为什么还要推出“保交楼”贷款，楼盖哪层，该层就封顶，首要止亏。上海徐祥健
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11月21日，央行再推出2000亿元“保交楼”贷款！到底是杯水车薪，还是恰逢及时雨？网上不少人在议论说，才区区2000亿用于保交楼，那不是杯水车薪，还不到一个恒大债务2万亿的1/10。如何够呢？其实，大家没有完成理解保交楼的含义？保交楼无论如何也不是让央行来背整个房地产难的锅，而且，通过政策引导、央行触发、开发商主导、地方配合的全方位组合拳之一。调控政策十六条中，有明确暂缓三条红线给予开发商资金输血，这类银行融资资金可以通过商业银行的贷款渠道得到解决。但也不是一味以资金轰炸般地救开发商。只不过是缓解资金压力而已。那2000亿到底多不多？今年8月份以来已经提供了2000亿的专项债，如今才11月再次提供2000亿，要是以这样的投放速度，那一年下来不是得有6000～8000亿的规模。如此巨大的投放量还说杯水车薪？、、进行棚户区改造和城中村建设的货币安置类专项债也就是平均8000亿的年投入规模，但对市场的作用可想而知，威力已经领教过了！我国平均每年大约在10亿平方米的住房建设项目，要是20%有可能出现资金不足需要进行扶持建设，那么也就是一年2亿平方米，按照我国的建安（不是按照含土地价格或销售价格，也不含装修费用）3500元/平米，差不多是7000亿元。也就是说一年如专项债可以达到6000～8000亿规模，就可完成4～5亿平方米的大约已经建设50%工程量的全国总住宅开发量约10亿平方米的一半保交楼工程项目。这种投入已经算是非常巨大的专项债投入。解决保交楼应该没有问题，是一场真真切切的及时雨。不少开发商都是被最后一根稻草压垮的。这种专项债就是很好地体现了最后一步的起死回生之效果。跟类似那些不务正业或大量资金在土地储备上的开发商债务不一样，这仅仅是缓建建安成本的最后一部分资金难以而已。可能从今年开始要连续几年来不断投放，房地产市场这根弦一直没有全面放松，只要房产需求端不让继续操作，那开发商的危机就难以彻底解除。保交楼就还要继续！
上班快一个月了，今天终于又轮到我休息了。这段时间真的太累了。
今天上午去看了一下房子，现在的新房还是没有降价。网上都说房子降价了，感觉还是一万多一平米，好一点的地方还是贵。
今天去看房子的时候，现在的房子盖到一半。我问了一个售楼部的一个销售人员，我问了一下房子没有封顶可以贷款吗？他说是可以贷的，我说现在不是人们说房子没有封顶，银行是不应该给放款吗！
销售人员给出的答案是房子没有封顶， 也得交首付办贷款。 这两天被网上的房子，烂尾楼的事情刷屏了。看了以后我也不知道该不该买期房。 买期房唯一的优点就是可以选择楼层，价位便宜一些。 买二手房价格也不便宜，最主要的还是装修的风格，自己不满意还得拆了重装，这一部分的钱也不少。
以前我家的房子是在二环，现在又要看到三环了。 以前对小孩儿的上学没有太多的要求。自从看了别的同事买学区房，我感觉到这个学区房也很重要。如果一个小区没有一个好的学校，将来孩子也没一个好的教育。
还有人说以后学校遍地开花儿，用不着对学校有那么高的要求。 这些事咱也就不知道了，到底该怎么样选择呢？
烂尾一般是水坑或者封顶后，现在封顶后放贷款，这不是直接扔坑里？
从业地产管理者
青岛:为规避烂尾，封顶后发放按揭款。能否避免烂尾呢。
04:31
相信大家都有看到，很多烂尾楼都是即将要封顶这样子。大家知道为什么吗？因为即将封顶，就是要还工程款，供应商材料款，银行贷款等的时候，资金链断裂就会跑路。
造成这一现象，我觉得有一重要的因素：就是目前的预售制。很多楼盘还在建造的时候就已经开始预售了，甚至有的才建好基础就开始了。这种预售制，很多开发商都寄希望房价涨一波，就能赚到钱了。可是万一房价下跌，房子不好销售，回款慢就会出现问题了。
所以，我觉得要想解决这一问题，预售制应该取消。预售本来是开发商获得资金来源的重要手段，前提是开发商本身资金还算充裕的情况下，有利于项目顺利进展。但是一旦实力差的开发商，试图依靠预售来玩转，烂尾的危险大大提升！所以，我觉得预售制是一个很不合理的东西，不知道，大家是如何认为的呢？
在这个深夜
我睡不着觉
看着头条上都是停贷的新闻
我也在黑夜中瑟瑟发抖
1月买了老家新开盘的小区江山府
合同说2024年6月交房
现在每天都在看小区有没有施工
到现在倒是封顶了
说是已经做内部结构了
但是还是担心啊
这可是贷款五十万
还款三十年
总计还款一百万的债啊
每天都在祈祷中度过
祈祷一切顺利啊！
【上海出台最严厉的房贷政策】：上海出台最新的房贷收紧政策，明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
过去的限购，早在民间被破解，各种代持摇号，成为普遍现象，真正抑制炒房，只有在限贷上下手！可以说这招出台，彻底堵死了炒房者的空间！
近期央行要求各银行控制个人房贷比例，反而搞得各地爆出银行房贷收紧的信息，搞得一众刚需购房者心里七上八下的。其实真的要控制房价，要做到房子是用来住的不是用来抄的。确实要从房贷上下手，没有大量的资金进入楼市，楼价自然就缺少支撑，所以上海的方法还是可以借鉴和推广的，必要时可以全国推广，您觉得呢？
各个地方都在爆烂尾楼，吓得我赶快今天到我买房子的地方去看看有没有封顶。
看来我们这里不可能有烂尾楼的， 毕竟是两代人的心血 ，还有银行的贷款 ！
✪ 上海银保监局要求只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。这是一个里程碑的规定。过去，只要挖个坑，甚至坑都没挖，开发商就开始卖房，买房者在只看到图纸的情况下就把所有的房款（记住，房款里面包含了开发商的利润）给了开发商，在只见到图纸的情况下就开始还房贷，背负房贷利息，这是对买房者赤裸裸的剥削！上海银监局的规定应该全国推广。
