从商业地产到旅游地产，从教育地产到体育地产，从青年地产到养老地产，从SOHO到LOFT……这些都曾被视为是行业的风向标和当时的创新业态。但近几年来行业内创新难见，可随着在《从你的全世界路过》片中出景，鹅岭贰厂等文创项目开始大热。
▲鹅岭贰厂
5月16日，重庆市举行重大旅游招商项目集中签约活动，共签约旅游综合体、特色小镇、乡村旅游等项目23个，总投资金额高达1768亿元。重庆胜利C97文创项目作为沙坪坝区重点旅游综合体项目，在签约仪式上同沙坪坝区文化委正式签约，并得到了市区两级政府的重视和赞赏。
1.胜利C97文创项目规划蓝图的亮点是什么？
胜利C97文创项目地处重庆西部新城核心，扼守渝蓉高速（成安渝线）咽喉，东至西永商务，南至综合保税区，西至大学城，北至融创文旅城。项目紧邻轻轨1号线和大学城北路，并未来会在二期大门处规划有一个公交站点，但距离主城核心区较远，车程约45分钟。
项目总体规划600亩（含远景规划160亩），总建筑面积近70万方，共分为三期进行打造。一期打造为室内乐高主题乐园【C97文创公园】，二期【西永9号】包含高层、洋房、叠拼别墅、儿童主题商业街等，三期规划为室外【儿童主题乐园】。
可见，胜利C97文创项目将打造一个集文化创意、教育培训、儿童乐园、高尚住区于一体的城市大型文旅综合体。未来，重庆胜利C97文创项目有望引领沙区文旅发展方向，推进文旅商融合，打造西南地区的新名片。
2.胜利C97文创项目如何形成儿童主题场景？
纵观项目，虽说一期是文创园，二期是住宅，三期是游乐园，看似不完全与儿童沾边，但整个项目都以形成儿童主题场景为具体导向，目标打造西南首个“儿童地产”。
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一期【C97文创公园】
C97文创公园占地面积70亩，总建筑规模约5万方，选择拥有60多年历史的重庆传动轴厂作为打造基底，与国内知名文创项目-成都“东郊记忆”景区共同携手，引入国际知名室外主题公园【乐高乐园】，打造以儿童游乐为主题的文创旅游新高地。
▲大门效果图
▲大门效果图
园区内现进行艺术改造的建筑有3栋，从大门进入，入眼的第一个建筑就是招商中心（拟），建筑整体采取工业风格，红砖搭配灰铁色的门窗框架和外置楼梯，结合传动轴小品，传统复古工业感一览无遗。
招商中心（拟）实景图
再往前走，一栋以摩托与汽车作为主体涂鸦的建筑映入眼帘，墙体涂鸦很好地传承了原厂址的历史，画面效果热血震撼。屋顶采取玻璃材料，内部空间明亮宽敞。
▲艺术培训中心（拟）实景图
还有一个改造建筑是摄影工坊，门口放置了一个高大的变形金刚，变形金刚黄色的外形与工坊红色的窗框形成强烈的色彩冲击，复古又时尚。
▲摄影工坊（拟）实景图
挡墙以园区现有涂鸦风格为依托，颜色亮丽，凸显整个空间活力。以传动轴制作为出发点的工业风格设计。复古风火车贯穿整个画面，合理利用转角处设计隧道，突出画面的真实性，传统中凸显了新潮，既表达了历史又体现了对未来可期的主题。
▲内部未改造建筑实景图
目前，文创公园处于招商阶段，招商方向主要以儿童、艺术、培训、摄影的机构或工作室为主。并也只对位于大门口的3栋建筑进行了改造，内部大部分建筑仍保持原状，处于荒废状态。
▲内部未改造建筑实景图
大门处的道路条件较差，为双向单车道，道路狭窄，未来开园后外部停车将是一大问题。同时周边店铺大部分是从事汽修、电机等，商业业态对文创公园积聚人气难以形成助力。所以，文创公园想要成为下一个网红打卡地还有很长的路要走。
▲公园大门外实景图
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二期【西永9号】
项目二期打造的为住宅项目【西永9号】，总占地面积164000㎡，总建筑体量约50万方，容积率2.35，物业涵盖高层、洋房、叠拼、商业等多种形态，整体建筑风格采取ArtDeco风格。
▲规划效果图
11月首期推出3组团，占地面积约24193㎡，总建筑面积11万方，由4栋高层围合而成，共计880套，主力户型区间在套内68-93㎡，套内均价约11000/㎡，5月售罄。（数据来源：中原数据平台）
11月起至今推出1组团产品进行售卖，总占地面积82756㎡，总建筑面积28万方，共有5栋高层华宅、10栋洋房、8栋叠拼别墅，目前已去化约11.3万方（数据来源：中原数据平台）
▲二期1组团施工现场图
另外，二期最为亮点的规划是为配合儿童主题社区建设，将在临街位置打造长达500米的儿童主题商业街，总体量约3万方，目标将14岁以下儿童的所有需求一网打尽，营造出“文化+旅游+教育亲子”线路的“儿童地产”。
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三期【儿童主题乐园】
项目三期将打造室外儿童乐园，占地面积110000㎡，拟引进国际大型室外儿童主题乐园项目，打造中国西部具特色的儿童游乐景区。目前，游乐园还未动工，胜利集团正在积极对接相关知名合作商，园区整体拟计划开建。
▲三期现场实景图
现虽然周边居住氛围不浓、人烟稀少，但周边像重庆融创文旅城、美的金科郡、华润润西山、中建瑾和城、龙湖开元、万科招商理想城、远洋山水赋、恒大香山华府等名企大盘都在此布局，一定程度上为项目后期奠定了人气基础。
4.胜利C97文创项目营销如何链接儿童主题？
凭借自身配备的文创公园和后期将要打造的儿童乐园，设计多种主题海报，通过公众号、网站等公共平台向外推广，给大众宣传项目的儿童主题，传播项目独具儿童特色的价值所在，为住宅部分销售加码、增彩。同时在自身的公众号平台，多频次的上传与儿童相关的丰内容，既为家人提供多样的育儿知识和亲子场所推荐，又可增强项目打儿童主题营销方式的整体氛围，为项目“文创+儿童”IP的塑形提供助力。
▲公众号部分内容及宣传海报
5.总结
最后，我们给胜利C97文创项目的打造手法做一个总结：
1. 显然，从胜利C97文创项目的内容和营销方式来看，打造“儿童+文创“的文旅地产是项目的主线，目的是形成一个区别于其他传统城市住宅的生活居住方式。
2. 同时，项目想要通过一期打造的文创工厂等具有网红场景的建筑和三期对家庭单位具有吸引力的儿童游乐园，在体验经济的打卡文化下，将流量最大化。
3. 但从项目的进度上看，一期文创公园整体改造才初有进展，招商成果还未见成效，三期室外儿童乐园成形时间未明。所以，未来胜利C97文创项目的“儿童地产”定义是否能被大众认可，项目能否成为引领重庆西区文旅发展方向，推进文旅商融合的西南地区新名片，这还需时间证明。
