售后返租会计账务处理
售后返租是指企业通过出售资产后，将其租回并继续使用的一种融资方式。由于售后返租既能获得资金支持，又不失去资产的使用权，因此对于一些需要大量资金支持的企业来说，售后返租是一个不错的选择。但是，在进行售后返租的时候，企业也需要注意会计账务的处理，以确保账目准确无误。
1. 售后返租的会计处理方式
在进行售后返租的时候，企业应该将售出的资产转入资产负债表上，同时将出售的资产按照其可回租部分计入长期租赁费用。由于售后返租中，企业需要将资产的使用权交给租赁方，因此，企业也需要从其所有的使用权中扣除该资产的使用权，以反映真实情况。
2. 售后返租的税务处理方式
在进行售后返租的时候，企业也需要注意税务问题。由于售后返租将资产出售后回租，因此需要将出售的资产计入企业的收入中，同时也需要将回租的租金计入企业的成本中。不过，由于售后返租中的租赁费用是长期租赁费用，在未来的多个会计期间内均会计入企业的成本中，因此在计算企业应纳税务时，需要将其剔除。
3. 售后返租带来的财务风险
尽管售后返租为企业带来了融资便利，但其也带来了一定的财务风险。由于售后返租是一种利用租赁来融资的方式，因此租客需要在未来的一段时间内支付租金。如果租客无法按时支付租金，将会导致租赁方的现金流受到影响，并可能引发债务违约等一系列问题。
总结
售后返租是一种为企业提供融资便利的方式，但企业在进行售后返租的时候也需要注意会计和税务处理，以确保账目准确无误。此外，企业也需要注意售后返租所带来的财务风险，以及如何有效地应对这些风险。售后返租作为一种常用的融资方式，在实践中已被证明是可行的，并且可以为企业带来很多好处。
售后返租怎么做账
售后返租是指企业在出售固定资产后，将该资产租回来，以获取流动性资金的一种融资方式。这种方式可以有效地优化企业的资产配置和融资结构，实现企业的自由资金的最大化。但是企业在进行售后返租的时候，需要对这种融资方式进行专门的会计处理和管理。下文将详细介绍售后返租怎么做账。
一、收入会计处理
售后返租的收入可以分为两种情况：
1.正常租金：企业返租资产后，需要根据合同规定每期支付租金。正常的租金收入应该按照合同约定按期确认。
2.售融租合同的差额收入：售融租合同是指企业在出售资产的同时，进行售后返租的一种方式。在这种合同中，资产的出售价格会高于其市场价格，而返租租金会低于其市场价格。而差额部分是一种特别的收入，需要按照规定进行确认。
具体做法：
1. 如果售融租合同的差额金额在可比价值范围内，那么这部分差额可以在合同履行过程中分期确认为其他收入。
2. 如果售后返租的差额金额明显高于或者低于可比价值，那么应该按照合同规定将其确认为营业外收入或者与该合同相关的非经常性损益。
二、资产会计处理
售后返租的资产会计处理主要包括出售固定资产、计提折旧和确认租赁资产三个过程。
1.出售固定资产
企业在进行售后返租时，需要先将固定资产出售出去，出售过程需要进行以下会计处理：
（1）计提固定资产的累计折旧，将其记入当期损益。
（2）计提固定资产残值，将其计入当期收益，同时将固定资产的账面价值清零。
2.计提折旧
企业在将固定资产出售后，需要对租赁资产进行计提折旧。计提折旧的方法可以采用直线法或者年数总和法。
3.确认租赁资产
企业在进行售后返租时，需要将租赁的固定资产确认为租赁资产。租赁资产的初始计量应该为其价值或者现值。
三、财务报表处理
售后返租的财务报表处理主要涉及到资产负债表和利润表两个方面。
1.资产负债表处理
售后返租过程中，企业的固定资产会从资产负债表中移除。而租赁资产和租赁负债会分别计入资产负债表中。
2.利润表处理
售后返租的租金收入应该计入当期损益，而差额收入、租赁负债和折旧费用应该根据其性质，计入当前的会计报表中。
总结
售后返租是企业进行融资的一种有效方式，但是对于售后返租的会计处理和管理也是十分必要的。在做账过程中，企业需要关注租金的确认、差额收入的处理、折旧的计提、租赁资产和负债的确认，以及财务报表处理的相关事项等。只有专业的会计处理，才能让企业更好的管理售后返租业务，积极优化企业资产结构和融资结构，提高企业的财务管理水平和核心竞争力。
