光大银行最新贷款政策（简版）
客户年龄
消费贷：借款人年龄：20周岁-70周岁。借款人年龄+贷款期限＜70。经营贷：借款人年龄+贷款期限<65。房龄+贷款期限＜45。接受第三方抵押（配偶，父母，子女）抵押人年龄可延伸至70岁。注：300万以内不考察实体
房龄及成数
消费：以内房产7成。经营：25年以内房产7成。
房子范围
郑州四环以内成套住宅，面积50平以内不做。房改房，经适房需补差价，必须满五年上市交易
贷款年限
消费：5年 经营：最长可贷
贷款金额
消费贷：50万（优质客户，公务员事业单位好审批）经营贷：500万以内
还款方式
等额本息，等额本金，随薪还（最高可做随薪还，根据客户情况确定还款方式）
征信
2年内不连3累6，5年内不连3累18。
利率
消费：上浮65。经营：月息4.1厘
流水
消费：名下负债加上本次贷款月还款额覆盖住多3000左右都可以。 经营：流水要达到贷款额的2倍
进件资料
消费贷：身份证，户口本，结婚证，房产证，收入证明，流水，银行卡。经营贷：除四证以外还需提供公司资料，营业执照，开户许可证，生产经营场所照片
放款方式
消费贷：放款至本人卡。经营贷：受托支付（放款至第三方账户）
.12.01
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光大银行提高个人经营贷准入门槛 以防资金违规进入楼市
光大银行北京分行近日调整了个人经营贷款的准入门槛。从2月18日起，在光大银行办理个人经营贷款的客户，如果以新公司或新房本客户申请，利率则上调至4.8%；老公司和老房本同时满足6个月的，利率维持在4.35%。有业内人士表示，此举与上周末监管发文要求银行防范个人经营贷款资金进入楼市不无关系。
目前热衷于经营贷的主要有两类需求人群，一种是为了节省现有的月供成本。客户需要先全款还掉房贷，再用房屋抵押做经营贷，通过低息经营贷置换现有的按揭贷，节省月供。另一种则是直接用于购买新房。这种先是需要直接垫资全款购房，拿到房本后再做经营贷，还掉垫资。
光大银行的新规实际上是老房本老办法，新房本新办法，提高资金成本，防止资金违规进入楼市，以往经营性贷款期限较短，短期内还款压力很大。目前不少银行推出了长达的“抵押经营贷”，期限已经与按揭贷款接近，每月还款压力变小。这为“抵押经营贷”变身房贷提供了可能性。
【#房贷# 首套房贷降息，可省多少钱？专家算了一笔账→】中国人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
光大证券首席经济学家高瑞东表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。(来源：央视新闻客户端)
房贷利率调整能省多少钱？业内人士帮你算出来了
中国人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。光大证券首席经济学家高瑞东表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，政策调整后，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。(央视财经)
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买房贷款最好选择国有大银行，可靠，保险，无后顾之忧！卖房的经历让我有了这么深的感触，11月11日完成面签，完成光大银行银行贷款手续，1月4号，贷款获批下拨到监管账户，6号，完成过户，8号，买方拿到新的房产证，然后交给中介去银行办理抵押，只要办完这一步就全部完成交易了，可是却因为银行公章不清楚，这个过程迟迟不推进。不知道还要等多久！不靠谱啊，不靠谱。朋友通过建行的交易从网签到完成，只用了一个月的时间，我这里快三个月了，还在等，惨痛的教训啊！[流泪][流泪][流泪][流泪]
有关新下房本做经营贷政策解读
现在基本上是卡在新下房本做抵押这一块，以下银行基本上是以前能做新房本的，现在各行对新下房本都要求是，起码过户满三个月以上（部分行直系过户继承、赠予、买卖的除外）
三个月内有过购房（通过北京通查寻）以及三个月内有住房按揭贷款的，需要注意。
代购资金来源于金融公司的、资金索源有明确的借款标识的也要注意。
目前各行利率上也做出了调整，基本上最低利率分别是3.85%～4.45%之间、一般利率是5.2%～6.8%，4.45%以下利率申请门槛会要求严一些。
目前没有明确的就是建行新房本是否还能做，待确定（估计凉凉）
地方行（承德邯郸未确定新房本政策、利率政策，建议近期快些申请，不然利率也会上调）
光大：
新下房本在途的申请贷款的，不排除待银监会指导文件下发后，在途业务无法再进行批复。
厦门：
双新业务停贷
上海：
新加股东半年以上，房本满三个月
广发：
房本登记时间半年以上（直系亲属过户（非买卖）、或者提供原始购房合同配新房本除外）
邮储：
现在线上产品要求真实经营，双新停贷
浦发：
不接新房本业务，在途业务是新房本的大家抓紧转其他行，相关监察部门已进驻银行，在途业务是新房本的也暂不受理了
近日，看到许多购买房子的业主再讨论房子问题，开发商未按规定时间完成建房交房，烂尾停建，业主集体停止还贷，这样是否可行？
评：从法律关系和合同规定看，建议业主们谨慎理智考虑，不要随随便便就停贷了。”成都本地一位不愿透露姓名的律师表示：“贸然停贷很可能就违约了，届时不仅征信会受影响，还可能被诉到法院，得不偿失。
上海市光大律师事务所高级合伙人徐军律师称，业主和开发商之间的购房合同关系、业主和银行之间的按揭贷款合同关系，基本是两个独立的合同关系（尽管有银行将开发商作为业主还款的的担保人）。因此，即便开发商出现违反购房合同的约定，例如逾期交付房屋等，业主也只能依据购房合同关系向开发商主张权利。
对此，你们怎么看？#我要上微头条#
今日光大银行(601818)股价下跌0.30%，报收于3.34元，最高价3.37元，最低价3.34元，全日振幅0.90%，换手率0.60%。
预测光大银行每股分红在0.22元左右，按照今日收盘价3.34元计算，股息率在6.5%左右，高于银行存款利息将近一倍。
光大银行报预约披露时间：3月26日。
光大银行不适宜做短线，做中长线的可以越跌越买。
大家分析一下，光大银行中长线有没有投资价值？
今年武汉各大银行抵押贷款普遍大幅度降息，特别是长年限的经营性抵押贷款吸引了很多人把之前办理的房贷转换出来。
仔细算算，确实节省了不少利息！
以贷100万，期限，等额本息还款方式为例:
前几年各大银行房贷平均年化利率在6.15%，月供7251元，总利息74万。
最近转贷火热的光大银行经营性抵押贷款年化利率4.85%，月供6517元，总利息56.4万。
两个利率对比一目了然！#我要上头条##武汉身边事#
下半年成都各大银行按揭政策
进入下半年各家银行按揭额度更加紧张，审批更加严格，不论买家卖家都挺难过。
目前各大行很多都不接单了，之前的单子部分已经排了半年以上还没有放款。工行、建行、中国银行、光大、邮政、天津、长城华西、成都银行等还在接单。其中前面几家放款时间3个月以上，甚至半年以上，反正签约时银行不会保证放款时间，排队等额度。后面几家可能要好点，3个月左右还能放，但是也不能保证，看额度情况。目前只有一两家银行能一个月左右放款，但是要求优质客户（工作单位好、打卡工资稳定高）并且抵押物质量也要好，只接首套，全真实，不接受任何包装。
关于审批，除了正常要求外，最重要的就是流水。现在银行基本都查的严，包装或者刷出来的流水很容易被拒。整个成都市场只有两三家对流水这块看得稍微轻松点。
关于首付比例，硬刚很多都要求4成甚至5成。3成很难，硬刚、稳定收入还要高才可能。
总之进入下半年，按揭政策确实是比较困难。
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意向登记时间：5月26日9:00—5月28日18:00；
资料审核时间：5月26日-5月29日，资料修改关闭时间：5月29日18:00；
客户排序及入围审核时间：5月30日；
认筹金冻结时间：5月31日9:00—18:00；
公示及摇号时间：6月1日—2日；
正式线上选房时间：6月4日；
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