让人惊掉下巴了：卖房居然赔了94.2万？这样的亏本买卖你会做吗？
近日河北廊坊，一名女子称：她在香河花120万买了一套77.45平米的房子。她首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。
数据有点多，大家可以帮着算一算，看她算对了没有呢？
买房到现在已经6年时间了，今年该女子和老公决定将房子卖掉，售价66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们算了一笔账，发现卖房子一共赔了94.2万。女子感慨的说：不算不知道，一算感觉赔得真挺多的。那么问题来了，赔这么多钱，他们为什么还要卖房呢？
有网友就觉得奇怪，说：这个，感觉她是不是算错了？……其实我也感到挺奇怪的，66万干嘛要卖呢？你可是120万买的呀，这样不亏你亏谁呀？
还有一个问题也让大家感到疑惑，为什么120万的房子首付10万就可以了呢？这买房政策也太宽松了吧。一般三四线城市买房首付也得三成起的呀，河北廊坊这地方首付不到一成就可以了？
“调控房价稳定”这几个字大家看了很多年，没什么起色，也就没什么感觉了，于是炒房的接着炒，买房的一波接一波，因为大家都害怕：不赶紧买，房价又要涨了。
就在大家热火朝天地奔赴于炒房及买房大军时，人们肉眼可见：房价就像被一双无形的大手控制住了，它已经在渐渐趋于平稳了。特别是疫情三年以来，你会发现你的城市房价基本没什么变化，甚至还在悄悄下跌，回归于理性。
这说明什么？姑且说是受天时地利因素影响吧，房价已经被妥妥地调控在稳定范围之内了。这回人们信了，房子不能再炒了，否则，就把自己给炒糊了。
这个事情里的主人公，五六年前买的房子，现在卖很难赚到差价，甚至还倒赔钱，这样看来是不是很好理解了？况且当时还是大额贷款买的，现在卖出去不亏才怪呢。而且要是再细算的话，还要考虑到人民币贬值呢，更闹心。
房住不炒，偏偏有人不听，吃亏在眼前咯。以本人@秋棠摇曳 多年的楼市经验来看，除非手里有钱，否则现在贷款买房还想着转手卖出去赚差价的，赶紧打住吧，极大概率会赔钱的。如果房子都是全款买的，除了自己住的一套，多出来的房子你可以选择出租而不是现在出手卖。
在过去十余年时间里，买房赚差价确实给很多人带来了商机。很多人抓住了这个好时机赚的盆满钵满。也许是时代成就了这部分人，轻松靠炒房就能赚到钱，甚至比投资股市基金赚的还要稳，还要多。
炒房的黄金时代过去了，大家对房子一定要理性看待。谨记房住不炒，想要赚钱还是要踏踏实实，靠自己的本事赚钱，才是安全和可靠的。你觉得呢，欢迎评论留言@秋棠摇曳 #楼市杂谈# #河北头条#
#今日头条#
贷款买房谁是最后赢家？【女子前首付20万买房，卖房后仔细一算赔了94万：相当于十年白干了】近日河北廊坊，一名女子称自己在，在香河花120万买了一套77.45平米的房子。她首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。女子和老公决定将房子卖掉，却仅收到了66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们卖房子一共赔了94.2万，女子感慨的说：不算不知道，一算感觉赔得真挺多的。
#女子6年前120万买房 卖房后亏94万# 近日河北廊坊，一女子表示自己在在香河花了120万买了一套77平左右的房子，首付10万，贷款110万，目前已经卖了，总共还了55个月，一共还了35.75万，其中利息29.2万，本金6.55万，贷款还有103.45万。
卖掉房子后，收到66万元，所以她表示，买房子的首付，过户费，月供，算下来，他们在这套房子上还赔了94.2万。
@小七说小事
这个账还能这么算的吗？我只能说你也是个鬼才！
第一，你这个卖房66万，是房子总价66万卖的，还是去掉未还的贷款，到手剩的66万？如果是到手66万，那你这个房子卖的价格应该是103万+66万，哪里能看出来赔钱了？
第二，如果是现在总房价就卖了66万，那只能说投资有风险，这个地方的楼盘太缩水了。你可以选择不买，而且你说两套房，所以你是投资，那这个投资亏了，怨不得谁！
第三，贷款买房应该清楚贷款的计算利息和规则。6年前，房子你也就付了10万，110万是银行替你出的。都是先还利息大头，本金小头，你既然接受了贷款，就没必要觉得利息高。你有钱可以选择不贷款！
第四，你这说的，这帐算的，都能把很多人绕进去，我只能说你算的太精明哦！明明赚了钱，在这跟人说赔了94万，当人傻子呢！
#南京头条# #女子6年前120万买房 卖房后亏94万#
河北一女子6年前花120万买房，最近卖房的时候仔细一算竟然赔了94万，这不是白折腾了吗？近日，河北廊坊的一名女子说自己6年前花了120万，购买了一套77平方的房子，算下来当时房价在1.5万左右，当时都说房价还会继续上涨，现在买到就是赚到，女子也想大赚一笔，于是女子首付10万元，贷款110万买下了这套房。现在真是肠子都悔青了。
前几年房价一路飙升，手里有几套房，那简直就是富人。女子看到身边的朋友都是有房的人，自己也想靠房子赚一把。在中介人员的一通介绍下，女子首付10万元，贷款110万买下了廊坊香河的房子。
110万的贷款，张女士选择的27年分期还款，还款方式是等额本息，利率是5.39%，每个月的房贷是6500万，还了四年多款以后，张女士发现自己四年多一共还了36万左右，其中29万竟然都是利息，本金只有6.5万。
这样一算，等于张女士的贷款110万，还了36万，还欠银行103万多，这钱还的真是憋屈，近几年廊坊的房价不升反而下降，二手房的市场更是一般，加上疫情，家里的收入减少，还房贷的压力越来越大，而且现在算来算去欠银行的钱都等于白还了。女子跟老公商量以后，决定把房子卖掉。
由于房价的下降，张女士的房子最终的成交价格只有66万，算下来只有8000多一平。除去首付过户费，税费8万，中介费2万，加上老公当初因为征信不好，活动费1万元，还有一些其他杂七杂八的费用加在一起，当初卖方其实花了21万。
这样算下来张女士总共亏损了21万+还银行的37.5万+房贷35.75万，一共是赔了94.2万。真是不算不知道，一算吓一跳。
张女士说，买个房本来想大赚一笔，谁知道房子卖了以后，一算辛辛苦苦10多年挣得钱，全没了。
张女士的视频在网上发布以后，引来众多网友的议论，没想到买房还会亏成这样，真是吓到了，那消失的钱被谁赚走了。看看利息的情况，银行似乎赚走多的最多。
其实最主要的原因也是因为房价腰斩是下跌，如果房价是升高的，可能张女士就是赚钱的。
前几年炒房的风口比较重，有一些中小城市也把房价炒了上去，但中小城市的需求量毕竟有限，经过几年的疯狂，房价最终回复理性，只有一些关键位置的房价是上升的，有一些郊区的房价就明显下降。
现在市场上也遇到很多二手房有价无市的状态，我一个朋友，想要处理一套别墅，挂出去一年了，也无人问津。只能降价处理，但即使如此，依然没有卖出去。
如果是你，120万买的房子，66万你愿意卖吗？
#我要上 头条#
#河北头条#
120万买的房子，66万卖掉，还房贷4年7个月，倒亏94万！奋斗十年全白搭。这个张女士是不是傻？真相值得人们深思。
河北张女士，6年前在香河看中了一套70多平的房子，总价120万。
当时首付只需要10万，
税费8万，中介费2万，
还花了1万处理征信问题，
所以，前期买房子总共花了21万。
剩余的110万，商业贷款，分期27年，
贷款利率是5.39%，月供约6500。
本以为买了房就等着以后当包租婆，或者涨了转手卖掉赚点差价。
谁知道，这两年楼市降温太陡，房价跌了！
张女士和丈夫收入并不高，一想到房价在跌，但月供还是得照还，觉得这是一个无底洞，于是就有了卖房子的想法。
奈何市场不景气，根本不好出手。他们只能一而再再而三地降价，直到把价格降到66万，才最终找到买家。
这个价格，相当于打了5折。
张女士算了一笔账。算完后，心头滴血。
还了4年多房贷，共计35.75万，
其中29.2万是利息，
只有6.55万是本金。
而贷款总额是110万，
减去已经偿还的6.55万本金，
他们还欠银行贷款103.45万。
66万全部给了银行，还欠37.45万。
这么一算，张女士从买房到卖房，6年时间，亏了一个10万首付+11万过户费+已经还掉的35.75万月供+最后欠银行的37.45万，一共是94.2万元。
有网友说，在这场博弈中，只有银行是赢家，贷款买房就等于加了杠杆，风险尤其大。
有网友说，为什么要以这么低的价格卖掉？自住不就好了。
也有网友说，6年租房子住，才花多少钱，一买一卖竟然亏了一个小百万。
看到张女士算这笔账的时候，我想到了我自己。说实话，我也差不多。只是我没有卖掉房子，还在继续还房贷。
3月，我想着反正也攒不下钱，不如去买个便宜点的房子，以后不管怎样，有个落脚的窝。
然后就在惠州大亚湾买了一套三居室。
当时的房价和房贷利率几乎都是高点，市场近乎疯狂，我也着急忙慌地跟着买进了。
我那套，总价132万，首付了42万，贷款90万，分期30年。现在月供＋物业费一个月差不多6000块钱。
我到目前也还了有4年多贷款，总共还了将近30万，但是其中的本金只有3万多，其余20来万全是利息。
跟张女士一样，我这边的房子也没有涨，二手房还处于下跌中，因为大亚湾新房实在太多，买二手房的很少。
我前段时间咨询了中介，我那套，出售的话，乐观点能卖125万，保守点120万能成交。
我一听，心里哇凉哇凉的。我算了一下，到现在为止，除了42万首付，我还了29.5万房贷，花了11万装修，总共投进去82.5万了。贷款本金还剩87万没还。
如果我以125万卖掉的话，还完银行87万，还剩38万。
但我已经花了82.5万，这样一算，我卖房子，一分不赚，还要倒亏44.5万。
所以我后来就打消了卖房的念头，想着尽快把贷款提前还了。免得被利息压榨。这房子反正也是我个人唯一的房产，自住了。
前几年房价一路高歌猛进的时候，的确让很多人实现了财富自由，这让一些普通老百姓也眼红手痒，跟风买的不在少数，好像觉得只要是个房子，买了就一定会暴 富发财一样。
现在，房住不炒的政策很坚定，投机的时代过去了。买房一定要理性，不能盲目跟风，一旦买错，或者行情走低，许多人一辈子的心血就这样白搭进去了。适合自己的需求，匹配自己的经济实力，才是最重要的。
#房子# #房产#
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燕郊房产还不起月供，有没有好的解决办法？
一大早，一个网友微信咨询我，自己在香河燕郊各有一套房产，现在还月供有压力，问有没有解决方案。
网友咨询
正好，昨天我发表了《没有购房资格，可以0首付月供五千购买燕郊七十年住宅吗？》的文章，讲述了燕郊纳丹堡业主用别人的钱给自己还月供的方案。
我们来看看这个用别人的钱给自己还月供如何操作的。
廊坊市三河燕郊镇燕顺路核心纳丹堡小区，距离北京国贸三十公里，通州副中心十公里，燕郊成熟区域。七十年住宅立项，两室两厅两卫一厨户型，十七层的十二层，一梯两户南北通透，中等装修，房本面积92.75平米。
房本图片
小区目前同户型二手房成交参考总价160万。
该户型目前出租状态，年租金两万，租户配合看房。
该住宅可以以160万为保底参考总价，单独出售二十年内的看涨期权，仅仅每月月供5000元，购买人可以在二十年内任意时刻在房价超过160万总价的时候出售该房产，获得房价上涨收益的80%获利权。
单独购买看涨期权，不需要燕郊购房资格，不需要燕郊社保。所有权人跟看涨期权人签署二十年委托出售协议，约定看涨期权人无需首付仅仅每月支付5000元，可以获得该套住宅的出售权和获益权。看涨期权人可以随时出售该住宅，获得房价超过160万以上部分的80%，房屋出售时所有权人获得20%的房价上涨收益。
同时所有权人跟看涨期权人在三河市不动产登记中心办理房产抵押手续在看涨期权人名下，看涨期权人拿不动产抵押权证书。房产过户时，需房产所有权人跟抵押权人同时在场才能过户。
观察期内，看涨期权人有权在高于160万总价以上任意时段出售该房产，出售价格以看涨期权人或者所有权人寻找到的买家中的最高出售价格为准。此时所有权人可以以看涨期权人寻找到的买家出价相同价格回购，只要支付给看涨期权人上涨部分的80%，双方解除委托出售协议，看涨期权人解除该房产抵押。
本方案为所有权跟看涨期权分离方案，所有权人保留自住或者出租需求，看涨期权人为投机炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。
看涨期权人的风险是房价下跌风险，如果房价下跌，看涨期权人损失所支付的所有月供。如果房价上涨，看涨期权人获得房价上涨的八成收益。
所有权人为害怕房价下跌，同时又顾虑房价上涨的犹豫需求的解决方案，相当把房产盘活，马上拿到每月5000元的收益，同时放弃房价上涨收益的80%。
本方案借鉴股市中的融资融券方案，对比看涨期权人以160万购买该套住宅，相当所有权人借给看涨期权人160万进行炒房，二十年内仅仅支付3.75%的年化利率，远远低于房贷利率，同时节省购房资格、贷款资格、和过户手续费。
上述方案，买房人只需要每月月供五千元，不需要购房资格，更不需要首付，就可以以160万总价买下这套房，然后等房价上涨后卖出获得八成上涨收益。
如果说自己还想住这套房子，那么每年两万，每月多花一千多就获得这套房子的使用权。
我们看到，上面燕郊的业主，就是让别人每月给自己还五千元的月供，让自己彻底解脱月供的压力。
最重要的就是，如果业主想直接卖了房子，可是现在根本卖不出去，只能大幅降价才可能卖出，可是万一以后房价反弹，自己就后悔死。并且一旦自己卖房，就没有地方住，只能租房还要花租金。
现在，有了燕郊业主的解决方案，上面的痛点全部解决。完美实现让别人替自己还月供，自己还能继续居住的以前想都不敢想的的解决方案。
其实，这个方案不仅仅解决了燕郊业主的痛点，也解决了所有业主的痛点。还包括其他广大环京区域处在水深火热的业主们。
房子和股票一样，逢高价也要卖出，不能死攥在手里。
我舅舅舅妈在天津大都会买了一套130多平米的房子，总价280万，贷款170万。时房价猛涨，因是学区新房，卖了730万，买方一次性付款，净赚450万。这是多成功的一次投资，只交了100多万首付，利用银行贷款的杠杆，5年时间获利丰厚。
当时我家有两套房，我想卖一套，能卖到200万以上，我妈不同意，说必须留着给我结婚用。五年过去，房价跌了好几十万，我问她后悔吗？她说不，原因有三~一是舅舅家有6套房，我家只有两套。二是舅舅家是女孩，不用准备房，我们家不行。三是房子是用来抗通胀的，物价上涨，房子至少有保值功能，至少还能收租金，如果全变现，有贬值风险，如果全投到股票基金里，还可能亏损严重。我觉得她说的也有道理。
看到清明期间河北香河房子打折促销，房价已经“膝斩”了，从25000跌到8000，还送车位，前期高价接盘的简直欲哭无泪。房住不炒把这些投资客逼到绝境，也是件好事。
网友买房4年，亏了94万元！
一网友在香河买了一套房子，总价120万，贷款110万，典型的低首付高月供，房贷还了4年多，还剩103万。现在打算买掉，但只受到了66万，这样算下来自己就亏损了94.2万元。
过去买房赚钱的多，这几年买房赔钱的多，特别是此前炒房明显的地区，房价下跌也很明显，基本上首付早就亏没了，其实人还是要有独立思考的能力，感觉很多人买房都喜欢一窝蜂的，别人说好就觉得好，从来不去深度思考，最终就花了几十万买教训！
北三县在人才落户方面政策有所放松，落户时需要特别注意的有五点：
1、合法稳定住所基本上就是指取得不动产权证的房屋，网签合同不算，所以贷款买房并且有落户需求的读者，需要联系开发商和银行办理抵押手续并把房本取回家。
2、北三县社保和北京社保冲突，如果想符合落户条件，需要在北三县重新缴纳社保并且满三年。不想重新交社保的找我处解决。#天津落户# #北三县落户# #北京落户# #北漂#
3、人才落户的，无学历的需要准备相关资格证书及就业单位劳动合同，注意燕郊必须备案！
4、经商落户一定要主要合法经营的真实性，是实际经营！
5、原户籍所在区派出所是否有合并，是否行政变动，是否身份证和户口本统一，一定要核实清楚！#大厂落户# #燕郊落户# #香河落户#
河北省实施北三县户籍制度单列管理。推进实施“人才资源共享工程”，之所以户口单列，一定后续还有更多有别于河北省的政策。
建立统一互认的人才评价和行业管理政策。通州区严格执行北京市各行业管理要求和人才评价规定，河北省、廊坊市参照北京市相关规定，全面调整北三县各行业管理规范，实现在高新技术产业认定、人才评价等方面与北京市保持程序一致、结果互认。下一步相关利好政策还会出来，也许大家最想要的那个答案并不遥远啦！
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只可惜天下没有后悔药啊，也只能怪自己当初误信人言，3年前我1.5万每平米买的房子，在河北香河县天悦小区，现在急用钱想出手，8000块每平米都无人问津，大家说该怎么办呢？
3年前我就是一名北漂，在北京工作多年，一直住租的小房子里，这么多年在北京我换过很多住的地方，都是月租金3000以内的主卧或则公寓。一般也就是20多平米。也多次梦想着买房子，但是北京房价太高了，我哪点微不足道的工资，怕是一辈子不吃不喝也买不了北京的一套房子。
北漂几年手里也积攒了一些钱，后来有了在北京周边买房子的想法。我朋友在香河住，说那边不错，开车到北京上班也方便。我就在香河看了几次房子。最后选择了买天悦小区86平。单价14800。首付40万，剩下的贷款。当时买的精装现房。
买完后没多久我就住进去了，每天开车到四惠上班。终于有了自己的房子，很开心。但每个月5000多的房贷我还的有点吃力。我在那个房子住了整两年，后来因为我去广州工作的原因，租了出去，每个月租金2200元。
从买这个房子，到现在3年6个月了。我还了23万的贷款了。现在广州工作稳定，女朋友也在广州工作，我们准备在广州买房子定居，急用钱，就想着把香河的房子买了吧。我知道香河的房价有回落，我和中介沟通后傻眼了。中介说现在8000块每平米肯定买不住去。
本来我心里预想的价格是1.2万，现在来看也就是7千左右。如果按照7千左右卖，卖完后的钱还不够我还银行的贷款呢？哎，怎么会这样呢？我到底该怎么办？
