其实我是一个很容易受感动的人,别人对自己一点点的好感都会记在心中,可能对于社会这个环境来说,这样很容易受到伤害,但是对于生命的长河而言,活得坦坦荡荡不好吗?有情绪就表达出来,适当的发泄出来,你看现在很多青年朋友会得抑郁症,是因为没有一个合适的排泄口,对于我二一年,还是比较幸运的,我有信仰,可以把情绪,难处,罪过向神父办告解,只要进入教堂就会特别的心静,浮躁之心全然消失。所以答应我好吗?不要自己一个人闷住,如果你愿意,我这里也可以当你的小树洞,我们一起解决,千万不要憋到心里,适当的发泄还是好的。好了,开始学习吧,谈到这个,我还挺害羞的,都不敢听自己录音的,可是为了更好的效果,我必须得去做出改变,也欢迎小伙伴们可以提一些建议,小生就在此谢过了。
本次内容虽少但很重要,需要加强记忆和练习。
考点 03 :租赁合同( ★★★ )
1.租赁合同的期限
租赁合同的期限超过 20 年的, 超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。
2.不定期租赁
(1)租赁期限 6 个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
(2)当事人对 租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》有关规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
(3)租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同 继续有效,但租赁期限为不定期。
【解释 1】对于不定期租赁, 出租人或者承租人均可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。( 年案例分析题)
【解释 2】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格, 承租人仍然可以随时解除合同。
3.租金的支付期限
对租金的支付期限没有约定或约定不明确,当事人可以协议补充,不能达成补充协议的,可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的,适用以下规则:
(1)租赁期限 不满 1年的,应当在租赁期限届满时支付;
(2)租赁期限 1 年以上的,应当在每届满 1 年时支付,剩余期间不满 1 年的,应当在租赁期限届满时支付。( 年案例分析题)
4.维修义务
(1) 出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
(2)承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修, 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。(案例分析题、 年案例分析题)
5.增设他物
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物,如未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。( 年案例分析题)
6.租赁物受损
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以 解除合同并要求赔偿损失。( 年案例分析题)
7.风险的承担
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现 合同目的的,承租人可以解除合同。( 年案例分析题)
8.转租
(1)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同 继续有效,第三人对租赁物造成损失的, 承租人应当向出租人赔偿损失。( 年案例分析题、 年案例分析题)
(2)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
【例题·单选题】乙承租甲的房屋,约定租赁期间为 年 1 月 1 日至 年 12 月 31 日。经甲同意,乙将该房屋转租给丙,租赁期间为 年 6 月 1 日至 年 5 月 31 日。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。( 年)
A.甲有权直接向丙收取租金
B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效
C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同
D.若丙对房屋造成损害,甲有权向乙主张赔偿
【答案】D
【解析】(1)选项 AC:转租合同在乙、丙之间发生效力,根据合同的相对性原理,甲无权解除乙、丙之间的租赁合同,也无权直接向丙收取租金;如果承租人(乙)未经出租人(甲)同意转租的,出租人(甲)可以解除甲、乙之间的租赁合同,而非乙、丙之间的租赁合同;(2)选项 BD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效;第三人丙对租赁物造成损失的,承租人乙应当向甲赔偿损失。
9.买卖不破租赁
租赁物在租赁期间发生所有权变动的, 不影响租赁合同的效力,即“买卖不破租赁”。( 年案例分析题、 年案例分析题、 年案例分析题)
【例题·单选题】甲公司将其设备租赁给乙公司使用。租赁期间,甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法
律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
B.买卖合同有效,原租赁合同继续有效
C.买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D.买卖合同有效,原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效
【答案】B
来一波回忆~
嘿嘿,谢谢在那段岁月中,能够遇到最好的你们,虽然很久都没联系,但是我一直不会忘记,谢谢。看来我需要去骚扰骚扰你们了,真的,好幸福,也希望自己不要忘记,最初的那份执着与热爱。以上资料,皆是出自考呀呀,主要是为了供大家看知识点以及做题,如有侵权,告知必删。