2月27日凌晨，东莞发布楼市调控新政，具体政策要点如下：1、非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；2、离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；3、新入户东莞，购买首套房，需有半年社保；4、企业购房，需公司注册满两年后才能买房；，5、有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。年前，深圳发布了指导价，刚过元宵，东莞又发布了调控新政，目前，只有惠州没有发布新政，而均价一万出头的惠州，成为深圳、东莞刚需外溢的最后承载地。而惠州由于地广人稀，楼盘众多，购买一定要看重区域，在惠城区，一定要买金山湖区域的房子，这里的房子已成为惠州升值最快，潜力最大区域的房子！
东莞买房
首付比例
1、在东莞无房，且无住房贷款记录的首付比例不低于30%
2、在东莞无房，已结清贷款
或在本市拥有1套住房，且贷款已结清的首付比例不低于40%
3、拥有1套住房，贷款未结清的
首付比例不低于50%
东莞楼市大降温，遏制炒房！
东莞限购升级买房门槛提高
1、非东莞户籍，买第二套房在购房之日前4年内
连续缴纳社保满3年
2、新入户东莞，买首套房
须落户满半年、且在购房前2年内连续缴纳社保满半年
3、离婚2年内再买房的
按离婚前家庭房子套数算
东莞房价稳了，炒房客失望
#东莞深夜发新楼市调控政策#东莞的房价深受深圳的影响，深圳涨完东莞就跟着涨，东莞的房价就像是深圳房价的影子。这次东莞深夜发布楼市调控政策主要是从三个方面入手：
第一、收紧购房资格
非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
评论：非本市户籍居民在东莞购买第二套商品房需要逐月连续缴纳社保满三年，这里面主要防止的是深圳过来的购买力。
第二、提高首付比例，降低杠杠倍数
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
评论：首房首贷购买普通住房的首付比例提高到30%；无房但有已结清房贷记录，或者有1套住房且房贷已经结清的，购买普通住房首付比例提高到40%；有1套住房且房贷未结清的，首付比例不低于50%。对于2套以上的暂停发放贷款。
其实看到这个政策之后我们才清楚控制房价还有很多工具没有使用，过去一年深圳房价大幅上涨，超过北京成为全国房价最高的城市，东莞房价也随之而动。到今天，我们再看东莞出台的调控措施其实也不是非常严苛。
购买第三套住房也是允许的，只是要全款，第二套房也是可以买的，哪怕是房贷没有结清，首付比例也不过是50%。
第三、增加供给
今年住房土地供应不低于300公顷，大概是4500亩，300万平方米，如果按照3的容积率计算，建筑面积大概是900万平米，按照90平米一套房子，大概是10万套，可以容纳三十多万人。
房子带走金融的属性是因为有贷款带来的杠杆，将杠杆去掉就能压缩不少需求，满足基本的1套住房，二套房大大增加首付比例，压缩杠杆，甚至可以禁止第三套住房购买。
只要房价上涨的预期在，那么动用金融杠杆买房的冲动就在，因为利润太大了。房价上涨带来的财富增值比做企业比上班都要可观的话，买房就不再是一门需求，而是一门生意。亏本的买卖没人做，但是杀头的生意有人做。
稳地价、稳房价、稳预期。
1.非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保
2.离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子总套数算
3.新入户东莞，购买首套房，需有半年社保
4.企业购房，需公司注册满两年后才能买房
5.有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%
【东莞取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房】日前，广东省东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了该市购房政策，自5月1日起，取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房。同时，降低社保和个税的缴纳时间要求，非本市户籍居民家庭本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格购买首套房，改为2年内在该市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
#精选房源评测# 你买房了吗？你有名额买房吗？现在还能贷款吗？相信还有很多小伙伴还不知到自己是否满足购房条件贷款条件今天跟大家一起分析解读一下目前东莞买房名额政策跟贷款政策
首先咱们先从名额说起，外地户口在东莞买首套房需要购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年，买二套房需要购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年，注意！这里不分一手新房或者二手房，外地户口在东莞只能买两套房，东莞本地户口不需要社保，一手新房最多也只能购买两套，但是新入户即从2月27号开始首套需要满足半年，社保半年双半年限制，二手房是不限购的，只要您有钱，可以买无数套二手房产需全款
现在分析一下商品房目前贷款政策不区分本市户口跟外地户口
东莞首套房：（一）名下无房，无贷款记录，普通住宅首付3成，非普通住宅首付4成。（二）名下无房，有贷款款已结清，普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成，（三）东莞名下无房外地有1套全款购买商品住房，无贷款记录，普通住宅首付3成，非普通住宅4成（四）东莞名下无房外地有贷款未结清，普通住宅首付5成，非普通住宅首付6成，如有2套住房贷款记录未结清，在本市购房暂停发放商业商业性个人住房贷款
东莞二套房：（一）名下无贷款记录或已结清普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成（二）东莞已有一套贷款未结清，外地有一笔住房贷款已结清，如能证明已不在居民家庭名下，普通住宅首付5成，非普通住宅首付6成，如不能证明，暂停 发放商业性个人住房贷款
东莞三套房，二手房本市户口不限购套数，需全款2套以上暂停发放商业性个人住房贷款好了今天就跟大家解读到这里，还有部分关于夫妻离异企业名下买房的下期再跟大家分析一下。
东莞深夜限购升级：
①二套社保由2年改为3年；
②离婚2年内再买 ，按离婚前家庭房子套数；
③新入户的要半年社保 ；
④未结清首套贷款，购2套首付需50%；
⑤有过贷款记录，首套房首付40%
【[what]学员一问】：东莞2套房，考虑长线投资，是否可以卖掉一套投资大湾区？
【[嘘]老师一答】： 麻涌出手没问题，北滘北围二选一
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【学员问题详情】：
老师你好！我在东莞麻涌有2套房，一套是买的碧水湾小区，已供完，二套是去年买的万科城，是否可以把碧水湾的房子卖了，可以卖200万多一点点，拿出100至150万的钱来做首付买入大湾区， 长线投资的话未来哪个板块升值潜力更大？
【老师回答详情】：
把东莞麻涌的其中一套房子卖了是没问题的，因为这个不是在东莞的价值区，它属于挨着黄埔，增城比较偏的区，再加上它在整个东莞的定位是属于田园片区，所以你卖掉一套没问题。
那卖掉一套大概拿出100到150万来考虑买入大湾区，你就要想到第一，你要能买，比如说广州，深圳你都不能买，没资格。第二个要买有价值的，那就可以考虑佛山北滘，佛山北滘属于广佛交界，而且跟广州接下来要通地铁，第二个就是珠海北围，这里未来有机会和深圳通桥。
#东莞卖房##大湾区房价##珠海北围为何会成为深圳客扎堆买房的地方##佛山北滘##买房#
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-[给力]-没有买不起的房，只有不会买房的你！
-[给力]-买房是人生的第二场高考！
#东莞头条#这两天市场一直在传闻，东莞政府准备再出新政，继续刺激楼市！传闻主要有两点！
1、放松限购，除东城，南城，松山湖，长安外，其他区域不再限购！
2、除第一条所列的区域外，其他区域首套房首付比例降低至20%！
个人认为，上述政策是否能实行，至少目前还不确定，等等官宣吧，不过以目前的楼市行情，政府出台政策刺激楼市是必然之举，目前除了南城热点楼盘外（包一手二手楼盘），其他区域的楼盘销量和市场反应真的很差，其实从前几天的土拍市场和5月份一二手过户量的数据就已经反映了是场情况，城区热，镇区冷！
同时，在此，我也建议各位各位想买房或需买房的朋友，目前政府政策只会越来越支持楼市，把握好时机！
如果各位朋友有不同意见，评论区留言，一起讨论，如果你认同我的观点，点赞，收藏，转发！
24岁的我
