京东是3.2亿多中产阶级用户品质购物的首选平台，帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式和更多场景的连接，开拓房地产行业的电商平台。
金九已过，受房地产调控政策的影响，今年的“金九”成色不足，九月的住宅市场以平淡结束，购房观望情绪渐长，供给侧入市货源充足，且随着刚需客陆续去化，现有的持房票者存量已然有限，市场冷热分化进一步凸显，房企间的抢客竞争日趋紧张，不少项目为加快回笼资金，推盘节奏加快，快销跑量是当前常态，9月供销同比略有增长，整体维持供需平衡。
1
开盘：高性价比盘成市场宠儿，购房者回归理性
9月上旬，开盘节奏缓慢，仅13盘加推，36盘集中在下旬推新，尤其是最后四天，平均每天达五个以上楼盘开盘，多个板块迎来开盘潮，整个金九，岳麓区成供应主力。
其中，阳光城尚东湾、梦想新天地、碧桂园荟隽棠三项目在9月共有3次开盘，梦想新天地前两次均售完；阳光城尚东湾首次售完外，其余两次还剩少量房源在售；而碧桂园荟隽棠三次均还有房源可售。
整体去化来看，性价比高的刚需、改善盘依然是市场宠儿，高端住宅、高房价产品关注度相对较低，购房者购房理性大于投机。
2
供应：11531套入市，房企加快去化节奏
据不完全统计，9月长沙共有65个项目获批预售证，新增供应164.15万方，其中，新增住宅供应面积142.78万方，11531套入市，与去年同期相当，环比8月回落18%。
在楼市政策和金融管控从严的背景下，房企均于“金九”期间积极调整推货节奏和销售策略，加快销售去化节奏，加快资金回笼。
分区域看，9月新房供应仍集中在雨花、岳麓、长沙县、望城等区域，二环内老城区增量住宅有限，芙蓉区新入市住宅为0。
3
成交：商品住宅成交12196套，同比去年下降5.13%
9月，长沙新建商品住宅成交12196套，成交面积达169.91万方，同比去年下降5.13%；环比8月上涨14.7%，低于去年同期，购房者的观望情绪严，整个“金九”略显成色不足。
分区域看，雨花、望城表现较突出，而岳麓、长沙县也是新房成交的主力。其中，雨花区集中在武广-南城两大板块；而岳麓则多点开花，高价值板块滨江新城、梅溪湖、洋湖、麓谷等盘，受人关注。
相比下，刚需置业普遍集中在望城、长沙县等地，这两地新房毛坯均价多在7-9千左右，尤其3、4、5、6号线地铁的交通利好，拉动这两区价值的提升。
整体来看，热门区域成当前长沙新房市场相对集中的板块，另外，随着中心城区增量住宅减少，开福城北、天心暮云、望城丁字镇、星沙空港片区将在后续增量市场中比重加大。成交量受少数热门板块及少数高性价比项目拉动明显。
湖南京东房产诚招合伙人，欢迎大家爆料、交流、供稿
联系方式：13755045772（微信同号）
