海南楼市十大关键词出炉，海口楼面价“地皇”、龙湖光年、仁恒滨江园等入选！
，疫情“黑天鹅”事件影响下，全国进入停工停产模式，楼市同样历经短暂休眠期，随着复工复产，海南楼市深“V”回转逐步复苏。6月1日海南自贸港建设总体方案出炉，大量人流、资金流迅速涌入，楼市迎来发展新机遇。
通过对海南房地产市场的梳理，筛选出以下十大关键词，涉及安居型商品住房、楼面价“地皇”、光年现象、仁恒滨江园、滨江新城片区等楼市热词。
NO.1 安居型商品住房
住房是大众最为关注的民生问题，在海南大部分市县房价已进入万元大关的时代，人们冀望于市场有更多价格亲民的住房出现。
海南宣布推进安居型商品住房建设，原则上房价收入比不超过10倍，随后，五指山、定安、三亚、海口、儋州等市县先后挂牌安居型商品住房建设用地，并不断加大该类型用地供应。
，海口共出让7宗该类型用地，由北辰地产、中国交建等6家企业摘得，限定销售价为10800元/平至15000元/平；三亚挂牌成交8宗安居型商品住房建设用地，每一宗都要求世界500强企业，并4度产生封顶价摇号地块；五指山、定安、儋州等5市县成交安居型商品住房用地限定销售价在8000元/平以内。
安居型商品住房是自贸港红利惠及本地人的具体举措之一，也是房企进军自贸港建设的新蓝海。
图：海南各市县成交安居型商品住房用地限定销售价格区间情况（元/平）
NO.2 楼面价“地皇”
海南自贸港总体建设方案发布后，无数龙头企业纷纷谋划布局海南，致力于参与自贸港建设、分享红利，土地市场热度明显升温。
随着土地供应力度加大以及优质地块推出，海口成为全国头部房企争相竞拍的热点城市。
8月27日，坡博坡巷C-7-1和C-7-6两地块在多轮次叫价后，分别被华润置地和中海地产竞得，前者楼面价11227元/平打破11200元/平楼面价记录，后者11886元/平刷新华润置地楼面价，成为海口住宅楼面价“新地皇”。
海口土地招拍挂市场，各大房企力拼争得土储，楼面价创下新高，一定程度上也预示着房地产开发企业对于海南楼市未来走向的看好。
图：海口住宅楼面价超万元地块及竞得企业（元/平）
NO.3 龙湖“光年现象”
7月，海南百亿级省重点项目龙湖光年首次开盘，并相继推出空中商铺、光年大道、昆府天街等产品，海南掀起一股“光年现象”。
龙湖集团首次进驻海口，整体表现尤为亮眼。数据显示，龙湖光年自入市后，7月-12月连续6个月蝉联海口商办产品月度成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”。
作为海南首个TOD综合体项目，龙湖光年担负着龙湖商业在海南发展的重任，在龙湖集团的运营规划下，或带领自贸港商业格局再一次升级。
同时龙湖集团持续看好自贸港发展，加大布局海南，9月斥资5.61亿元在三亚市中心城区拿地，开发高端湾区产品龙湖·听蓝时光。
NO.4 仁恒滨江园
海南自贸港总体方案指出，到本世纪中叶将全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港，“国际化”成为出现频率最高的热词之一，人们关注度逐步聚焦至国际化生活社区。
4月13日这个特殊的日子，有“国际社区始祖”之称的仁恒置地向全球发布海口江东新区项目案名——仁恒滨江园，这是仁恒在全国布局的第3座滨江园。从浦东到江东，“滨江园”IP案名的落地，印证了仁恒对江东新区未来发展的信心。
仁恒滨江园是海南自贸港首个真正意义上的国际社区，项目位于全球领先的生态CBD——江东新区起步区CBD旁，目前已有山东能源、大唐集团、中国石油等世界500强落子项目，周边紧邻国际名校哈罗公学，板块优势明显。
12月23日，仁恒滨江园举行产品发布会，示范区正式公开，这是仁恒置地立足自贸港战略性重点区域江东新区的一大标志性事件。1月，海口江东新区仁恒滨江园首期全球开售。
NO.5 海南288米新高度
，海南经济结构、发展动力结构呈现积极变化，公开数据显示，全省新增市场主体31万余户，同比增长30.86%；其中企业新增近15万户，实现翻倍增长。
海口作为自贸港核心引擎地，吸引无数龙头企业、精尖人才落户，进而带动高端写字楼加速发展，4月30日，288米高超甲级写字楼“自贸时代广场”正式升级亮相，这是海南建筑“新高度”。
自贸时代广场是集270°环幕海景视野、260米云端商务停机坪、245米空中无边际泳池、凯宾斯基酒店、高端商业等于一体的垂直城市综合体，或将承接更多总部企业入驻。
同年4月，全国“限高令”出台，从一定角度上来讲，进一步巩固了自贸时代广场288米的标志性高度，未来长时间内将稳坐“海南新高度”头衔。
NO.6 世界500强
，对标世界高标准、高水平发展的海南自贸港，无论是土拍市场还是重点项目集中签约活动，世界500强企业频频亮相。
土拍方面，海口共有山东能源、大唐集团、招商局集团、中国石化、中国海油、华润置地、碧桂园、中国交建8家世界500强拿地。
招商局集团、保利发展、法国电力、万科集团、中国铁建、中国交建、碧桂园、中国电子、大唐集团共10家世界500强企业摘得三亚土地。
全年5场重点项目集中签约活动中，通用电气、荷兰壳牌、阿里、腾讯、中远海运等一批世界500强企业成功签约海南，投资产业聚焦旅游业、现代服务业和高新技术等支柱性产业。
NO.7 商办热潮
近两年，海南住宅用地供应加速收紧，加之全域限购大环境下“住宅大门”逐渐关紧，商办类物业由此异军突起，成为投资者资产配置新方向。
海南自贸港建设总体方案落地后，大量企业流、资金流、人才流聚集海南，商办类物业也迎来了新一轮发展机遇。
数据显示，海口商业、办公产品预售13292套，占市场预售总量约18.2%，同比增加3.3个百分点，商办类物业供应明显加速入市。
以龙湖光年、自贸时代广场、华盛御秀、绿地领海广场等为代表的商办类项目引发置业热潮。
在全球优质资源不断涌入及持续全域限购大环境下，商办产品未来将占据海南楼市重要份额。
图：海口商业、办公类产品月度预算情况（套）
NO.8 滨江新城片区
海口江东新区设立以来，在利好辐射带动下，与其一江之隔的滨江新城片区成为众多企业争相进驻的热门板块，房企拿地积极性愈加高涨。
海口土拍市场，从中瓴集团拿地落子滨江新城片区，该板块住宅楼面价突破9000元/平；到世界500强招商蛇口摘得26.6亩地块，住宅类楼面价增至11079元/平再创新高，足见滨江新城片区价值潜力在逐步提升。
，滨江新城片区已先后有世茂集团、融创集团、华润置地、招商蛇口4家龙头房企拿地或落子项目。世茂集团布局的世茂璀璨滨江、世茂璀璨时代自入市后相继成为海口热门红盘，前者二期即将推出，后者小户型持续热销。
NO.9 小户型
一直以来小户型在海南备受候鸟族、刚需等群体追捧，9月海南全面“限小令”出台，停止批建100平以下商品住宅，市场供应发生变化。
三年以来，随着市场库存不断去化，海口100平以下小户型供应直线下滑，加上海口房价基本维持在“17300”的主基调数字，100平米以上大户型的高总价对于刚需族而言门槛较高。
下半年，世茂集团旗下世茂璀璨滨江、世茂璀璨时代在海口掀起一波小户型供应潮，迅速成为市场关注热点，成为刚需“口碑好盘”。
小户型、低总价、以及江东新区利好辐射区等多重因素影响下，世茂集团上述两大璀璨系项目将海口小户型置业热潮推向新高。
NO.10 物业服务
开年，疫情“黑天鹅”事件席卷全国，作为家与外界的最后一道关键防线，物业承担着小区堡垒式防护的重要一环，备受地产业界关注。
此次疫情成了物业公司“炼金石”，各小区物业服务水平立马高下立见，在此期间各大品牌房企物业采取一系列防控措施做出了表率。
比如融创服务集团“菜篮子服务”、世茂集团物业人员强化封闭式管理、保利集团高频次消毒等等硬核操作，彰显品牌房企强大责任感及专业度。
物业服务已经成为全民关注的热点，将推动整个物业行业规范化市场化发展，也是未来购房者在置业时将更加看重的因素。
展望
今年是“十四五”规划开局之年，海南经济增长目标设定10%以上，为全国仅有的两个省份之一，毫无疑问，海南自贸港今年将迎来更大的、“质”的飞跃。
源源不断涌进的世界500强、央企国企、行业龙头企业、高端人才，将进一步掀起海南商办市场的投资、置业热潮，以龙湖光年为代表的海南商办产品将持续受捧。
而随着引进人才的增长及本地人生活水平的逐步提高，不少改善一族将寻求改善型住房，据此，海南或将适度发展市场化商品住房，以满足这部分群体的购房需求。
当然，“房住不炒”的主基调不会改变。
海南楼市十大关键词出炉，海口楼面价“地皇”、龙湖光年、仁恒滨江园等入选！
