要不要提前还房贷？
没有特殊情况，最好不要提前还款。因为国家给的这个按揭贷款本身就是一个低利率的补贴，而且是超长期，最长可以做到30年。
从长远看，我们一直处于通货膨胀的状态，币货还在持续不断贬值，也就是说，贷到就赚到。那么什么情况下是可以提前还款呢？
我认为有两种情况，一种情况就是，你的负债率极低，比如说这个房子，现在市场价到一千多万，但是你的借款呢，就还剩下个一两百万。这个时候呢，你想要用一笔钱做企业经营，那么可以清结掉所有的按揭贷款，然后重新做一笔。经营性的押抵贷款。
第二种情况，就是你这房子，想卖了想去置换，那肯定是要还掉。除这两种情况之外，我认为其他不建议提前结清。
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对于房贷的提前部分还款(比如，月供不变，缩短年限)我的想法是，你可以把它变相理解成你买了一个同期的，比如20~30年(=贷款年限），年化收益率(=房贷利率），比如为4.655％的理财产品。这里一定要注意复利的力量。如果你的理财能力超越不了这个，那么，选择房贷的提前部分还款是非常划算的，而且这个动作最好在贷款的前5年内完成，越往后越不划算。
ps：一年收益超4.655％容易，保持连续20-30年，每年的理财收益都超4.655％的凤毛麟角，那是理财达人，不适合绝大多数的普通人。所以，不要听忽悠。
#年轻人开始提前还房贷：感觉赚了#当下，提前还款可能还真是一个不错的选择。
该不该提前还款，其实有个很好判断的标准，就是你可以用来提前还款的钱，能不能取得稳定且高于贷款利率的收益率。
举个例子，比如你的房贷利率是5.5%，而你现在有一笔10万元的现金，如果你用这10万块钱做投资，能取得6%以上的收益，那么你大可不必提前还款，因为取得的利息还完相应部分的贷款利息，还有剩余。但反过来说，如果不能稳定、持续取得5.5%的收益，那么还不如提前还款。
提前还款有两种方式，第一减少月供，第二缩短还款年限，我建议选择减少月供，每月不但还的利息少了，还的本金也少了。
为什么说当下提前还款是个不错的选择呢？
主要是目前各种投资的收益率恐怕都不太理想，股票、基金不必说，就算是银行理财产品，跌破净值亏损的也不是少数，银行存款利率也是逐年下降，现在大部分人房贷利率应该都在5%以上，而能保证投资收益率能超过5%的举个手？头条热榜
有建行APP这个软件，房贷提前还款真的太方便了。可以选择缩短还款期限，也可以缩短月还款额。之前10月贷款29万元，按揭，等额本息，固定利率5.39%，无LPR，每月还款额1976.9元。
我尝试提前还款5000元，然后选择的是缩短还款期限，月还款额不变。贷款期限由原来的186期变更为180期（贷款还剩下整整），还款本金由原来的248627.74元减少到243627.74元。同时，随着还款本金的增加，利息也从原来的118451.60元减少到112054.79元，利息总共节省了6396.81元。
这也是本年度的第二次提前还款，第一次提前还款10000元，是在今年的一月底。也是选择的缩短还款期限，月还款额不变。总共缩短还款期限12期（也就是一年），利息差不多节省了一万多块钱。#房贷#
贷款买房的朋友，你们知道怎样还贷最省钱？
到底什么时候还清房贷是最划算呢？这其中有一些小窍门你一定要知道！
首先，如果你的贷款方式是等额本金，假如现在你已经还了1/3的时间了，相当于利息已经还了一半了，那就没必要提前还款了，因为等额本金早期偿还金额中利息的占比大。随着剩余本金总额变少利息也是逐月递减。所以，到了后面我们大部分是还本金！#还房贷#
假如你是等额本息的方式，还贷已经还到了一半的时间，这时已还了大部分的利息了，以后更多还的是本金，所以提前还款的意义也不大。
经过计算，最后总结如下，供大家参考：
等额本金贷款，第五年还最划算！
等额本息贷款，第六年还！
等额本金贷款30年，第七年还！
等额本息贷款30年，第八年还！
如果你是公积金贷款，完全没必要提前还，除非你钱多任性[捂脸]
如果你的房贷已经还完了，记得带上相关的资料去银行办理解押手续！15个工作日可以更新个人征信信息！@今日头条 #房地产业#
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什么时候还房贷最划算：
有三种提前还款最不划算的：
第一种，公积金贷款利息是较低的，不建议您提前还款；
第二种，等额本金贷款，还款期限已经超过1/3的，不建议您提前还款；
第三种，等额本息贷款的还款时间已经超过1/2的，不建议您提前还款。
因为这时银行已经吃了大家的多半利息，在这时候还清贷款就没意义了。
想提前还清贷款的，有以下四种比较合适的时间，比较省钱的方式：
第一种，二十年的等额本金贷款，第五年还清最划算；
第二种，三十年等额本金贷款，第七年还清最划算；
第三种，二十年等额本息贷款，第六年还清最划算；
第四种，三十年等额本息贷款，第八年还清最划算。
在贷款利率方面，房贷利率是最低的，所以没有特殊情况，能不提前还当然最好。感谢大家的支持！[来看我][来看我][来看我][呲牙][呲牙][呲牙]#微头条日签# #今日头条# #我要上头条#
贷款买房第二大坑：手里有钱了，提前还款。
经常会有粉丝问，李老师，贷款什么时候还最合适？我想反问大家一句，你们觉得什么时候最合适？好，没关系，我在网上看到一些专家总结了一份很完整的答案，大家请看。漂亮，还结合不同贷款方式给到不同的贷款时间，太周到啦。
我想说什么？以上全错。
已经和大家讲了，房贷利息那么低，比货币贬值率要低多了？为什么要提前还钱呢？有钱不能再想办法买多一套房吗？不要老是惦记着银行那点负债，贷款是占银行便宜，该惦记的人是债主，是银行。#买房##房价#
关于房贷是选还是30年，两者提前还款有什么差别，简单分析，以供参考。
房贷贷款年限越长，支付的利息就越多。考虑到绝大多数房贷都是等额本息的还款方式，越早提前还款，就能节省更多的利息。#房贷#
参考最新的首套房利率5.20%，贷款利息要支付61万元，30年则高达97.7万元，后者要多出36.7万元，多一半有余。从通货膨胀的角度考虑，贷款期限长能够借助通货膨胀降低债务，但是考虑到绝大多数人的工作很难稳定30年、收入也不一定稳定上涨，因此贷款期限尽可能短更安全。
接下来我们分三年、六年、十年、十五年看提前还清贷款有什么差别：#提前还款#
如果是三年后直接把剩余贷款全部还清，贷款跟三年是没有明显区别的，三年下来还的利息基本一样，只有三百多元的差别。
六年后全部还清，则贷款30年要多还1543元利息，相当于每年多还257元，每个月多还21.4元。
如果是十年后全部还清贷款，则后者要多还4389.5元利息，相当于每年多还459元，每个月多还38元。
后全部提前还清，30年贷款要比多支付11338元利息，相当于每年多756元，每个月多63元。
