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金九已过,受房地产调控政策的影响,今年的“金九”成色不足,九月的住宅市场以平淡结束,购房观望情绪渐长,供给侧入市货源充足,且随着刚需客陆续去化,现有的持房票者存量已然有限,市场冷热分化进一步凸显,房企间的抢客竞争日趋紧张,不少项目为加快回笼资金,推盘节奏加快,快销跑量是当前常态,9月供销同比略有增长,整体维持供需平衡。
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开盘:高性价比盘成市场宠儿,购房者回归理性
9月上旬,开盘节奏缓慢,仅13盘加推,36盘集中在下旬推新,尤其是最后四天,平均每天达五个以上楼盘开盘,多个板块迎来开盘潮,整个金九,岳麓区成供应主力。
其中,阳光城尚东湾、梦想新天地、碧桂园荟隽棠三项目在9月共有3次开盘,梦想新天地前两次均售完;阳光城尚东湾首次售完外,其余两次还剩少量房源在售;而碧桂园荟隽棠三次均还有房源可售。
整体去化来看,性价比高的刚需、改善盘依然是市场宠儿,高端住宅、高房价产品关注度相对较低,购房者购房理性大于投机。
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供应:11531套入市,房企加快去化节奏
据不完全统计,9月长沙共有65个项目获批预售证,新增供应164.15万方,其中,新增住宅供应面积142.78万方,11531套入市,与去年同期相当,环比8月回落18%。
在楼市政策和金融管控从严的背景下,房企均于“金九”期间积极调整推货节奏和销售策略,加快销售去化节奏,加快资金回笼。
分区域看,9月新房供应仍集中在雨花、岳麓、长沙县、望城等区域,二环内老城区增量住宅有限,芙蓉区新入市住宅为0。
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成交:商品住宅成交12196套,同比去年下降5.13%
9月,长沙新建商品住宅成交12196套,成交面积达169.91万方,同比去年下降5.13%;环比8月上涨14.7%,低于去年同期,购房者的观望情绪严,整个“金九”略显成色不足。
分区域看,雨花、望城表现较突出,而岳麓、长沙县也是新房成交的主力。其中,雨花区集中在武广-南城两大板块;而岳麓则多点开花,高价值板块滨江新城、梅溪湖、洋湖、麓谷等盘,受人关注。
相比下,刚需置业普遍集中在望城、长沙县等地,这两地新房毛坯均价多在7-9千左右,尤其3、4、5、6号线地铁的交通利好,拉动这两区价值的提升。
整体来看,热门区域成当前长沙新房市场相对集中的板块,另外,随着中心城区增量住宅减少,开福城北、天心暮云、望城丁字镇、星沙空港片区将在后续增量市场中比重加大。成交量受少数热门板块及少数高性价比项目拉动明显。
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