套,而限价前的一个月,这两个数字分别是4280套和1070套,有着明显的减少。
(由于发稿时未有权威机构对房价做出统计数据,房价方面暂不报道)
经过调控,购房者对于市场的信心有所降低,出现了犹豫、观望的现象。客观的说,政策的出现对新房市场产生了抑制作用。
04大连:相对合理的房价是城市竞争力的体现
近日,大连主要领导在接受媒体采访时,再一次说明了此次调控的目的和期望。
大连市委书记谭作钧说:“大连最近房地产调控政策的实施,主要是为了满足本市居民、特别是留在大连的大学毕业生和创业者的需要,大连对人才有一系列的住房补贴政策。大连正在研究房地产政策,如何更好地保障居民基本生活需求,让大部分人通过兜底和保障性住房政策享受城市发展的成果。”
大连市市长谭成旭说:“通过房地产限购和限价的调控政策,使房屋的价格维持在一个合理的水平,保障在大连的大学生和工薪阶层可以以相对合理的价格购买房屋,相比一线城市,大连的生活成本更合理一些,这也是城市竞争力的体现。”
简单的几句话,表达了“7.30”调控的重要精神。1个月来,调控已经初见成效,房子作为商品之一,重要目的在于住,调控的目的也是在于市场平稳发展。
1个月时间说长不长,说短不短。未来将有更多的新盘入市,它们将成为第一批新形势下的新房,我们会着重关注它们的定价、装修和加推情况。此次调控是否能像初衷那样“更好地保障居民基本生活需求,让大部分人通过兜底和保障性住房政策享受城市发展的成果”,让我们拭目以待。
文章部分内容来源于新峰地产
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