平时我关注车比较多，但“车房不分家”，比如我们大小马28集聊的某房地产商也造车，让我对房市也更加关注。
最近看到亿翰智库的一篇《地产评级下调可怕吗》文章挺有意思，我概括为两大要点：
一、下半年以来，国际三大评级机构（标普、穆迪和惠誉）对我们地产行业持续下调信用评级，大家情绪很紧张。
二、大家不必过度紧张，要理性看待海外主流评级机构对中国地产公司的评级下调结果，有5个原因：
1）海外评级机构的可信度下滑，不必再把三大国际评级机构的评级奉若“圣经”，他们并不是说啥都对，比如08年金融危机时期，它们对于次级贷款衍生品的评级就不科学，也不客观，最终成为引爆全球金融风暴的“推手”之一，后来评级机构的信誉度遭到重大质疑。
2）海外机构对于中国公司普遍缺乏基础了解和充足调研，对国内政策变化的把控也不到位，可信度不足。
3）评级机构调整滞后，前瞻性差。比如地产行业的许多公司，往往都是等风险十分明显的时候，才开始高频下调。在行业出现企稳迹象、政策释放利好信号时，常常也未能及时上调，像“看着后视镜开车”。
4）评级机构的模型存在诸多重大缺陷，包括评价数据不够及时、不够完整，模型的思路逻辑存在惯性，比如在大环境好时评级倾向于过于乐观，而大环境差时倾向于过度悲观。
5）要充分理解评级下调和上调的意义和后果，以及企业可用的应对手段有哪些，而不是只看到被下调这一简单事实。同样是评级下调，下调后处于在A字头、B字头或在C字头代表着评级机构完全不同的判断。比如碧桂园，6月22日穆迪下调其评级，但仍然是B字头，是民营企业中主体及债项信用评级最高的开发商之一 。
我们需要更乐观看待三大机构评级下调吗？附上链接，碧桂园、龙湖、万科、越秀、太古等地产都有所涉及，没准就有你住的小区，大家可以自行观看：地产评级下调可怕吗？
最后分享一下我比较欣赏段永平对房子的观点：
1、买房子只有一个目的：自己住；
2、与其炒房，不如投资在好企业上；
3、打理一套房，远比投资一个好企业要忙。 #房地产# #汽车# #科技#
关于房地产股
一、年报和一季报一定很差。
二、由于房地产行业暴雷频繁，整个行业信誉评级较差，贷款成本很高，这种高利息会在今后很长一段时间内侵蚀房地产企业的利润。
三、在今后房地产行业会利好不断。
综上所述，现在的房地产行业就好比一个人掉到了河里，河水很深，很凉，河里还有鳄鱼。但岸上抛下了一根绳子。
【国有大行首份答卷：交行业绩创近9年新高，实体经济融资总量超万亿】年报季，国有大行如约而至。作为国有六大行“最年长”银行，交通银行率先发布成绩单。3月27日，交通银行公布年报的第二天，中泰证券发布研究报告，对交通银行给出增持评级。不得不说，此次交通银行的年报可圈可点，为券商增持评级提供了较好依据。年报显示，交通银行实现营收2693.90亿元，同比增长9.42%；实现净利润（归属于母公司股东）875.81亿元，同比增长11.89%，为近9年首个破十增长率，同时这也是上市以来最佳业绩。然而，面对百年变局和世纪疫情的影响，交通银行如何有效防控房地产贷款风险？面临核心一级资本充足率环比下行，又该如何“补血”？详情：国有大行首份答卷：交行业绩创近9年新高，实体经济融资总量超万亿
