1. 初始建账：当把一定数量卖给第三方时，按收入类科目开设房屋提折旧会计分录，单把收入登入记账，多少钱就是折价得来的财政收入。
2. 收入类科目：财政收入会计分录的科目名称实行收入类，明细如下：借方：应收票据（或应收账款），房屋折价收入；贷方：银行存款。
3. 入账：在准备会计分录时，登记上述收入类科目，根据月末应收票据余额（或月末应收账款余额），在财政收入本位币金额中将收到现金记入相应科目。
4.费用类科目：当房屋折价收入确认，与之对应的是财政支出会计分录的科目名称实行费用类，明细如下：借方：应付票据（或预支账款），房屋折价支出；贷方：银行存款。
5.出账：在准备会计分录时，登记上述费用类科目，根据月末应付票据余额（或月末应付账款余额），在财政支出本位币金额中将支出现金记入相应科目。
6.技术储备：在把相关财务收支会计分录准备完毕以后，再登记技术储备科目，即房屋折价收入支出减去，结果再多少钱就可以放入技术储备科目。
7.结转：将房屋折价收入支出抵消，登记上述技术储备的会计分录存档。技术储备的收支金额均采用本期金额，确认期初余额由累计折旧支出自动调整而来。
一、 房屋提折旧会计分录
1. 房屋提折旧是指准予折旧物资，以抵减原值。抵减原值通常是在该物资使用期限内，由于使用寿命衰减而导致价值损失的比例计算出的原值的抵减。
2. 进行房屋提折旧的会计分录主要包括以下几个方面：
2.1 建立房屋提折旧支出（折旧支出）科目
在财务会计上，可以建立“房屋提折旧支出”（又称折旧支出）科目，记录房屋折旧支出。
2.2 计提房屋提折旧
从会计的角度，计提的会计处理过程应当按照房屋的原值加上购建物资的累计折旧，减去房屋折旧后的净值来计算折旧额，即资产减值的部分记入提折旧支出。
3.3 生成房屋折旧支出凭证
在会计凭证上，应当记录房屋折旧支出及相应的会计科目及金额。凭证上入账应把提折旧支出金额归入折旧费用科目，应把其他支出方面的费用列入报销及其他应付款科目。
4. 税前额和减税额确定
房屋折旧费用计入会计利润，应当交税时作为净利润收入的税前额确定和减税额确定。
因此，房屋提折旧会计分录的基本处理流程主要包括：建立房屋提折旧支出科目；计提房屋提折旧；生成房屋折旧支出凭证；确定税前额和减税额。
