合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧
土地流转合同纠纷案例网篇一
土地流转意味着土地可配置到最能发挥其效率的经营者手中，可进一步提高土地资源配置效率，获得土地经营的规模效率。在稳定家庭联产承包经营的基础上，允许土地承包经营权合理流转，是农业和农村经济发展的客观要求，也是党在农村的一项重要政策，更是关乎农民切身利益和农村稳定发展的一件大事，对于促进农业的产业化、现代化，促进城市化进程，最终解决“三农”问题都具有重要意义。
土地流转的基本原则是依法、自愿、有偿，工作的关键是要明确“谁流转、怎么流转和流转收益归谁”这三个重要问题。
成都市是国务院批准的全国统筹城乡综合配套改革试验区，他们统筹城乡发展的核心经验和基本方法是“三个集中”，即工业向集中发展区集中，农民向城镇集中，土地向规模经营集中。在推进城乡一体的过程中，成都市是如何实现土地流转的呢？3月份在成都市考察工作时，曾就此做过了解，近又查阅了一些资料，对成都市土地流转的做法有了更深的认识和体会。早在，成都市委和市政府两办下发的《关于推进农村土地承包经营权流转的意见》中，成都市就至少确认了4种流转方式，分别是转包、租赁、互换经营和入股。
转包即承包方自行与有经营能力的业主协商，将自己的土地承包经营权部分或全部流转给业主。租赁是农户在自愿基础上，把土地书面委托给集体经济组织或中介组织管理。然后，由这两种组织代理农户与业主签订合同，由业主承租或承包，统一开发经营。
互换经营指同一集体经济组织内的承包方，为土地集中经营需要，可自愿将承包土地进行互换。交换条件、附带的利益关系和补偿等，由互换双方协商。比如，某片土地需要成片规模经营，但其中有一块承包人要保留自己的承包经营权，在自愿原则下，就可用其他的地，来换这块地。
土地股份合作就是土地承包方自愿联合起来，用土地承包经营权入股，从事农业合作生产。也可采取土地承包经营权入股方式，与业主合作经营。
成都市在土地流转上有过诸多摸索。比如，成都三圣乡红砂村(土地租赁)、汤营模式(土地入股，股权+红利+工资)、以及互换经营(专业合作组织+基地+农户、股民)，双流、蒲江等地出现的土地转包模式(通过龙头企业实施规模经营)等等。
3月14日，四川省第一家市级农村土地承包流转服务中心在成都成立，标志着农村土地流转由以往的个人行为变为政府指导。随后，县乡两级土地承包流转服务中心也相继成立。
10月，成都市成立了全国首家综合性的农村产权交易所，在温江、大邑、锦江、都江堰等地建立起统一的农村产权流转服务中心，开设了土地承包经营权流转业务。成都市和部分市县还组建设立了农村产权流转担保公司，开展了土地流转等方面的担保业务。
成都市在创新土地经营机制中，首先是确权颁证，建立土地流转平台。全市共有225个乡镇（街办）、1208个村（社区）开展了农村土地承包经营权确权颁证工作，涉及农户71万余户。有了土地流转平台，成都市便引导土地向规模经营发展。全市总结推广了“土地有偿流转，业主规模经营”、“土地量化入股，集体统一经营”、“龙头企业带动，村企合作经营”、“土地量化入股，农民与企业合作经营”等多种土地规模经营模式。到底，累计流转耕地达到215.8万亩，占耕地总面积的41.7％。
三产业经营收入等。随着土地规模经营的深入推进和农村新型集体经济组织的发展，农民通过土地流转、土地使用权入股等途径获得的收入不断增加。，全市农民人均财产性收入达到430元。
在土地流转和规模经营的带动下，成都市发展起一批具备一定规模的农产品基地，形成生猪、食用菌、名优茶叶、蔬菜、柑橘、猕猴桃、花卉等产业带，以及152个农业优势特色产业规模标准化基地。全市规模以上龙头企业发展到622家，其中年销售收入5000万元以上的龙头企业205家，亿元以上龙头企业60家，10亿元以上龙头企业4家。
9月，成都市统筹城乡工作委员会成立后，成都市积极推进农民变市民的身份转换，为此在城市近郊提出和试行了农地流转“三保障、两放弃”的城郊模式。
所谓“双放弃”是：农民自愿放弃土地承包经营权和宅基地使用权的，在城区集中安排居住，并享受与城镇职工同等的社保待遇。
“三保障”则是指农民变成市民需要的三个保障条件，一是能够在城市的二、三产业就业；二是在城市拥有自己的住宅，家属能够在城市居住；三是能够享受城市居民享受的社会公共服务。“三保障”和“两放弃”互为条件，农民有了“三保障”，必须“两放弃”；要农民“两放弃”，就必须给农民以“三保障”，在这里，农民变市民不仅是身份的交换，实际上也是一种物质的交换，即农民以承包地来换城市的就业和社会保障，以宅基地来换城市的住宅。
为了确保“三保障、两放弃”后农民的利益不受损害，成都市温江区制定了《关于鼓励农民向城镇和规划聚居区集中的意见(试行)》和《关于放弃宅基地使用权和土地承包经营权农民参加社会保险实施细则(试行)》，并启动了“限制条件”。一是农户年人均纯收入必须达5000元以上，其中80%以上来自非农产业。这样在自愿“双放弃”后，能够承受城镇居民社保的缴费水平。二是优先考虑城区规划的优先发展区、城市的基础设施建设即将延伸的区域、在“拆院并院”过程中整体成片集中区内居住的农民。在土地补偿项下，温江区规定：“农民应得土地补偿，按所在村组的宅基地、林盘地、承包地、自留地人均面积应补偿额计算。农户的宅基地和林盘地上的附着物，在实施搬迁时根据协议锁定数额进行补偿；自留地和承包地上的附着物，在实施搬迁以前，由农户耕种经营，在实施搬迁时，由农户自行处理，政府不再予以补偿。
土地流转合同纠纷案例网篇二
乙方：身份证号码：
身份证号码：
一、流转标的
二、流转期限
本协议项下土地（林地）以租赁形式流转的期限为50周年（大写：伍拾周年），即自3月2日至2059年3月1日止。
三、流转费用及付款方式
元）支付给甲方，甲方收到乙方支付的前述款项后，应向乙方 ，南至 ，西至 ，北至（以下简称“本协议项下土地（林地）。 出具收条。乙方一次性付清前述费用后，不再向甲方支付其他任何费用，在本协议期限内，甲方不得以任何理由再向乙方索取任何费用。
四、土地交付时间
本协议签订之日，甲方应立即将本协议项下土地（林地）及地上
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附着物等交付给乙方，本协议项下土地（林地）需办理有关流转手续时，甲方应无条件积极配合。
五、附着物及资源利用
乙方有权利用本协议项下土地（林地）兴办采砂石场等方式，对该宗土地（林地）及地上附着物，包括但不限于沙岩等资源进行开发、开采、利用，因此而产生的全部收益均归乙方所有，甲方对此不享有任何权益。
六、有关补偿收益的归属
本协议有效期间，若出现有关部门、单位等第三人对本协议项下土地（林地）进行租用、占用或征用等情形时，第三人支付甲方的土地补偿费用时应按乙方实际开采使用的年限分摊总金额后的差额由甲方一次退还给乙方，乙方投资的设施设备的赔偿费由乙方所得。
七、争议解决过程中协议的履行
本协议在履行过程中，如发生争议，在争议解决过程中，应继续履行本协议，即：乙方有权继续按本协议约定的权利对本协议项下土地（林地）进行使用，甲方不得干预，争议经司法裁决生效后，则按生效裁决执行。
八、其他
1、乙方有权将本协议约定的权利转让给他人或组织；有权将协议项下土地（林地）转租他人或与他人合作经营，甲方不得进行任何形式的干预，否则视为违约。
2、甲方无论任何原因收回本协议项下土地（林地）时，乙方不向甲方承担任何经济补偿、赔偿责任。
3、甲方有义务无条件协助乙方处理本协议项下承包地（林地）与他人或组织的相邻纠纷。
4、甲方承诺：本协议项下土地（林地）与他人无界畔等任何纠纷，如甲方承诺不实引发纠纷，则甲方应向乙方承担违约责任。
5、乙方负责出资将现有道路改造并日常维护，甲方无条件保证乙方运输车辆畅通。
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6、双方确认：本协议之全部内容均系双方的真实意思表示，绝无任何显失公平、重大误解、乘人之危或欺诈胁迫之情形。
九、违约责任
任何一方因违反本协议的约定应向对方给付万元的违约金且还应继续履行相关条款约定的义务，若违约金仍不能弥补因违约而给对方造成的经济损失时，还应据实向对方给付赔偿金。
十、未尽事宜
本协议未尽事宜，由双方友好协商处理并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
十一、协议生效条件
本协议自甲乙双方签名之日起生效，未取得对方同意，任何一方不得擅自撤销、变更、反悔。
十二、协议文本数量
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，南川区东城街道办事处三秀居委九居民小组备案一份，均具有同等效力。
甲方：
居民小组组长：
二00九年 月 日乙方：
3
一、合同双方当事人
三、甲方将位于南漳县花石桥东加油站后边面积为 平方米的山林及林地开挖平整后受让于乙方使用，由乙方出资购买后自主经营、管理、使用、受益。
四、使用权转让期限共年，甲方从年 月 日起将上述使用权交乙方使用，至年 月 日止。
五、乙方支付甲方转让费 元（大写： ），支付方式为：乙方应在签订合同 天内，分 期支付土地转让价款给甲方。如乙方逾期未付清款项的，应按月息 支付逾期款项利息给甲方。
时日，甲方有权启用此款）。
第二期在年 月 日支付总额 %，即大写 元整（小写 元整）（此款项在甲方负责办理该地的立项、规划、土地收储行政审批手续后一周内支付）。
六、甲方权利和义务
1、甲方负责转让的山林及林地发生的一切矛盾纠纷。
2、甲方保证转让的山林及林地权属无任何争议和瑕疵。
3、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续，相关证明材料，并负责办理该宗土地的立项、规划、土地收储等行政审批手续，并完成用地内的开挖平整工作，使用地达到招拍挂的净地条件。甲方负责在月内完成此项工作。
4、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金 元。
5、在办理该宗土地转让手续过程中，如甲方隐瞒宗地的出租、抵押、查封等他项情况，甲方应承担因此产生的所有经济及法律责任。
七、乙方权利和义务
1、乙方有权利转让受让的土地使用权，有权自主开发经营、管理、受益。
2、乙方根据需要在办理相关许可证后，甲方不得干涉。
3、乙方应按时支付转让费，并不得违法使用。
八、违约责任
任何一方违反本合同规定，给对方造成经济损失的，违约方须无条件给予对方合同价款的20%赔偿。
九、未尽事宜：甲乙双方可通过协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙双方各执一份。
年 月 日
土地流转合同纠纷案例网篇三
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十九条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
薛海金于12月30日，与郇封村委会(修武县郇封镇郇封村村民委员会)签订了承包合同，合同约定由薛海金承包郇封村(修武县郇封镇郇封村)北地工业区养狐场养殖狐狸，承包期限自1月1日至12月31日，共六年;承包期限内，如因上级政策性项目建设需要，薛海金须服从规划。
在合同履行期间，因华芳公司(华芳修武纺织有限公司)进行项目开发需要征迁土地，薛海金经营的养狐场土地被纳入修武县产业聚集区整体规划范围，属于征迁土地范围。但是，薛海金与郇封村委会对补偿费用并未达成一致意见。3月5日，郇封村委会在薛海金不在场的情况下，对薛海金养狐场进行了强制拆迁，造成了薛海金养狐场地上附着物损失12.6279万元，及其他物品损失。
薛海金以郇封村委会强制拆迁其承包的养狐场，造成其财产损失为由，提起诉讼，请求判令郇封村委会赔偿其经济损失。
一审法院认定：郇封村委会在与薛海金就养狐场搬迁补偿事宜未达成一致意见的情况下，强制搬迁其养狐场，造成其经济损失，应承担赔偿责任。郇封村委会委托代养尚存的狐狸应返还薛海金，参照市场价格，将其价值酌定为每只300元，共计16.26万元，在薛海金主张的种公狐、种母狐、仔狐经济损失371.5万元中扣除该部分，剩余355.24万元。
一审法院判决：郇封村委会返还薛海金成年种银狐438只，成年种蓝狐23只，幼狐81只;郇封村委会赔偿薛海金种公狐、种母狐、仔狐经济损失共计355.24万元;郇封村委会赔偿薛海金养狐场地上附着物损失共计12.6279万元;郇封村委会返还薛海金养狐场物品(详见返还物品清单);驳回薛海金的其他诉讼请求。
郇封村委会不服一审判决，提起上诉称：其行为系基于双方签订的合同约定，在合同承包期内遇上级政策性项目，薛海金有义务服从规划，但其经多次协商拒不搬迁，故郇封村委会只得对其搬迁。其在搬迁过程中已尽到相应的注意义务，委托他人代养被搬迁的狐狸，故其搬迁行为不构成侵权。
薛海金饲养的种狐已由郇封村委会代养，原物未毁灭，故不存在损失;薛海金饲养的是野生狐狸，并非种狐;原审判决种狐数量、贬损价值以及仔狐数量及损失数额，没有依据。综上，故原审认定的薛海金损失数额不当，请求撤销原审判决，驳回薛海金的诉讼请求。
薛海金辩称：其与郇封村委会签订的合同中虽约定其应当服从上级政策性项目的规划，但郇封村委会并未依法解除合同，而是擅自对其养狐场进行拆迁，构成侵权;因郇封村委会的强制拆迁活动，致繁殖期的狐狸受到惊吓，造成其重大损失。故郇封村委会的拆迁行为构成侵权，原审对其损失数额的认定正确。薛海金所饲养的种狐虽有部分生存，但因不能再作为种狐使用，价值大幅降低，原审依据野生动物养殖委员会(中国野生动物保护协会养殖委员会)意见确定损失数额正确。综上，请求二审驳回上诉,维持原判。
二审法院判决：维持一审判决的第一、三、四、五项;变更一审判决的第二项为：郇封村委会赔偿薛海金狐狸损失350.785万元。
郇封村委会不服二审判决，向最高人民法院申请再审。
最高人民法院裁定：驳回郇封村委会的再审申请。
依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”我国相关法律还规定，签订合同的双方应按照合同的约定履行各自的义务。
合同双方当事人签订承包合同，承包人有义务按照合同中约定在承包期限内，遇上级政策性项目时，服从规划。但若发包人在双方未对赔偿事宜达成一致意见时，擅自拆除承包房屋的，应承担赔偿责任。
在此情况下是有权解除双方合同的，但其未按照合法程序实施该项解除权，反而在未与薛海金对征地补偿事宜达成一致意见的情况下，未经薛海金同意，也没有给予合理搬迁时间，即擅自将养狐场拆迁，造成养殖狐狸遭受严重损失，故郇封村委会应赔偿薛海金损失。
被拆迁养殖户属弱势群体，因被暴力拆迁，利益受损害的事件经常发生。虽拆迁行为系为发展而实施，利于稳定大局,但在此过程中不得忽视被拆迁人的利益，不能以公平公正的丧失换取暂时的稳定。
土地流转合同纠纷案例网篇四
推进农村土地使用权流转是稳定和完善家庭承包责任制，实现农业适度规模经营，提高农业竞争力的客观要求，是加快农业和农村经济结构调整实现农业增产、农民增收和农村稳定的必然选择，是提高农业劳动生产率和实现农业现代化的必经之路。安雷寨村因地制宜，借助交通便利条件，采取权利明确的形式，积极稳妥的推进农村土地使用权健康、有序流转，不断优化土地资源的优化配臵，提高土地利用率、产出率和农业劳动生产率，促进了农业结构的调整，增强了农业竞争力，农民得到了增收。
一、基本情况。
安雷寨村位于魏僧寨镇东北5公里，全村有500户，2565人，6个村民小组，有耕地面积2171亩。
二、具体措施。
1、为响应全县“311”肉鸭扶贫工程，由镇政府牵头发动群众，宣讲政策，提高群众认识，调动群众积极性，在安雷寨村建设肉鸭养殖园区，建设肉鸭大棚20个，占地120亩。
2、在土地流转中，有部分农户不愿意流转，村两委人员以及各队队长耐心地做农户工作或与其他农户调种，为能够连片建设，方便了园区建设。按《农村土地承包经营权流转管理办法》规定的各项条款要求与农户签订了长期租用合同，租金为每亩地1000元，明确双方权利义务。
三、取得的成效。
1、保障了农民权益，增加了农民收入。
农民流转土地后，一部分农户通过肉鸭养殖，不再为种几亩地而操劳，花费大量的劳力，一部分人可以安心在外面打工经商，在家的劳力可以帮助肉鸭养殖园区做些力所能及的工作，解决了剩余劳动了，同时也提高了收入。
2、带动了经济发展，促进了致富步伐
每个肉鸭养殖大棚可以容纳5000只肉鸭，38至40天可以出栏，每只肉鸭利润在2元左右，每户每月可收入10000元，每年可以出栏6批，年收入就是6万元，极大地促进农民增收，使农业结构进一步调整。
3、发展特色产业，带动群众共同致富
安雷寨村“草莓大王”张宝超在北京学习了草莓种植技术，放弃在外工作优厚待遇，依然回乡创业，在该村成了了香蜜源特色草莓种基地，建设草莓种植温室大棚3个，占地30亩，并成立馆陶县香蜜源草莓种植合作社，带动本村以及周边村农民种植草莓，使农民经济收入大大增加。
四、下一步计划。
继续做好土地承包经营权流转工作，为土地流转提供服务，同时也依法做好土地流转工作中的仲裁工作。
土地流转合同纠纷案例网篇五
土地使用权，是土地使用人可以依法将国家所有的土地占有、使用、收益和有限度处分的权利。土地使用权转让合同是指转让方与受让方之间订立的约定转让土地使用权并明确相互权利义务关系的协议。其特征为：1.是一种特殊的买卖合同，其标的是一种权利，是具有特殊性的无体物;2.是一种债权合同，因为土地使用权本身的转移，须依登记等物权行为公示后，方可生效;3.为要式合同，须采取书面形式，这样更有利于交易的安全。
由于土地使用权转让在我国所受到的政策、法律限制较多，而且内容繁杂，因此作为土地使用权转让的法律形式要件，土地使用权转让合同应具备相应的、完善的各种条款。一是使之具备当然的合法性。二是有效规避转让过程中可能会出现的交易风险。作为土地使用权转让合同，起码应具备：1.双方当事人的姓名或名称、住所;2.土地使用权权属证书名称及编号;3.土地的位置、面积、范围等;4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性质;6.成交价格及交付方式;7.土地使用权的交付时间;8.违约责任;9.其他事项。
应当说明的是，除上述条款，双方当事人还可根据土地的实际情况，如涉及到拆迁、补偿、土地使用权登记变更等事项，可在合同中作出更详细具体的约定。
(一)出让方无土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵。
合同无效。另外土地使用权人拥有土地使用权并具备权属证书，但其在转让前在土地使用权上设置了其他的权利负担，如抵押、租赁或存在司法限制如查封，那么在土地使用权转让合同签订后，由于存在法定的权利限制而造成转让合同的目的不能最终实现，则在转让人和出让人之间就合同的有效与无效、履行与补正等问题上，必然会出现当事人所不愿见到的矛盾和纠纷。
(二)合同双方采取合作的方式进行开发建设，一方出资另一方提供开发所需的用地。 这要求供地方必须具有完整、真实的土地使用权，这是双方合作的前提。如双方采取合伙的方式开发，即不组建项目公司，而是按照合伙合同由双方各负其责，各自履行义务，就有可能出现投入土地使用权方在项目进行中，由于一些原因，准备转让其合伙中的份额时，其转让的是财产份额还是土地使用权，常常会在合作各方之间产生争议，因为此时的土地使用权并没有进行登记变更。如各方组建项目公司进行开发建设，则土地使用权应变更至项目公司名下。但现实中较多的方式都是签订合作协议并成立公司后，并没有办理使用权更名手续，而将土地使用权继续保留在原权利人处，则在新公司和权利人之间，在涉及股权转让、收益分配、权利行使、义务承担等方面，会埋下祸根，一旦在合作过程中出现了大家未曾预见到的问题时，往往会因为彼此达不成共识而影响到项目的建设以至于项目的“夭折”。
(三)土地使用权转让合同签订前的“预约”问题。
在通过法定的招标、拍买、挂牌方式取得土地使用权前(协议转让除外)，土地转让方往往与受让方就土地使用权的转让事宜达成基本的意向或协议，包括土地的位置、价款、支付方式等内容。但当土地使用权的转让由于某些主、客观原因不能顺利实现时，当事人之间往往对达成的协议或意向的性质认定及处理产生分歧，而最终对整个转让过程造成了一种实质性的障碍。
四、土地使用权转让合同的法律完善及相应处理
(一)关于土地使用权转让合同的效力问题。
书面方式;5.土地使用权上不存在权利瑕疵，如抵押、查封、没有权属证书等，《中华人民共和国城市房地产管理法》对此也作出了相应的要求。因此，对于土地使用权转让合同的签订，尤其是在合同签订之前，有必要对合法性进行一个全面的、细致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低风险。
(二)明确土地使用权转让合同效力与转让登记的关系。
土地使用权转让合同生效后，在双方之间建立的是一种合同上的债权债务关系。转让方在收取转让费后负有办理土地使用权变更登记的义务，但此前提是转让人具有土地使用权属证书;受让方可以要求转让方履行变更登记之义务并予以协助，如转让方不履行其义务，其向受让方承担的是不履行合同的违约责任。应强调的是，土地使用权的变更登记是物权变动的要件，只有登记后的土地使用权才可以对抗第三人。对于未取得土地使用权却签订了转让合同的转让方来说，其为无权处分，合同处于效力待定状态，但经过了法定的转让程序、转让主体资格适合的条件下的转让，转让方是否办理了变更登记并不影响合同本身的法律效力。所以在土地使用权的转让过程中，最稳妥可靠的做法莫过于在合同签订后，应明确办理使用权变更的时限和条件，并且在合同开始履行后即办理土地使用权变更登记手续，否则土地使用权转让合同的目的恐怕难以实现。
(三)土地使用权转让合同签订前的前期准备。
做好此项工作对保证土地使用权的真实性和完整性至关重要。其具体方式包括土地现状的实地查勘、对方提供的权属证明的真伪、是否存在拆迁尚未完成之情况、是否有第三人主张该土地使用权的相关权利、到土地房产部门进行相关的查询等。此种工作需要较强的专业性，因此不妨聘请专业人士进行相关的调查和咨询工作，以保证交易安全。
(四)规避“假合作，真转让”的非法交易。
触国法是所有的合作各方都应予以高度关注和重视的。
(五)有关转让的相关义务。
1.转让人的义务，包括支付出让金、取得权属证书、对土地一定程度的开发等。
2.受让人的义务，包括交付土地转让费、共同办理登记变更手续并承担相关税费等。
3.若存在变更土地用途的情况，则需看原土地的审批用途以及双方在合同中是否约定了土地的用途及变更权限。如果合同已明确了土地用途，则转让方有义务保证该土地符合约定用途，此为转让人的瑕疵担保义务。如果存在土地用途需要改变而应进行审批的情况，则在土地使用权转让合同签订前，转让人已知道受让人取得该土地的用途与土地现在用途不符，则转让人应承担用途审批变更的责任。如果转让人既不知道合同也未约定，则变更用途只能在受让方取得后自行办理。
总之，土地使用权转让合同签订的前后及履行涉及到诸多问题，这就需要双方做更多细致而艰苦的工作，在公平、诚信的基础上，去保证交易安全，规避法律风险，求得互利共赢。
近年来中央为农村土地资源的合理配置鼓励农村土地承包经营权流转，一系列举措都为农村土地承包经营权更好地流转提供了便利。中央“一号文件”确定要用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题[1]；中央“一号文件”提出按照依法自愿有偿原则，引导土地承包经营权流转，发展多种形式的适度规模经营，促进农业生产经营模式创新。[2]随着市场经济不断地向农村发展，农村原有的熟人社会逐渐被打破，农村原有的“办事规则”需要逐步被法律替代，但在这一转变过程中农民法律意识淡薄，在土地流转时产生大量合同的纠纷，亟待解决。
土地承包经营权流转时不签订合同或合同签订不明确极容易产生合同纠纷；合同履行过程中不按照约定，容易发生合同纠纷，产生违约责任。下文将从合同的订立、履行以及违约责任等方面提出避免以及解决土地承包经营权流转合同纠纷的建议。
1 合理明确的订立合同，有效减少合同纠纷
1.1 流转土地基本情况及用途
需要写明流转土地的具体位置、地类、面积、界限、用途，原土地承包经营权证编号，原承包合同编号，以及土地流转后使用方对土地的用途。
1.2 流转期限
