杭州文鼎苑88㎡学区房挂牌一年半，从1000万降到560多万成交
5月，1000万的挂牌价，房子无人问津；
9月，价格下调到900万元，依然无人看房；
12月，降到800万元，连咨询的人都没有；
4月，降到700万元，看房的人很少；
10月，降到600万元，有人咨询也有人看房；
11月中旬，降到560多万元成交，折合单价约64000元/㎡。
这个单价，还是高，3万多才是正常价格。#杭州圈[超话]# #杭州圈#
房价会不会也像股市一样，上涨到最高价后，逐渐进入下降通道，涨一步跌两步？
钱江晚报钱江晚报官方账号
房价跌了20％后，杭州名校学区房成交量明显回升
十万一平你我都说贵，但是，我的心里价位是八万，而你的心里价位是八千，还是有区别的。
钱江晚报钱江晚报官方账号
房价跌了20％后，杭州名校学区房成交量明显回升
前两年杭州的未来科技城有多威风，新房倒挂300万，二手房的高价神话，随着阿里的衰弱股价跌到只有1/4，未来科技城今年房价直接腰斩，二手房卖都卖不出去,其一、是前期炒作过剩，-房价翻倍，有小区从4万/㎡炒到9万/㎡；炒房客和投资客获利离场，大幅降价出货；其二、互联网大厂裁员、降薪、疫情等因素叠加，居民收入及预期收入下降，购买力大幅萎缩；其三、教改、全国楼市下跌等影响，杭州学区房跳水，市场预期信心低迷。我认为西高新的软件新城也有这个风险，尤其是三环外的软西，因为以华为为首中软等外包为辅的都集中在这个片区，最近几年随着经济情况不太好、大厂裁员其实华为的日子也不好过，软西这个片区过于依赖华为的中高端购买力，在本来位置不占优势周边配套都是新建的情况下我认为存在很大的风险。
其次很多朋友最近也问到了软件新城的选择难题：究竟该选择软西的新房(保利天汇、中海天谷时代、西派樘樾）还是该选择软东的二手房(保利天悦、金泰新理城、万科翡翠国宾甚至是万科翡翠天誉)，这个问题的确是个技术活，因为各有各的优劣，小王在这里简单分析一下。
软西的优势：1.全新板块全新配套有预期。2.房子新，大部分都是25年以后交付。3.价格相对便宜，毛坯2.3-2.6。4.产品户型更好，新产品有迭代，软东户型有劣势。
软西的劣势：1.位置在西三环以外紧挨沣东。2.存在画饼嫌疑因为过去的招商臻观府即将进入二手房市场从市场情况来看二手房能卖回成本都很难。3.周边有大量空地，相当长一段时间内二手房价值会被稀释。4.新房现在的通病就是交付，看沙盘ppt看的再好到交付大概率会维权，懂得都懂。5.还有一个预期就是高新四初，但是等房子交付了学校建好开始招生都已经三五年后了，学校对房价上的加持要很久以后才能兑现。
软东的优势：1.现房，适合着急结婚上学群体。2.位于三环内位置更好，这个原因其实是最重要的，即使没有产业支撑三环内也能卖一个不错的价格。3.第一学校、第二学校、7小、第四学校、17小、10初已经开学并且前两个学校已经有85%、90%的中考录取率，其他学校两三年内就会出成绩。4.对于TZ来说，软东的二手今年已经逆势涨了不少了，未来在旁边没有大批量新房稀释的情况下二手房更保值。
软东的劣势：1.产品户型不如软西。2.二手目前价格高。3.二手房住过人，相对来说软西没住过人。
最后再说一下我对软西的三点担忧：1.板块落地的担忧，整个高新管委
会大部分资源都在高新三期放着，软件新城的资源有限，我认为从ZZ规划上不一定能落地。2.新房交付的担忧，过去两年开发商交付的问题让我不是那么轻易再相信新房，尤其是保利天汇这么热门的盘首开才登记了这么一点人，说明大家对新房还是克制的。3.位置的担忧，一个三环外，一个三环内，其实很多人接盘二手房的时候就这一点就足以PASS掉软西。
去年还有人12.5万/㎡接盘的文鼎苑小户型，突然凉凉了！
近日，杭州顶级学区房之一的耀江文鼎苑，一套58.66㎡法拍房，仅1人报名，总价430万成交，单价约7.33万/㎡。
耀江文鼎苑，位于西湖区三坝，学区为学军紫金港。
因为其业主租住“鸡血群”，创立“小学生思维挑战杯”，被称为“杭州第一孟母盘”，就卖到8万/㎡。
到了3月，一套58㎡小户型，还能卖到12.84万/㎡！
图片
如今，不到1年降价5万/㎡！
我在链家网看到，目前文鼎苑挂牌价最低的一套小户型，单价都在9.3万/㎡，相比之下，这套房便宜了2万/㎡。
#杭州# #杭州圈# #房产# #楼市爆料#
杭州学军的学区房开始松动，从12万到近期的8万，很多人套住了，应该降价才刚开始。看了采荷学区的老破小，有些房东绷不住开始价格也开始松动，纷纷降价。不过也有那些两耳不闻窗外事的房东，还是挂6.4万的均价，不知道他们怎么想的，这个时间段这个价格看的人都没有。会到我自己身上，原本4月份准备下单，跟房东谈了半个月只降两万不松口，准备周天就去签了，没想到一个买家不讲价6.1万的价格直接买，现在来看很庆幸被他占了先机，我们大的已经上不了，小的还有4年这个时候政策早变了，市区这种老破小最多3.8万到顶了，参考隔壁的南肖埠，当然高端小区还是很贵的。当是错过了就看到现在，彻底不看了放弃采荷，没必要去赌后面的政策，老老实实摇新房。
杭州学区房，近乎“腰斩”下跌：去年最高时售价12万元，现在只能卖6.8万。这说明学区房的水分太大了。事实上，即便是6.8万的单价，现在也很难快速找到接盘的人。这就是现如今很多城市楼市的真实写照——普通商品房，有价无市，学区房也一落千丈了。潮水渐渐退去，裸泳的人，要付出沉重的代价。
杭州，最牛学区房，降价了！
近段时间，深沪杭等多个热点城市，学区房都在陆续转跌了⋯⋯
擒贼先擒王，学区房就是楼市之王[紫薇别走]
浙江杭州学区房热门小区房价分布，目前杭州最好的学区主要分布在杭州的西湖区和杭州的上城区，当然西湖区和上城区对应好的小区房价是非常的高，很多接近10万甚至超过了10万。
但是现在很多在杭州工作打拼的年轻人，愿意为自己的孩子提供更好的学区，那么花上更多的钱去买一个学区房，就是为了自己的孩子，最后能够考上理想的大学。
基础教育真的很重要，基础教育决定未来小孩的高中教育。很多家长在小孩达到入龄的时候之前，就要给孩子买下学区房，而良好的小学和良好的中学才能带来更好的高中。
杭州最好的高中主要是学军中学和杭州二高这两个中学的重点大学升学率是非常高，而想考进这两所高中必须要有较好的基础教育学校。
当然杭州也有一些学区比较好的小区，房价比较便宜，主要是位于杭州萧山区，相对来说萧山区学区房的房价其实不高。
城市的发展不仅要发展整个城市的环境及道路，还要发展城市的实力，软实力也就是城市的基础教育和医疗设施，对于杭州来说医疗设施在浙江省遥遥领先，而基础教育相对来说也还不错。
是杭州拥有超过1,193万人，竞争力是巨大，而且杭州高收入的群体非常多，应该说针对这样比较好的学区房，或许真的是一房难求。#杭州头条# #杭州#
崩了！去年最高12.9万/㎡的杭州学区房，刚刚6.7万/㎡卖出
崩了
本周，马塍路11号小区一套61.65㎡两室拍卖，总价415.1万元成交，单价约6.7万/㎡。
马塍路11号小区，位于西湖区沈塘桥。
小区建于上世纪90年代，房龄已有近30年，部分曾经是省直机关的福利房。
学区为文三街小学和十三中学，都是杭州的知名学校。
该小区去年7月还有二手房12.9万/㎡的成交！去年10月，该小区的一套二手房，还曾创造过9万/㎡的高价成交。
这次6.7万/㎡的成交价，相比巅峰时已经降了6.2万/㎡！
杭州民转公会不会带火新一批学区房？
去年，受到崇文转公办的影响，不仅近江1-5园的房子涨价，近江6-9园的房价也受到了影响。据当时中介消息，近江八园有房子一夜涨价38万。即使涨价也是一房难求，房东惜售，临时涨价的行为，在学区房上更是司空见惯。
但是放在今年可能性不大，一方面整体行情和去年没法比，另一方面民转公学校仍按原方式招生，最后整体教育资源正在平均化，所谓的学区房现在能够平稳出手就已经算是不错。
杭州即将进入遍地都是学区房的时代[马思纯的微笑]
杭州开始对学区房进行改革，以抑制畸形的学区房价格。
作为杭州教育资源最丰富的西湖区，具备大量优质的教育资源，所以周边学区房价格已经是超10万一平。耀江文鼎苑单价超10，最近房东是闻风而动，为了尽快脱手，贝壳上房源价格大幅度下跌。
文鼎苑的房东都是杭州非富即贵的家庭，信息渠道广泛，愿意降价百万，信息来源一定非常可靠的，不然不会整个小区都在降，周边小区价格也是下行明显。
杭州小学入学会被调剂么？户籍预警告诉你！最新126所杭州公办小学学区预警统计！
