提问：曾叔好，看了您之前发的内部资料，感觉很受用，还有没有其他资料，想学习投资房产，谢谢！
回答：你好，看资料，看再多，也看不出赚钱机会。真正想赚钱，还是得去市场上去历练，因为市场才是最好的老师。买房投资，你把所有房产投资书籍，全部背得滚瓜烂熟，每天定期阅读各类房产认知文章，难道就会成为投资达人？并不是！只在岸上看书，是学不会游泳的。房产投资，本质上也是一种实操技能，要想真正掌握，还是得去市场上去实践感受。平时多踩踩盘，多跟中介沟通，多研究市场，有了这些再加上理论基础后，赚钱的概率才会比较大。
提问：曾叔！您好！我在上海工作，本地户口，有购房资格，名下无房无贷款记录，希望买一套房子自住+投资，预算不是很充足，环沪的花桥楼市比较热，值得买吗？是买花桥还是选择五大新城比较合适？
回答：你好，花桥楼市是受去年上海楼市的影响，买房的情绪也会在不同板块的人群之间传导。另一方面，花桥一直在控制土地拍卖量，土地出让频次低，因为花桥本身经济发达，产业强劲，对土地依赖程度不大。花桥房源多，供应量大，但房产品质不一，拆迁小区或者老公房不在上海买房者选择范围之内，品质好的房子其实并不多。
例如，加上房龄在五年内且带电梯的限制条件，可供选择的房源不超过四百套。上海的热钱外溢，资金就会向花桥流入，且花桥品质楼盘少，就会呈现上升趋势。花桥与五大新城相比，五大新城的房子会占用上海买房名额，且失去新房福利权限，在预算有限的情况下，在五大新城可能不会买到比较有投资价值的房子，而在花桥却可以买到优质楼盘，因此建议资金有限的情况下优先看花桥。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：你好，曾叔。你推荐的几个盘离大宁有点远。中介推荐了新梅共和城，还有虹口凉城，这几个盘怎么样？
回答：你好，新梅共和城可考虑。凉城是虹口区北部的大型居住板块。由于以前凉城是枪决死刑犯的地方，所以一直以来名声都不太好听，发展也一般。
提问：“新人首问” 曾叔您好！我现在住在上海银都路中海寰宇天下，130平，三房两厅，高楼层，楼幢位置好。最近小区有成交1150W，现在小区挂牌非常少，春节前门口通地铁。中介说我这套现在约1300，我想问下，现在能否出售，明年是否还有涨的空间，如果有，估计能涨到多少？谢谢。
回答：你好，中海寰宇天下，闵行申春，次新，还有潜力的，建议继续持有。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。
提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。
回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。
一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。
提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：你好，具体详见知识内部资料分享。
