前几天，一个老家的亲戚想在当地的县城买房，开口问我借钱。于是我就问了大概需要多少钱，他告诉我大概需要40多万，我一听当时就蒙了，这个亲戚也就做点小生意，加上这两年经济不景气，这四十万从哪里去弄呢？开口向别人借的金额毕竟有限，这样房子能买起吗。
我把自己的顾虑和疑问向亲戚阐述后，他很自信的告诉我，那没关系，只要凑够首付就可以了，剩余的钱我向银行借，到时候慢慢还便是。
我不清楚我们国家的信贷政策究竟是怎样的，但有一点我非常清楚，所谓的买房贷款一般是对有固定工作的群体，通常特指城市里有固定工作的人群，因为这些人收入稳定，每个月收入多少通过人行的信用体系都能查出来，一般情况下违约的可能不大，无论对当事人还是银行都有信用体系存在。
而听这个亲戚说农村人在县城买房也能贷款，那我就不知道这个事情的真伪。我想，即便是这样，除非你的信用体系特别好，而且有固定资产或者收入证明，让银行能信的过才会发放贷款。不过，这个里面始终绕不开一个问题，做生意和收入不稳定，万一还不上款呢。
我说这个话完全不带有任何歧视，只是觉得有固定收入和收入不稳定两者的信用体系相差很大，做生意就更难说了，今年你的生意好不代表着未来几年一定就好，也许存在着你现在的生意做的很好，突然之间就做不了成的风险。这个事情我曾经见证过，绝对不是危言耸听。假如你现在首付了三成，那么未来几年生意或者工作出了问题，呆在家一分钱收入没有怎么办，先不说自己生存的问题，如何还银行的钱呢，这是大问题。
因此我给这个亲戚最终的建议是，不要干自己没有把握的事情。一定要对风险做最大化估计，就是说当出现最坏、最糟糕的情况时你该如何应对。
第一：首付三成这个付款比例太低，前面我说过，一定要对自己的风险有个好的评估，要考虑到问题最坏时的处理办法。为什么说首付三成的比例太低呢？你想想一套40万的房子你只付12万，剩余的28万假如还十年的话，每月的还款金额要接近3000元，这个数字对农村的收入水平我认为还是有点费劲，没有安全系数可言语。
我之前说过，倘若你没有任何收入的时候，这个数字你怎么还？
第二：把这个贷款比例倒过来，首付达到7成，向银行借款三成，那情况就完全不大一样。你试想，一套40万的房子你先付了28万，剩余的12万分十年还每月也就1300元，一年总还款金额也就1万6000元，这个时候假如你工作不好，赚不到钱，即便地里的粮食卖了钱也能还部分银行的钱，此时情况即便再糟糕，我认为完全处在一种可控制的范围内。
从上面的两点看，农村人不是不能贷款买房，而是一定要做好风险评估，在对自己经济情况有和很好估算的时候才可以下手，就是向银行借钱在贷款买房里的比例应该占少部分，不应该让自己的信用体系处于被动的地位。
农村人贷款买房的风险有多大？
