土地储备应该是跟城中村签订了意向协议，开始介入城中村改造就算，不是都拿到土地使用证了。土拍以后，房企肯定是飞快地把土地抵押获得贷款，然后施工单位进场，盖售楼部，开始预售。//@A红方印A:仅融创土地储备就2.6亿平米，容积率7层以下是不超过1.6，7至10层是不超过2.0，11层以上是不超过3.5，考虑到有一部分是商业配套，就按2.0的容积率，全算它建10层及以下的住宅，那么就是建面5.2亿平，按它140平一套房子，都不算刚需的八九十平一套的，它一家就能释放370多万套房子，再按照五口之家计算，甚至即便三口之家，也能能住1114万人口。这仅仅是一家开发商的情况，还有大大小小的开发商，即便这些开发商不再增加土地储备，按照开发周期五年计算，接下来的五年，还要释放多少套房子？出生人口连年下降，这些房子，都不算存量空置的，这些新建房子卖给谁？
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融创功亏一篑
发展了土地财正，耕地上用银行贷款建起了高楼大厦，
双创老哥
后四十年辉煌成就变少了？
慧眼？开玩笑，运气好罢了，假如别人把土地按银行贷款，你连个渣也收到。
运筹帷幄青山Zl
#做生意时遇到最困难是啥# 钱收不回来。是最难的。我是做纺织品的，主要是窗帘面料。和山东的一家中外合资 做了生意。订单品种单一，数量稳定，回款安稳。本以为会一直这样下去。都做成朋友了，账面上常年200多万的应收。中外合资在山东即墨还有自己的厂房。地都是买的。想来就没有特别担心。8月，得到中外合资的消息，说现在形势不太好，价格竞争不了，公司亏损将要解体。我们这些供应商互通后，发现有应收800万的，有应收600万的，除了欠面料厂，中外合资还欠外发加工成品厂的。一共大概3000多万的样子。消息传来，有按耐不住的走法律途径，起诉。这么多年下来，都处成朋友了，再说地还没卖，地也值3000多万。国外的货款还没进来。我选择再等等看。之后就是审计对账之类的。日子一天一天的过。期间也找办事员了解下情况。22-5月，有人接手这个厂，先清账了。经办人找我谈了，谈掉了点零头，最后支付200万了事。各家也按照这个路径收场。所有供应商都很满意。收到钱后，就出去吃了一顿。对于中外合资的70多岁的老大，还是心存感恩之心。虽然败北，但是事情结束的还算圆满。生意不做，人品还是能经得住考验的。客户好找，资源好找，都可以，都不是难事。收钱，一旦泡汤，可能就乱了，资金链收影响，后果天雷地火。所以做生意，不容易。慧眼识人也是需要修炼的
土地卖不动了，银行大手笔贷款给批发商，然后逼购房者还烂尾楼的房贷，嘿嘿……
#小产权房#
土地性质：农村集体土地
产权性质：没有房产证，或者它的房产证是乡级一级政府发放的，房产局不认可
交易买卖：交易存在风险，小产权房是不能上市交易的
金融属性：不能办理银行抵押贷款
#回迁房#
土地性质：国家划拨土地
产权性质：可以取房本，或者是签了拆迁协议，今后凭着拆迁协议，也能取得房屋所有产权证
交易买卖：有房产证的回迁房可以上市交易
金融属性：可以办理银行抵押贷款
初步统计，截至目前，海南省文昌市、东方市、屯昌县3个试点市县，累计发放农村土地经营权抵押贷款约3.6亿元，涉及抵押面积1.8万多亩。
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海南3个试点市县累计发放农村土地经营权抵押贷款约3.6亿元
