那我要是贷款30年是不是就不用还贷款了?
颜回说法公职律师 优质社会领域创作者
河南南阳,30年前,老刘在银行存了500元,存期30年,到期本息合计为181869.5元。谁知,30年后,老刘的儿子刘先生去银行取款时,却遭到银行的拒绝。刘先生没有办法,只能到法院提起诉讼,请求银行依法兑付,法院这样判决。(来源:河南省南阳市中级人民法院)事情是这样的,30年前,银行推出一款保值贴息存款,利息非常高,但是存期长达30年。老刘仔细盘算了一番,觉得虽然存期长,但是利息高,又有国家保证,风险非常低,便在银行存了500元,利息到期高达18万多元。500元现在看起来不多,但在当时就是一笔巨款,因此,老刘存款以后,就将存折藏起来。但天有不测风云,人有旦夕祸福,30年还没有到,老刘就不幸去世了,当时家里人也没有发现存单。直到几年后,刘先生准备将母亲接到自己家里居住,母亲在收拾东西的时候,才发现了存折。随后,几人经过商量,委托刘先生去银行取款。刘先生拿着存单到当时的银行取款,当时的银行对存单真实性没有疑问,但是拒绝给刘先生兑付,理由为:银行在十年前改革时,他们银行根据上级要求,将之前的业务转移给其他银行,刘先生应该去其他银行兑付。但是刘先生去被移交银行兑付时,被移交银行称根据改革政策,刘先生的存款还应当由移交银行兑付。由于两家银行发生争执,刘先生没有办法,便到法院提起诉讼,请求存单上显示的银行,即移交银行承担兑付责任。刘先生的理由很简单,《商业银行法》明确规定,商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯,他持有的存单是真实的,银行就应当依法兑付。移交银行对此辩解:第一:根据法律规定,存单最长不超过8年,而刘先生持有的存单长达30年,因此,刘先生和银行的存款储蓄关系不能成立;第二、即使存单有效,他们银行根据上级要求,已经将刘先生存单的权利义务移交给其他银行,现在刘先生应当向被移交银行主张权利;第三、他们银行根据当时上级政策开展这项储蓄业务,存单要求每三年自动将到期本息一并转存的方式计算30年,利息太高,应当进行调整;第四、由于此类存款储蓄利息太高,事后不久,上级银行要求整改,要求将储户本金退还储户,利息按照同期银行存款最高利息计算,刘先生的存单也应当按照这种方法计算。第四、刘先生的父亲存款时还是计划经济,现在已经到了市场经济,不能以现在的法律来解决当时的问题。由于本案涉及到被移交银行,因此,法院依法追加被移交银行为第三人,被移交银行在法庭上辩称:虽然当时的《移交协议书》明确约定,将该笔存款移交给他们银行,但移交协议还同时约定,对2000年10月27日前移交之前的存款利息应当由移交银行承担,而老刘的存款是1998年存的,因此,本案存单的兑付义务不是他们。一审法院经过审理认为:第一、本案系储蓄存款合同纠纷。老刘去世后,其继承人已经将涉案债权转移给刘先生,并通知了银行,因此,刘先生有权向银行主张权利。第二、当年中国人民银行发布的《关于开办人民币长期保值储蓄存款的公告》中保值补贴存款期限最长为8年,到期后不取,从存款到期日至提取存款日按原利率计息,不予补贴利息。本案存款单为保值补贴存款,存款单储蓄期限为30年,超过国家规定的8年,根据上述法律、政策的规定,认定案涉存款单8年内的储蓄存款部分应为有效,超过8年的部分无效。第三、对于合同有效部分,根据两家银行移交协议书,权利义务已经交给被移交银行,被移交银行虽然主张2000年的权利义务由移交银行承担,但是并没有提供证据,因此,该部分应当由被移交银行承担,即利息(181869.5-500)/30*8=48365.2元,加本金500元,共计48865.2元。第四、对于合同无效部分,移交银行为专业金融机构,本应严格执行国家金融政策,按照国家规定制定储蓄存款方案,却违反国家金融政策导致合同部分无效存在重大过错,侵害了刘先生为储户的可期待利益,应对刘先生承担损害赔偿责任,损失金额为剩余应得利息,即133004.3元,该部分应由移交银行依法承担赔偿责任。综上所述,一审法院判决被移交银行支付刘先生存款本息48865.2元,移交银行支付133004元,案件受理费由两家银行承担,驳回刘先生的其他诉讼请求。一审判决后,两家银行都不服,提起上诉,但被二审法院驳回。亲爱的读者朋友,对此有什么看法呢?欢迎评论!#律师来帮忙# ————————————————@颜回说法 关注我,多学法,少吃亏
这就是动不动30年贷款,竭泽而渔的代价!一旦入了套,法拍、个人征信、老赖、子女上学工作等等,一套套枷锁就来了!
只是治标不治本老百姓怕的是连着环三十年的贷款。
陈彭臻
“涨价去库存”又开始了?房地产会重走老路吗?高层会议定调
当你发现你还不起房贷了怎么办
尤其是今年时不时听到年轻人还不起房贷的声音,众所周知,房地产的高光时刻是到,到今天这几年买房的,贷款大都在百万以上了,算上利息那是200万到1000万了,就按200万,贷款30年,每个月大约要还账5500,你再养个车,每个月房子车子都要开支6000多,每天早上一睁眼就要200块,你你现在年轻哈,无所谓的,工资还能凑合房贷吃喝,但是你到40岁的时候怎么办,你是否还还得起房贷,你要是还不起了怎么办,不还了了吗。
按揭买的房不是资产,是负债哦,你要搞清楚,你背着一屁股债呢,几十年的债,一天要还几百块,要还10950天(不算闰年),一万多天,每天睁眼就要想着搞钱,说没有压力是假的。
自秦汉以来,直到今天,普通人靠杠杆买房致富的时光也就区区,赶上了就赶上了,赶不上的也就错过了,这几年上车的,光利息就亏了好多万,搞得人夜不能寐,晨不能博。
当然了,即便如此,如果有闲钱还是可以买房的,但是不能闭着眼买,要选一二线城市的优质地段。如果是贷款买房,那就算了,光利息你要换多少钱,你算算。以前房子涨得快,大家也就不在乎利息了,但是房价不涨,你能不考虑利息吗。
不考虑利息,也许有一天你就还不起房贷了,买房之前一定要仔细考虑,如果有一天还不起房贷怎么办。
邯郸冀南新区恒大御景半岛楼盘第一批交房日期为11月30日,合同交房日业主去收房工程部人员堵在门外,施工未完工无法交付,合同到期日无法交房没有出延期公告也没有电话告知。但部分业主却提前接到售楼部电话告知毛坯交房,去签订车位和储藏室抵装修款的补偿协议,理由是恒大资金链断裂无法完成精装修。中华人民共和国合同法有规定,变更合同必须双方协商同意,同意变更的前提下也必须双方协商补偿方案。现在都是开发商单方强制变更合同,单方制订补偿方案。恒大资金链断裂与我们没有关系,我们业主是交了全部购房款的。不管定金、首付款还是贷款全部进入监管账户,由监管银行和住建局共同监管根据工程进度拨付工程款,为什么项目会长期停工无钱装修。请问我们的购房款哪里去了呢?补偿协议为按每平米900元装修款折成代金券,两年有效不用作废,去购买地下车位和储藏室。恒大网上和销售员宣传一平米装修款为1500元,地下车位现在为66000元一个,他们曾经以一个18000元抵给工程队。我们坚决抵制无良开发商这种侵犯业主权益的行为。邯郸恒大绿洲第一批交房日为5月30日,后延期至8月31日。毛坯交房补偿方案全邯郸市一个标准,恒大绿洲交房时没有三书一证一表,没有消防验收,没有通水电暖气网,强制交房。这种不顾业主生命安危,严重侵犯业主权益的行为我们坚决抵制。现在是国家保交楼保民生保稳定,不能只保交楼不保装修,这符合中央保交楼和恒大集团总部保质保量保交楼政策吗?我们业主多次打冀南新区住建局电话要求精装修交房,回复是开发商正在制订补偿方案。恒大地产河北公司公众号上,河北多地都是精装交付,为什么只有我们邯郸毛坯交房。希望政府还我们全体邯郸恒大业主一个公道。@恒大地产在京津冀 @河北青年报 @头条帮忙 @邯郸观察
关键是咱们中国房子设计寿命只有五十年!银行给你最多三十年以内贷款是有原因的!房子都报废了你会还贷款吗
邯郸冀南新区恒大御景半岛楼盘第一批交房日期为11月30日,合同交房日业主去收房工程部人员堵在门外,施工未完工无法交付,合同到期日无法交房没有出延期公告也没有电话告知。但部分业主却提前接到售楼部电话告知毛坯交房,去签订车位和储藏室抵装修款的补偿协议,理由是恒大资金链断裂无法完成精装修。中华人民共和国合同法有规定,变更合同必须双方协商同意,同意变更的前提下也必须双方协商补偿方案。现在都是开发商单方强制变更合同,单方制订补偿方案。恒大资金链断裂与我们没有关系,我们业主是交了全部购房款的。不管定金、首付款还是贷款全部进入监管账户,由监管银行和住建局共同监管根据工程进度拨付工程款,为什么项目会长期停工无钱装修。请问我们的购房款哪里去了呢?补偿协议为按每平米900元装修款折成代金券,两年有效不用作废,去购买地下车位和储藏室。恒大网上和销售员宣传一平米装修款为1500元,地下车位现在为66000元一个,他们曾经以一个18000元抵给工程队。我们坚决抵制无良开发商这种侵犯业主权益的行为。邯郸恒大绿洲第一批交房日为5月30日,后延期至8月31日。毛坯交房补偿方案全邯郸市一个标准,恒大绿洲交房时没有三书一证一表,没有消防验收,没有通水电暖气网,强制交房。这种不顾业主生命安危,严重侵犯业主权益的行为我们坚决抵制。现在是国家保交楼保民生保稳定,邯郸只保交楼不保装修,这符合中央保交楼和恒大集团总部保质保量保交楼政策吗?我们业主多次打冀南新区住建局电话,说关于精装修开发商正在制订补偿方案。恒大地产河北公司公众号上,河北多地都是精装交付,为什么只有我们邯郸毛坯交房。希望新闻媒体把我们的问题曝光,还我们全体邯郸恒大业主一个公道。@邯郸新闻网 @邯郸观察 @河北青年报 @头条帮忙 @恒大地产在京津冀
那是以前,以后人们会更加谨慎贷款买房,弄不好买了一个有期徒刑30年,呵呵